Omaisuus on oikeudellinen käsite, joka myöntää ja suojelee henkilön yksinoikeutta omistaa, hallita, käyttää ja hävittää juttu. Termi ominaisuus ei ehdota fyysistä kohdetta, vaan kuvaa henkilön oikeudellista suhdetta juttuun.

Kiinteistöomaisuus Kiinteistö koostuu maa-alueista, tenementeista ja perinnöistä. Maat viittaavat maahan, yläpuolelle olevaan ilmaan, maan pinnan alapuolelle ja kaikelle sille, joka on pystytetty. Tenements sisältää maa-alueet ja tietyt maa-alueisiin liittyvät aineettomat oikeudet. Perintöominaisuudet kattavat jokaisen aineellisen tai aineettoman kiinnostuksen kiinteistöihin, mukaan lukien maa-alueet ja kiinteistöt, jotka voidaan periä. (Lue lisää 5 virheestä Kiinteistösijoittajien tulisi välttää .)

OPINNÄYTETYÖ: Kiinteistösijoitusten tutkiminen

Kiinnostus Kiinnostus kuvaa oikeutta, vaatimusta tai etuoikeutta, jota yksityishenkilöllä on kiinteää omaisuutta kohtaan. Laki tunnustaa erilaisia ​​etuja kiinteistöissä. Maaperä, joka ei ole sekaannusvaara, on yhden henkilön oikeus käyttää tai rajoittaa toisten henkilöiden käyttöä.

Epäsuotuisat edut eivät ole omistusosuus itse maaperästä: kiinteään omaisuuteen kohdistuvat epäedulliset edut eivät ole omistusoikeutta, ja maanomistajalla on edelleen täysi omistusoikeus, jollei mitään rasitusta ole.

AD:

Maanalaisuus on taakka, vaatimus tai veloitus kiinteistöstä, joka voi vaikuttaa omaisuuden arvoon ja arvoon ja / tai käyttöön. Vaikutukset voivat edustaa ei-välttämättömiä etuja kiinteistöissä. Esimerkkejä rasitteista ovat liens, encroachments, servicing, leases, rajoittavat liittoutumat ja suoja-sopimukset. Tässä artikkelissa esitellään kiinteistöihin kohdistuvia rasituksia ja ei-välttämättömiä etuja.

AD:

Epäsuotuisat edut Mahdollinen epäedullinen kiinnostus on oikeus käyttää tai rajoittaa toisen maan käyttöä. Vaikka ei-välttämättömän koron haltijalla on tietyt ja selkeät oikeudet omaisuuden käytön suhteen, hänellä ei ole omistusoikeutta kiinteistöön.

Sopimattomia etuja voidaan luoda joko kahden osapuolen välisellä sopimuksella, nimittäin kiinteistönomistajalla ja henkilöllä, joka haluaa saada ei-saatavia etuja; tai tuomioistuimen päätöksellä. Esimerkiksi liittovaltion verovelkakirja voidaan jättää läänin tuomioistuimelle, jossa rikollisen verovelvollisen kiinteistö sijaitsee. Toisaalta vuokrasopimus voidaan tehdä vapaaehtoisesti kahden osapuolen välisellä sopimuksella.

Tasaantumiset Tasa-arvo on mikä tahansa, joka voi vähentää kiinteistön arvoa tai käyttöä ja nautintoa, kuten panttioikeutta tai rajoittavaa liitosta. Koska rasitukset voivat vaikuttaa kielteisesti maan arvoon tai käyttöön, kiinteistökauppaan osallistuvien tulisi olla tietoisia siirrettävän omaisuuden mahdollisista rasitteista.

Tyypillisesti asianajaja suorittaa otsikkohakemuksen ja muodostaa otsikon lausunnon, jossa kaikki haun aikana havaitut haitat määritellään. Melu ei estä otsikkoa siirtymästä kiinteistökauppaan; pikemminkin otsikko kulkee minkä tahansa rasituksen alaisena. Toisin sanoen, kiinteä omaisuus pysyy kiinteänä tai "kulkee maan kanssa", kunnes täyttyy, vaikka nimike siirretään uudelle omistajalle.
(Jos haluat lisätietoja, tutustu Attention Home Buyers, miksi tarvitset lakimiehen.)

On olemassa monenlaisia ​​rasitustarpeita, mukaan lukien:

Easements
Easement on ei-mahdollinen oikeus käyttää toisen henkilön maata rajoitetulla tavalla, joka ei ole täysin omistavaa. Henkilöön tai oikeushenkilöön, jolla on oikeus hoidon saamiseen, ei ole olemassa muuta etuoikeutta (oikeutta käyttää omaisuutta, mutta ei hallussaan sitä) toisen henkilön maalla; kiinteistön omistajaa rasittaa laillisuus. Yhteisiin palve- luihin kuuluvat oikeudet, kuivatus ojat, julkiset rautatieyhteydet ja ahdistelu (Eminent Domain).

Haittatekijät
Haittaaminen on parannus, joka ulottuu kiinteistön omistajan rajan yli ja "haittaa" viereiselle omaisuudelle. Esimerkkejä haitta-aineista ovat raken- nus- tai ylivuotot, runkorakenteet, aidat, ajotiet ja kulkuväylät. Kiinnitykset voivat tehdä molemmista ominaisuuksista omaperäisen omistusoikeuden: omistusoikeuden kohteena oleva omaisuus ei ole kaikkien sellaisten maa-alueiden omistuksessa, joilla parannukset on tehty, kun taas purettu omaisuus ei käytä koko maata.

Vuokrasopimukset
Vuokrasopimus on kiinteistön omistajan (vuokranantajan) ja kiinteistön (vuokralle ottajan) vuokraavan henkilön tai yksikön välinen sopimus. Vuokrasopimuksen mukaan vuokranantaja suostuu antamaan vuokralleottajalle mahdollisuuden miehittää ja käyttää kiinteistöä vastineeksi arvokkaasta vastikkeesta (vuokra).

Vuokra määrittelee tyypillisesti sopimuksen keston, sopimusehtojen pidentämisen ehdot ja maksettavan maksun määrän ja tiheyden. Vaikka vuokraaja omistaa kiinteistön, vuokranantaja on edelleen omistaja ja omistaa kiinteistön.

Liens
panttioikeus on laissa säädetty oikeus antaa velkojille velkoja, jotka johtuvat niistä, jotka täyttävät velallisen omaisuuden myynti. Kiinteistö toimii vakuudeksi, ja jos kiinteistö siirretään, myynnistä saadut tuotot voidaan maksaa velalle ja täyttää panttioikeus. Yhteiset lakit sisältävät kiinteistöveron ja arviointilainan, mekaniikan liens, tuomio liens ja liittovaltion vero liens.

Lis Pendens
Lis pendens on vireillä oleva oikeudenkäyntiilmoitus, joka ilmoittaa kaikille asianosaisille, että on aloitettu oikeustoimi, joka vaikuttaa tietyn omaisuuden nimikkeeseen. Lis pendens, joka voidaan tehdä joko valtion tai liittovaltion tuomioistuin, tyypillisesti liittyy otsikko omaisuuteen tai väitetty omistusosuuden omaisuutta.

Koska kiinteää omaisuutta vastaan ​​on lis pendens, kaikki, jolle omaisuus siirretään, sitoo vireillä olevan oikeusjutun lopputulos.

Suojaava tai Rajoittavat sopimukset
Suojaava tai rajoittava liitto on täytäntöönpanokelpoinen ehto, joka näkyy lauseessa asiakirjassa, joka rajoittaa tapaa, jolla kiinteää omaisuutta voidaan käyttää. Nämä sopimukset rasittavat kiinteistönomistajia suorittamaan tai käyttämättä määrätyillä tavoilla.

Esimerkkejä suojaavista tai rajoittavista liitoista ovat rajoitukset vähimmäisneliösummalle uudessa rakennuksessa, arkkitehtuurisuunnittelu, takaisku ja sivuviiva teiltä tai vierekkäisiltä ominaisuuksilta sekä ulkoisen kodin värin.

Bottom Line Kiinteä omaisuus on oikeus käyttää tai rajoittaa toisen henkilön kiinteän omaisuuden käyttöä. Joissakin tapauksissa ei-saatavia etuja syntyy kahden osapuolen välisestä vapaaehtoisesta sopimuksesta, kuten vuokrasopimuksessa. Muissa tapauksissa ei-välttämättömyys koskee tuomioistuimen päätöstä, kuten omaisuutta vastaan ​​olevaa panttioikeutta.

Kun otetaan huomioon kiinteistöjen osto, on tärkeää suorittaa otsikkokysely, jotta voidaan selvittää, onko mitään omistusvirheitä, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön käyttöön. Pätevä asianajaja voi suorittaa otsikkohakua paljastaakseen kaikki liikkeet tai rasitukset omaisuutta vastaan. Monet kiinteistöt myydään "kaikkiin liekeihin ja rasitteisiin", mikä tarkoittaa, että omaisuutta voidaan rasittaa, ja ostajan etujen mukaista on löytää mahdolliset rasitteet ennen lopullisten päätösten tekemistä.

Yleinen takuu on ostajan paras suoja ja siinä on takuuta koskeva sopimus, joka takaa ostajalle, että maalla ei ole mitään rasituksia, lukuun ottamatta tositteessa mainittuja tositteita. .