Yhdysvaltain luksushotelojen keskimääräinen myyntihinta laski 1,1%, mikä merkitsi suurinta laskua yli kaksi vuotta, Redfin, yritys, joka tarjoaa web-pohjaisen kiinteistötietokannan ja välityspalveluja palvelut asuntomarkkinoilla. Tämä lasku on merkittävä muutos muutama vuosi sitten: Vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen varakkailla oli vahva elpyminen, ja luksusasuminen oli kiinteistömarkkinoiden huippuosa.

Tänään laajempien asuntomarkkinoiden asuntojen hinnat - toiset 95% - ovat kasvaneet 4,7% edellisvuodesta, kun taas top 5% on yksi heikoimmista kiinteistösegmenteistä . "Vuosien kärjessä oli myynti ja hinta", sanoi Redfinin pääekonomisti Nela Richardson. "Nyt kysyntä on keskellä ja alhaisemmalla hintaluokalla. "Seuraavassa tarkastellaan kolmea tekijää, jotka vaikuttavat taantumaan.

1. Osakemarkkinoiden volatiliteetti

Korkean tason ostajille ei ole epätavallista päästä osuuteensa sijoitussalkkuihinsa ylellisyyshyödykkeiden hankkimiseksi joko lunastamalla muutamia varoja tai lainaa salkkua vastaan ​​käyttämällä käyttöluottoa - joka käyttää sijoitussalkkua vakuudeksi. Historiallisesti high-end-asuntotavoite kärsii kovimmillaan osakemarkkinoiden laskusuhdanteilla. "Kun nouset tulotasku, 10%: n, 5%: n, 1%: n tuloihin nähden, niiden varastotilanne kasvaa", sanoo CoreLogicin varajohtajaekonomisti Sam Khater. "Tyypilliselle perheelle suurin osa oman pääoman rahastoista sidotaan kotimaisuuteen, ei osakkeisiin. Se on päinvastoin korkeat tulot. ”

Tämän vuoden ensimmäiset kaksi kuukautta testasivat paljon hermoja Wall Streetilla, koska sijoittajat pelkäsivät toistuvan vuoden 2008 taloudellisesta kaatumisesta. Volatiliteetti on jättänyt joitain ylellisiä ostajia varovaisiksi, ja sen sijaan, että hyppäämällä nyt kaikkea volatiilisuutta ja epävarmuutta - sekä täällä että ulkomaisilla rahoitusmarkkinoilla - monet ylellisyyshyödyt ovat päättäneet odottaa ja näkevät, mitä tapahtuu vuoden 2016 toisella puoliskolla ennen kuin päätetään päästä kiinteistömarkkinoille.

2. Vahva Yhdysvaltain dollari

Merentakaiset ostajat ostivat Yhdysvaltain kiinteistöjen 104 miljardia dollaria - noin 8 prosenttia nykyisestä kotimyynnin dollarimäärästä - maaliskuussa 2015 päättyneen yhden vuoden aikana, National Association of Realtorsin raportin mukaan (NAR). Kiinasta, Hongkongista ja Taiwanista tulevat ostajat olivat Kiinassa ulkomaisia ​​ostajia, joiden osuus oli lähes 29 miljardia dollaria.

Nyt ulkomaisten ostajien kysyntä heikkenee vastauksena voimakkaaseen USA: n dollariin (ja muiden valuuttojen suhteelliseen heikkouteen) sekä korkeampien asuntojen hintoihin näillä ostajilla - tilanne, joka vaikuttaa huomattavasti korkealaatuisten kiinteistöjen kohtuuhintaisuuteen.Esimerkiksi tammikuussa nykyisten U.-koteiden keskimääräinen hinta oli 67 prosenttia suurempi kuin vuosi sitten Brasilian ostajille NAR: n mukaan tapahtuneen vaihtokurssin vuoksi. Kanadalaisten ostajien hinta nousi 27% ja kiinalaisten ostajien 14%.

3. Ylivertaisuus

Vuoden 2016 ensimmäisellä neljänneksellä markkinoiden ylellisyystuotteiden määrä - määritetty kallein 5% neljänneksen aikana myydyistä kodeista - kasvoi edellisvuodesta Redfinin analyysin mukaan. Yli 1 miljoonan dollarin myytävissä kodeissa inventaario kasvoi 3, 3%, 70, 962; yli 5 miljoonaa dollaria ylitti 13,2 prosenttia. "On ylitarjonta huipputasolla, etenkin tietyissä taskussa ja kaupungeissa", sanoi Redfin's Richardson. "Heidän pitäisi purjehtia hyllyiltä, ​​mutta nämä koteja istuvat vain siellä. "

Syvempi inventaario, johon on yhdistetty hermostuneempia ylellisiä ostajia, on johtanut hinnanalennuksiin koko maassa. Esimerkiksi Los Angelesissa 18 dollaria. 8 miljoonaa kotia myydään $ 10 miljoonaa ensimmäisellä neljänneksellä tänä vuonna. 14 miljoonan dollarin koti Texasin Woodlandsissa myytiin puoleen - 7 miljoonaa dollaria. Saman vuosineljänneksen aikana korkein hinnoin myyty myynti (New Yorkin ulkopuolella) oli 2. 2 hehtaarin kiinteistö North Lagunassa, Kaliforniassa, 75 miljoonan dollarin arvosta. Se myi 45 miljoonaa dollaria - 40%: n alennus.

Bottom Line

Yhdysvaltojen keskimääräinen myyntihinta laski 1,1%, mutta tietyt markkinat ovat kärsineet kovempaa kuin muut. Esimerkiksi Miami Beachissa ylikylläisyys ylellisyydestä yhdessä harvojen ulkomaisten ostajien kanssa johti ylellisyystuotteiden hintojen laskuun 13,7%. Austinissa ja Bostonissa - pidetään kuumina kiinteistömarkkinoina tänään - 5%: n huipputason hinnat laskivat lähes 12%, samalla kun 95%: n markkinaosuudet nousivat 5,1% ja 6,3% . Luksushyödykkeiden hinnat voivat edelleen laskea, kun osakemarkkinoilla on volatiliteettiä, ylituotanto ylhäältä ja ulkomaiset ostajat ovat houkuttelevia.

Saatat myös olla kiinnostunut Investointi Luxury Real Estate ja Ultra-Luxury Real Estate: Mikä on Hot, mitä ei ole .