Maallikoiden kiinteistöjen teoria menee näin: Pilgrimit saapuvat. He alkoivat käyttää maata. Lisää eurooppalaisia ​​tuli. Maan kysyntä oli niin korkea, että alkuperäisamerikkalaisia ​​työnnettiin ulos saadakseen tilaa uusille saapuneille uudisasukkaille. Lisää maata ei voi rakentaa, joten kysyntä ja hinnat nousevat aina, mikä tekee kiinteistöstä suuren investoinnin.

Valitettavasti kaava ei ole kovin yksinkertainen. Tässä tarkastelemme kiinteistöhintoja ja pitkäaikaista teoriaa, jonka mukaan ne nousevat loputtomiin.

AD:

Historiallisten kiinteistöjen hinnat, kuplat ja sen jälkeiset

Ennen kotelokuplan hyvin julkistettua räjähdystä ja vuonna 2007 alkaneesta realisoituneesta kiinteistöjen kaatumisesta Kansallinen Realtorijärjestö (NAR) näytti tukevan loputtomasti nousevien hintojen teoriaa. Alla oleva kaavio kertoo keskimääräiset asuntohinnat vuosilta 1968-2004 ja osoittaa keskimäärin 6,4 prosentin vuotuisen nousun, ilman yhtä vähenemistä 36 vuoden aikana.

Kuvio 1: Keskimääräiset asuntojen hinnat vuosina 1968-2004

Lähde: Kansallisten toimihenkilöiden yhdistykset

Mitä tietoja ei näytä

Valitettavasti asuntojen omistajille vuosi 2004 oli viimeinen vuosi terveiden kasvulukujen ennen markkinoiden likaantumista. Vuoteen 2006 mennessä NAR-tiedot kasvoivat vain 1%. Tämän jälkeen markkinat kärsivät ennennäkemättömästä laskusta.

AD:

Kansalliset hinnat laskivat vuonna 2007. Ne laskivat jälleen vuonna 2008 ja vielä vuonna 2009. Vuoden 2010 puolivälissä asuntojen hinnat olivat laskeneet takaisin vuoden 2004 tasolle pysähtyneillä markkinoilla. Vuosikymmenien ajan näytti siltä, ​​että yksivuotinen lippu kasvaneisiin voittoihin oli vähentynyt yli 30 prosentilla muutamassa vuodessa Standard and Poorin tietojen mukaan.

. Ennen kuin numerot alkoivat mennä väärään suuntaan, myyntihintatrendit olivat epätäydellisiä. Kotitalouskeskusten kansallinen yhdistys kertoo, että keskimääräinen kotikoko Amerikassa oli 983 neliömetriä vuonna 1950, 1 500 neliömetriä vuonna 1970 ja 2 349 neliömetriä vuonna 2004. Tämä suuntaus jatkui 2000-luvun alkupuoliskolla, kun joka alkoi vähentyä jonkin verran. )

Kun asuntojen koko kasvaa ja inflaatio lisää rakennusmateriaalien kustannuksia, on vain loogista, että asuntojen hinnat laskisivat nousevat. Mutta mitä tapahtuu, jos inflaatio otetaan huomioon kuvasta? Tulos on jotain täysin odottamatonta. Myös ennen 2000-luvun lopun kiinteistöjen kaatumista asuntojen hinnat laskivat usein ja huomattavasti. . Ensimmäisessä maailmansodassa, suuressa masennuksessa, toisen maailmansodan aikana, 1970-luvulla ja 1980-luvulla kaikki näkivät merkittäviä ajanjaksoja hinta laskee.Vähemmän laskuja on esiintynyt säännöllisesti myös muissa kohdissa.

New York Times vuonna 2006 Kansalliset numerot, alueelliset trendit ja naapurustosi

Jopa kansalliset trendit osoittavat vain osan kuvaa. Asuntojen hintakehitys voi vaihdella laajasti maantieteellisestä alueesta maantieteelliseen alueeseen. Kalifornian nousukausi voi peittää bustin Detroitissa. Jopa saman kaupungin sisällä numerot voivat vaihdella suuresti. Uuden kasvun tai gentrifikoitumisen kohteena olevat alueet voivat osoittaa merkittävää hinnankorotusta, kun taas kaupunkialueet voivat olla laskussa. Kun tarkastelet kansallisia ja alueellisia tilastoja, muista ottaa huomioon paikallisen alueen markkinat. Nouseva hinta kansallisella tasolla ei välttämättä auttaisi sinua, jos kaupunki, valtio tai naapurisi ovat laskussa. Reality

Toinen tärkeä näkökohta, kun harkitset kiinteistöä investoinneina, on se, että sinun "investointi" ei koskaan maksa pois, ellet myy sitä. Joten vaikka ensisijainen asuntosi on kaksinkertaistunut arvosta, koska olet ostanut sen käytännön näkökulmasta, se todennäköisesti tarkoittaa vain, että kiinteistöverot ovat nousseet. Kaikki voitto, jonka olette kokeneet, on vain paperin hyöty, kunnes myyvät omaisuutta.

Jos päätät myydä ja toivottavasti ostaa toisen kodin samalla alueella, muista, että muiden asuntojen hinnat ovat nousseet. Jos haluat todella hankkia voittoa myynneistasi, sinun on todennäköisesti siirryttävä pienempään kotiin samalle alueelle tai siirrettävä pois alueelta ja löydettävä halvempi paikka elää.

Vaikka kotisi pääomaa voidaan hyödyntää ottamalla lainaa vastaan, talosi käyttäminen ATM: nä on osoittautunut menestyksekkään strategiaksi. Ei vain siitä, että maksamasi korko syödä voitollesi, mutta lainan maksaminen vie taloudellisen vakauden. Jos kiinteistöjen hinnat laskevat, voit löytää itsesi kannattamattomassa asemassa, koska laina on enemmän kuin talon arvo. (Katso myös:

Home Equity Loans: kustannukset

.)

Joten, onko kiinteistöjen huono sijoitus?

Nyt voit ajatella, että kotona hankittaessa ei ole mitään arvoa toivossa, että se hyötyy ajan myötä. Vaikka on totta, että et todennäköisesti näe voittoja, joita voit käyttää, jos aiot asua samassa talossa koko elämääsi, jos käytät ostoa irtautumisstrategialla, on paljon paremmat mahdollisuudet nähdä käteisellä voitolla. Ensinnäkin harkitse, miksi olet ostamassa kotiin. Jos vastaus on "elää siinä", sinun pitäisi lopettaa ajattelu voitoista ja tappioista. Jos vastaus on "ansaita rahaa", sinun täytyy syöttää tapahtuma poistumisstrategialla. Pidä mielessäsi kiinteistön ostohinta, sinulla pitäisi olla myyntihinta mielessä. Kun hintapistesi on saavutettu, myysi omaisuuden aivan kuten olette arvossa. Tämä ei välttämättä ole käytännöllinen lähestymistapa ensisijainen asuinpaikka, riippuen elämäntavoistasi, mutta juuri monet kiinteistösijoittajat tekevät, kun he ostavat kiinteistöjä, kunnostavat niitä ja myyvät niitä.Muista vain, että hinnat eivät aina nouse ylös. Vuonna 2010 jotkut markkinaosat laskivat 40% huipuistaan.

Aiemmin Japanissa asuntojen hinnat laskivat vieläkin enemmän. Tämä ei tarkoita sitä, että nämä hinnat eivät palaudu kannattavaksi alueeksi, mutta pidä mielessä, että joissakin tapauksissa se voi kestää hyvin kauan.

Peruslinja

Kun historia oli opas, useimmat olisivat omistajat voisivat hyvin ostaa paikan, jonka he todella haluavat asua, maksaa asuntolaina nopeasti, asua siellä eläkkeelle siirtymisen jälkeen ja sitten pienentää ja siirtyä halvempi koti. Se ei ole varma panos, mutta tämä strategia lisää todennäköisyyttä voiton tekemiseen.