Oletko ajatellut asunnon tai osakehuoneiston ostamista sijoituskiinteistönä vai ensisijaisena asuntona, sinun on maksettava enemmän kuin vain kuukausittaiset asuntolainasi ja elinkustannuksesi. Ainutlaatuinen asunto / huoneisto markkinat ovat kuukausittaiset ylläpitomaksut. Nämä maksut voivat vaihdella hinnalla ja tehdä omistavan condo todellinen taakka.

Harkitse tätä: kuukausittainen ylläpitomaksu voi olla halpa kuin 50 dollaria kuukaudessa tai jopa 1 000 dollaria kuukaudessa. Kaikki riippuu huoneiston koosta ja sijainnista. Kun sijainti on kaikkea, osta etsimäsi naapurustossa, ja maksat enemmän ylläpitopalkkioista kuin jos olet ostanut huoneistoa vähemmän trendikkäälle alueelle.

Kuukausittaiset ylläpitomaksut voivat vaikuttaa enemmän kuin vain pankkitilisi; ne voivat muuttaa omaisuuden arvoa. Tämä johtuu siitä, että huoneisto tai huoneisto, jolla on alhaiset ylläpitomaksut, myydään nopeammin kuin yksi, jolla on korkea kuukausittainen ylläpito. Mitä enemmän, ne, joilla on alhainen kuukausimaksu, voivat usein myydä enemmän kuin yksiköt, jotka hallitsevat suuria maksuja kuukausittain. Loppujen lopuksi rahanaamattomat kiinteistöjen ostajat / sijoittajat eivät tule olemaan innoissaan maksaa 1 000 dollaria kuukaudessa ylläpitomaksuista heidän kiinnitystensä yläpuolella. Se on myös ihanteellinen asua rakennuksessa, jossa on asuntolainojen järjestämismaksuja, ja voit maksaa kuukausittain tai vuosittain maksun laskusta.

Palkkiot vaihtelevat rakennuksen mukaan

Kuukausittaisten ylläpitomaksujen osalta sijoittajat eivät voi vain ajatella kustannuksia. Heidän on myös harkittava palveluiden asunto ja huoneisto omistajat saavat. Monet rakennusalan toimijat veloittavat kuukausittaisia ​​ylläpitokuluja, jotka kattavat nurmikon ja ulkotilojen, sähkö-, vesi- ja muiden palvelujen ylläpitokustannukset yhteisillä alueilla sekä ylläpitää uima-allasta, tenniskenttiä, kuntosalia tai muita mukavuuksia. Kuukausittaista ylläpitomaksua voidaan käyttää myös jokaisen huoneiston tai huoneisto-yksikön roskakoritukseen ja ulkoiseen huoltoon. Neljännesvuosittainen tai vuosittainen arviointi kattaa tyypillisesti ne odottamattomat tai suuret menot, jotka eivät kuulu kuukausittaisen kunnossapitomaksuluokan piiriin.

Yleisen kunnossapidon ulkopuolella on paljon muita syitä, että huoneisto tai asunnonhoitaja veloittaisi erilaisia ​​kuukausittaisia ​​ylläpitomaksuja. Esimerkiksi voit ostaa osaksi monimutkaista, jolla on concierge-palvelu, turvallisuuden lisääminen tai katettu pysäköinti - jotka kaikki lisäävät kuukausittain maksamaa summaa. Rakennustyöntekijästä riippuen osa näistä lisäpalveluista voi olla vapaaehtoinen, mikä tarkoittaa sitä, että saatat pienentää kuukausittaisia ​​kuluja korvaamalla joitain mukavuuksia.

Mitä palkkioita ei kannata kattaa

Yksi asunnosta tai condoista omistavista kolhuista on se, että kun maksat tämän kuukausittaisen ylläpitomaksun, olet omalla vastuulla, jos yksikössäsi menee vikaa.Sanotaan, että laattapohja alkaa jakaa toisiaan. Vuokralaiset saavat sen kiinteän maksutta useimmissa tapauksissa; asunto- ja asunnotasunnon omistajien on kuitenkin laskettava korjauslaskelma ikään kuin he asuisivat perhehuoneessa. Flip-puolella, condo / huoneisto omistajat ei tarvitse huolehtia lapioi heidän kävelytie jälkeen joka talvi myrsky, kuten kodin omistajat eivät. He eivät myöskään tarvitse vuokrata maisemoottoria tai ulkopuolista maalaa.

Vertaa palkkioita

Koska kuukausittaiset ylläpitomaksut voivat vaihdella rakennuksesta toiseen, potentiaalisten omistajien on ostettava ympäriinsä ja pidettävä enemmän kuin yksikön hinta ostaessaan asuntoa tai huoneistoa. Haluat saada luettelon siitä, mitä kuukausittaiset ylläpitomaksut kattavat, jotta voit tehdä omenoiden vertaamisen. Vertaamalla paljaita luita huoneiston monimutkaisia ​​ylläpitomaksuja, joissa on mukana kelloja ja pilliä, ei anna sinulle tarkkaa kuvaa.

Sinun on myös otettava huomioon, mitä palveluja tarvitset tai haluat. Loppujen lopuksi et halua ostaa yksikköä fancy condo, maksaa omaisuuksia kaikista näistä mukavuuksista ja päättyy käyttää mitään niistä. Ei kuntosalin tyyppiä? Sitten rakennuksen, joka maksaa sinut maksamaan terveydentilan ylläpitämiseksi rakennuksessa, ei ehkä ole sinulle. Hate uinti? Sitten luultavasti haluat ohittaa rakennuksen uima-altaalla, varsinkin jos se tarkoittaa, että maksat enemmän.

Bottom Line

Päivän päätteeksi, minkä valinnan ostamasi huoneisto on menossa alaspäin ainutlaatuiseen persoonallisuuttasi ja mitä haluat paikan päältä asut. Säästävät ihmiset todennäköisesti maksaa vähemmän kuukausittaista ylläpitoa varten, ja todennäköisesti on helpompi myydä laitetta, varsinkin jos se sijaitsee kunnossa jälleenmyyntialueella. Ihmiset, jotka pitävät palveluista ja joilla on varaa maksaa heistä, tullaan vetämään rakennukseen, jossa kuukausittaiset ylläpitomaksut ovat korkeammat. Vaikka se voi maksaa enemmän, näiden ihmisten etuudet voivat olla suurempia kuin maksut.