Vuokrien kasvaessa nopealla tahdilla viime vuosien aikana pitäisi tulla hyvä uutinen, että hinnat voivat lopulta nousta tasolle joissakin maan arvokkaimmista metroista. Valtakunnallinen yksivuotisten asuntomarkkinoiden vuokrien ennustetaan nousevan 1,7% seuraavan vuoden aikana - samaa parannusta, jota näimme viimeisten 12 kuukauden aikana - viimeisimmän Zillow Rent Forecast -raportin mukaan.

Kaiken kaikkiaan Zillow odottaa vuokrien nousevan 34: stä 35 suurimmasta amerikkalaisesta metrosta (kaikki lukuun ottamatta St. Louis), vaikka noin kolmasosaa näistä markkinoista odotetaan kasvavan hitaammin kuin kansallinen keskiarvo ( 1. 7%) ja 11: n osalta vuokratulo laskee viime vuoteen verrattuna. "Horisontissa on hyviä uutisia vuokraajille", sanoo Zillowin pääekonomisti Dr. Svenja Gudell. "Nykyiset vuokralaiset näillä markkinoilla voivat odottaa vuokrien hidastuvan hieman seuraavan vuoden aikana. Sen sijaan, että 10%: n vuokrauskehitys on nähty joissakin paikoissa, kasvun odotetaan kasvavan 4-7%: iin. "(Lisätietoja, tarkista 6 vinkkejä vuokrataan asunto .)

10 kaupunkia, joissa vuokrat nousevat nopeimmin

Vuokrien odotetaan kasvavan eniten kahdessa West Coast -teknologiakeskuksessa - Seattlessa ja Portlandissa - jossa hinnat todennäköisesti kasvavat 7,2% ja 6 %, vastaavasti. Myös muut tekniset työvoimakeskukset kasvavat. Seuraavassa on 10 kaupunkia, joissa vuokrat nousevat eniten ensi vuoden aikana Zillowin mukaan sekä kunkin kaupungin ennakoidun vuokravakuuden ja tämän kuukauden kuukausittaisen kuukausittaisen vuokran yhden makuuhuoneen yksikköön (Zillow Rent Indeksistä):

Metro	Ennustettu vuokrahinnankorotus	Vuorokausiansiot
Seattle	7. 2%	2, 067
Portland	6. 0%	1 $, 777
Denver	5. 9%	2 dollaria, 013
Cincinnati	5. 2%	1, 239
San Francisco	4. 9%	3 dollaria, 406
Los Angeles (sisältää Long Beachin ja Anaheimin)	4. 8%	2 $, 593
Sacramento	4. 7%	1 $, 681
San Diego	4. 7%	2, 427
Phoenix	4. 6%	1, 297
San Jose	4. 5%	$ 3, 517

Kohtuuhinta

Vuosituhannet kiinnitetään teknologiakeskuksiin kuten Seattlen ja Portlandin työpaikkoihin ja korkeisiin palkkoihin, mutta vuokrausyksiköiden suhteellisen pieni määrä kasvattaa vuokria. "Korkea vuokran kasvu näillä markkinoilla ajaa suuren kysynnän ja alhaisen tarjonnan", sanoo Zillow's Gudell. "Meillä on nykyään enemmän vuokralaisia ​​kuin aiemmin, ja useimmat eniten perustetut kotitaloudet ovat vuokralaisen kotitalouksia. "

Monissa tapauksissa vuokralaiset käyttävät runsaasti yli suositeltuja 25-30 prosenttia bruttorahoitteisista vuokratuloista (Yhdysvaltojen asunto- ja kaupunkikehitysministeriö pitää kotitaloutta rasittavan, jos se kuluttaa vähintään 30 prosenttia vuokratulot).Esimerkiksi ABODOn verkko-osakeyhtiömarkkinoilla äskettäin tekemän tutkimuksen mukaan suurin osa Los Angelesin vuokraajista (joista Long Beach ja Anaheim, 59%), San Diego (57%) ja Sacramento (54%) käyttävät yli 30 prosenttia heidän tuloista vuokrataan kuukausittain.

Rising vuokrat ja kotiomistus

Rising vuokrat merkitsevät, että ihmisillä on vähemmän rahaa kuukausittain - ja vähemmän rahaa säästää. Yksi seuraus tästä on se, että kodinomistajat ovat päässeet monien ulottuville: Ei ole mahdollista säästää ennakkomaksua, vaikka niillä, joilla on hyvät tulot, on vaikeuksia saada kiinnitystä. 62. 9%: n asukasmäärä on alhaisin, kun se on ollut vuodesta 1965, jolloin U.S. Census alkoi seurata metristä.

Tietenkin, ei ole taloudellisia syitä takana kotimyynnin lasku, mukaan lukien viivästyneet elämän valintoja naimisiin tai lapsia, mutta korkeat vuokrat eivät auta. Viimeaikaisen Zumper Renter Surveyin mukaan valtaosa vuokrista 10 maan suurimmista metroista (mukaan lukien kuusi 10 metrosta, joissa vuokrat nousevat nopeimmin) valitsisivat homeownershipin, jos ne voisivat voittaa perinteiset kiinnitykset taloudellisiin esteisiin: suuret maksatusvaatimukset. ja Säästämisen käyttäminen asuntolainan ennakkomaksulla . "Yleisesti ottaen laskeva omistusasema on merkki siitä, että vuokraus ei ole vain niille, jotka alustavat tai tekevät siirtymävaiheen, vaan ovat yhä useammin elinkelpoisia pidemmän aikavälin vaihtoehto monille kotitalouksille ", Gudell sanoo. "Se tarkoittaa myös sitä, että tulot eivät ole vielä nousseet riittävän nopeasti tukemaan laajasti uutta asumisvaltiota, ja että inventaariot ovat liian tiukkoja, jotta mahdollistetaan kohtuuhintainen pääsy kohtuuhintaisiin asuntoihin. "

Lähtökohtana

Vuokrien odotetaan nousevan 34: stä U.S.:n 35 suurimmasta metrossa seuraavana vuonna, vaikkakin hitaammin kuin viime vuosien aikana. Vaikka korkeat vuokria jättävät monille kotitalouksille rasituksen, koska ne käyttävät yli 30 prosenttia tuloista vuokrataan, tyyris vuokraus myös vaikeuttaa säästää ostamaan kotiin, mikä vaikuttaa paitsi yksilöihin ja perheisiin myös koko yhteisöihin. Kansallisen yhdistyksen toimittajien raportin mukaan asuntoluottamus edistää yhteisöllisyyttä, vähentää rikollisuutta ja tuo vakautta lähiöihin.

Saatat myös olla kiinnostunut lukemaan

Jos ostat tai vuokraat kodin? ja Vertaamalla ostosten ja vuokrauksen todelliset kustannukset .