Useimmilla terveillä kiinteistömarkkinoilla vähentynyt kysyntä lisää kysyntää ja kaikki on hyvin. Tämä on edelleen nykyään suurin osa, mutta nykypäivän markkinat ovat paljon erilaiset kuin aiemmin. Rajallinen tarjonta ja kysynnän kasvu ovat luoneet ongelman.

Hot Markets

Kansallisen yhdistyksen toimittajien mukaan kotimyynti kasvoi yhdeksän vuoden korkeimmalla tasolla vuonna 2015. Tuoreempaan otteeseen kotimainen myynti kasvoi 0,4% tammikuussa 2016, kun taas mediaani-asuntohinta nousi 8 2%: sta 213: een, 800: een. Kodin hinnankorotusten kuumimmat markkinat?

11. 9%> San Francisco: 10. 3%

• Denver: 10. 2%
• Kun työttömyysaste oli 4,9% palkankorotus 2,5 prosentilla viime vuonna ja keskimääräinen 30 vuoden kiinteä kiinnitysaste 3,6 prosentilla 65 prosenttiin verrattuna 6 prosentin historialliseen keskiarvoon, näyttää siltä, ​​että kiinteistö on täydellisessä paikassa. Nämä alhaiset asuntolainojen hinnat eivät kestä ikuisesti, mikä on auttanut kysynnän lisäämiseksi, koska mahdolliset kotihenkilöt haluavat lukita alhaisilla hinnoilla, kun he vielä voivat.

Kaikki tämä bullish-tiedotus kiinteistömarkkinoille, mikä voisi mennä pieleen?

Kiinteistömarkkinariskit

Vaikka paljon potentiaalisia kotiinkuluttajia, jotka haluavat lukita alhaisilla hinnoilla, on enemmän potentiaalisia kotiinkuljettajia, jotka puristetaan ja eivät siksi voi vetää liipaisinta ostosta. Ongelmana on, että rajoitettu tarjonta ja edellä mainittu kilpailu johtavat hinnankorotuksiin, jotka eivät ole kohtuuhintaisia ​​useimmille kuluttajille.

Tarjontapuolella tammikuun koti-listat liukastuivat 2 2% vuodentakaisesta. Kuluttajien neuvottelufoorumin kuluttajien luottamusindeksin mukaan kuluttajat, jotka suunnittelevat kodin ostoa jossakin vaiheessa seuraavan kuuden kuukauden aikana, ovat tällä hetkellä 5,3% ja tammikuussa 7,4%. Lisäksi keskimääräinen asunnonomistaja ei halua päivittää kotiaan luottamuksen puutteesta talouteen. Jos satut miettimään, mistä luottamuksen puute on peräisin, kysymykseen voidaan vastata useammalla kuin yhdellä tavalla.

Ensin syöksyvät hyödykkeet ja irtisanomiset koko energia-alalla. Jokainen, joka asuu läheisillä alueilla, kuten Teksas ja Pohjois-Dakota ymmärtää täysin. Nämä irtisanomiset johtavat alentuneisiin tuloihin, jotka sitten vaikuttavat kuluttajien kulutukseen ja asumiseen. Onko tämä deflatorinen suuntaus maantieteellisesti suljettu?

Toinen on Kiina, joka vie deflaatiota. Useimmat amerikkalaiset tietävät vain, että Kiina on taloudellisissa vaikeuksissa, mutta se on enemmän mainontaa kuin pankkipetos, markkinoiden manipulointi, liialliset velat ja ylikapasiteetti. Kiinaa pidettiin maailmanlaajuisen talouden suurena kasvuvauhtana jo yli vuosikymmenen ajan. Tätä ei voida enää luottaa.

Kolmas on Yhdysvaltojen dollarin vahvuus, joka vaikuttaa negatiivisesti monikansallisiin yrityksiin.Useimmat Main Streetin kuluttajat eivät välttämättä ole tietoisia tästä, mutta jos he työskentelevät monikansallisiin yrityksiin, he ovat jo huolissaan siitä, että he tietävät, että kustannusleikkaukset saattavat olla kulman takana - kun alentunut henkilöstö on paras tapa vähentää kustannuksia.

Neljäs on Federal Reserve loppumassa ammuksia. Tämä teoria voi saada toistuvia, mutta se toistuu. Lisäämme hieman miellyttävää tällä kierroksella. Jopa John Maynard Keynes uskoi, että rahapolitiikan tehokkuus heikkeni ajan myötä.

Viides on yksinkertaisesti subpar osakemarkkinoiden suorituskykyä, jolla on psykologinen vaikutus kuluttajiin.

Oletetaan, ettet ole vielä myyty, että kiinteistöt saattaisivat aiheuttaa enemmän riskejä kuin mitä usein mainitaan tiedotusvälineissä. Jos näin on, harkitse alla olevia kahta lainausta.

Industry Quotes

Trulian päätaloustieteilijä Ralph McLaughlin, koti-ostajien, myyjien, vuokralaisten ja kiinteistöalan ammattilaisten online-asuntokauppasivusto, totesi äskettäin: "Todellinen takeaway numeroista on, että huolimatta kysynnästä on suuri , tulevaisuus näyttää jonkin verran hiljenemättömäksi kotiinkäyttäjille. "

Neli Richardson, kiinteistöalan kiinteistötietokanta- ja välityspalveluja tarjoava kiinteistöalan yritys Redfin, sanoi myös äskettäin:" Tähän mennessä myynti on ollut luvatonta hinnankorotuksille, mutta se on kestämätöntä hitaasti elpymässä taloutta, ellei varastosta paranneta. "

Bottom Line

Kiinteistömarkkinat toimivat hyvin useimmilla alueilla ja pitävät omiaan toisissa. Tämä ei ehkä ole kestävä, koska rajoitettu tarjonta lisää hintoja liikaa kysynnän pysyessä korkeana. Yksinkertaisin tapa sanoa: Hinnat nousevat nopeammin kuin tulot.