Nyt ei ole mahdollista ymmärtää sitä, mutta jos vuokraat taloa tai huoneistoa, jotkut luottolaitokset laskevat vuokra-maksuhistorian luottopisteiden laskelmissa.

Näin ei aina ollut, ja se edustaa valtavaa muutosta tietoja, jotka menevät henkilökohtaiseen luottotietoonsa lähes 95 miljoonalla U. S. vuokralla, jonka National Multifamily Housing Council on todennut (noin 35% kaikista U.S.-kotitalouksista). Aikaisemmin vuokranantajat ja kiinteistönhoitoyhtiöt ovat saattaneet toimittaa negatiivisia vuokravastatietoja luottoluokituslaitoksiin. Mutta koska he eivät toimittaneet positiivisia vuokravastikkeita, nämä maksut eivät liity luottotietojen laskelmiin, eivätkä nämä maksut vahvistaneet luottoasi.

Esimerkiksi luottoluokituksen jättiläinen Experian alkoi luottoluokitusten mukaan positiivisia vuokravastikkeita vuonna 2010. TransUnion luo myös positiivisia vuokravastikkeita luottolaskelmiinsa (etsi sitä "tradeline-kustannuksella" luottoraportti.)

Se voisi olla pelinvaihtaja kuluttajille, erityisesti nuorille 20-vuotiaille, juuri aloittaessaan hyvää luottoprofiilia. Aiemmin tällainen vaihtoehto ei ollut käytettävissä, joten vuokralaisen positiivinen vuokrahistoria ei auttaisi lisäämään luottoluokitusta.

Mitä sinun pitäisi tietää siitä, miten vuokrausmaksut vaikuttavat luottopisteisiisi - ja mitä voit tehdä hyvään maksuhistoriaan maksimoidaksesi sen?

Tiedä pisteet

Experian sisältää positiivisia vuokra-maksuja koskevia tietoja luottotietokannoissansa Experian RentBureau-divisioonan kautta. Näin kuluttajat voivat luoda tai rakentaa luotonhistoriaa ajallaan olevien vuokrausten avulla, kertoo Experian RentBureaun johtaja Emily Christiansen. "Maksulliset vuokravastuutiedot sisältyvät kuluttajan Experian-luottotietokantaan ja ne voidaan sisällyttää tiettyihin luottotietoihin, kuten VantageScore ja Experianin PLUS-pisteisiin. ”

Positiivisten vuokravastatietojen lisääminen Experian-luottotietoihin voi olla valtava etu kaikille vuokraajille, erityisesti ei-luottokelpoisille käteispohjaisille kuluttajille, Christiansen lisää.

Varmista vuokrasummasi määrä

Kaikki vuokranantajat eivät kerro vuokrausdataa luottovirastoille, joten on parasta tarkistaa, onko sinun. "Jos kuluttajat vuokraavat vuokransa tai harkitsevat vuokria, heidän on kysyttävä omaisuudenhoitoyhtiöiltä, ​​jos hän ilmoittaa vuokrausmaksutiedoista Experian RentBureaulle", Christiansen sanoo. "Jos kiinteistöyhtiö raportoi historiatiedot, historialliset positiiviset vuokra-maksutiedot voidaan sisällyttää Experianin kulutusluottotietoihin. "

Hän lisää, että jos kuluttajat vuokrataan yksittäisestä vuokranantajasta tai kiinteistönhoitoyhtiöstä, joka ei ilmoita tietoja, hän voi ilmoittautua vuokraamon kautta Experian RentBureau -yhtiön kanssa."Nämä palvelut mahdollistavat vuokran maksamisen sähköisesti ja antavat kuluttajille mahdollisuuden ilmoittautua vuokrataan maksullisiin tietoihin Experianille", Christiansen lisää

Vuokran käyttäminen historiansa rakentamiseen

John Heathin, Lexington Lawin , valtakunnallinen laillinen yritys, joka on erikoistunut auttamaan kuluttajia luotto- ja velkakysymyksissä, ei ole mitään salaisuutta siitä, miten vuokra-asiat voivat rakentaa luottoa. Tee maksut ajoissa, aina. Kiinteistöjen seurantajärjestöt kiinnittävät huomiota historiaasi, Heath sanoo. "Tämä voi olla todella hyvä asia, jos sinulla on myönteinen vuokra-aikahistoria, koska se voi ylläpitää tai auttaa nostamaan luottotietosi", hän toteaa.

"Tärkeintä, jonka vuokraaja voi parantaa pisteet, on maksaa vuokransa ajoissa, Heath selittää. "Mutta jos vuokraaja maksaa vuokransa (vähintään 30 päivää) mistä tahansa syystä (mukaan lukien oikeutetut syyt, eli vuokran pidättäminen, koska vuokralla ei ole vettä tai lämpöä), se voi johtaa vuokraajan luottoon pisteet. "

Kuinka paljon vuokramaksut vaikuttavat luottotietoosi

Vuokrien maksuvaikutukset riippuvat tilanteestasi, Heath selittää. "Noin 35% luottopisteistään perustuu maksuhistoriaan," hän sanoo. "Jos vuokraushistoria on suuri osa maksuhistoriaa, sillä voi olla merkittävä vaikutus luottotietoosi. Toisaalta, jos vuokra-maksu on pienempi osa maksuhistoriaa, sillä on vähemmän vaikutusta luottotietoosi. "

Heath huomauttaa, että vuokrauksen luottokelpoisuus vaikuttaa vuokralaisten vuokralaisiin, jotka on perinteisesti ollut vuokraajien keskuudessa, jotka eivät säilyttäneet omaisuuttaan. Rikkoutuneet laitteet, vikaantumiset tai huono lumenpoistopalvelut saattavat vuokralaiset pidättämään maksun, kunnes ongelma on korjattu. Jos vuokralainen vuokraa vuokran nyt - ja tiedot välitetään TransUnionille tai Experianille - vuokraajaa voidaan rangaista alemmalla luottopisteellä.

Jos näin tapahtuu, varmista, että olet dokumentoinut ongelman ja miksi pidät sen vuokrista, kunnes tilanne on korjattu. Lähetä tiedot kirjallisesti luottoluokituslaitoksille, erityisesti Experianille ja TransUnionille, joten se näkyy luottotietokannassa. Lainaajat voivat nähdä selityksesi ja dokumentoida sen, kun he tekevät luotto- ja lainanantopäätöksiä.

Bottom Line

Jos kuukausimaksuista on eräiden luottotietojen keskeinen ainesosa, vuokralaisten tulisi ryhtyä toimiin näiden menojen käyttämiseksi vahvemman luottopisteen luomiseksi.