Kiinteistöä on pitkään pidetty terveenä sijoituskohteena. Kaupallisten ja asuinkiinteistöjen tukkumyynti ja kiinteistöjen hallinta ovat vain muutamia tapoja, joilla sijoittajat voivat hyötyä kiinteistöistä, mutta se vie vähän tunnetta menestymään tässä kilpailuympäristössä. Vaikka tietyt yliopistot tarjoavat kursseja ja ohjelmia, jotka hyödyttävät erityisesti kiinteistösijoittajia, tutkinto ei ole edellytys kannattavalle kiinteistösijoitukselle. Riippumatta siitä, onko sijoittajalla tutkintotodistus vai ei, on olemassa tiettyjä ominaisuuksia, joita kiinteistösijoittajat yleensä omistavat.

IN KUVIA: 5 yksinkertaista tapaa sijoittaa kiinteistöihin

Onnistuneita kiinteistösijoittajia:

1. Hoito investoinneiksi yrityksiksi

Kiinteistösijoittajien on tärkeää lähestyä kiinteistötoimintaansa liiketoiminnaksi, jotta voidaan luoda ja saavuttaa lyhyen ja pitkän aikavälin tavoitteita. Liiketoimintasuunnitelma mahdollistaa kiinteistösijoittajien paitsi määrittää tavoitteet, mutta myös määrittää elinkelpoisen toimintatavan heidän saavuttaakseen. Liiketoimintasuunnitelman avulla sijoittajat voivat myös visualisoida suuren kuvan, mikä auttaa pitämään keskittymän tavoitteisiin eikä vähäisiin takaiskuihin. Kiinteistösijoittaminen voi olla monimutkaista ja vaativaa, ja kiinteä suunnitelma voi pitää sijoittajat järjestäytyneinä ja tehtävässä.

AD:

2. Tunnista niiden markkinat

Tehokkaat kiinteistösijoittajat hankkivat perusteellisen tietämyksen valituista markkinoistaan. Mitä enemmän sijoittaja ymmärtää tietyt markkinat, sitä enemmän hän kykenee tekemään hyviä liiketoimintaa koskevia päätöksiä. Nykyisten suuntausten, mukaan lukien muutokset kuluttajien kulutustottumuksissa, asuntolainojen koroissa ja työttömyysasteessa muutamia kertoja, on mahdollista seurata nykyisiä kehityssuuntia ja suunnitella tulevaisuutta. Tiettyjen markkinoiden tuntemuksen ansiosta sijoittajat voivat ennustaa, milloin suuntaukset muuttuvat, mikä luo mahdollisesti hyödyllisiä mahdollisuuksia.

AD:

3. Ylläpitää eettisiä normeja

Realtorit ovat velvollisia toimimaan eettisten sääntöjen ja käytäntöjen normien mukaisesti ja kiinteistönvälittäjiä pidetään kunkin valtion kiinteistökomission sääntöjen ja standardien mukaisesti. Mutta kiinteistösijoittajat, elleivät he ole yhteydessä jäsenyyttä tekeviin organisaatioihin, eivät yleensä ole velvollisia ylläpitämään tietynlaista etiikkaa käytännöissään, kunhan he toimivat lain rajoissa. Vaikka olisi helppoa hyödyntää tätä tilannetta, menestyneimmät kiinteistösijoittajat pitävät yllä eettisiä normeja. Koska kiinteistöinvestoinnit edellyttävät aktiivista yhteistyötä ihmisten kanssa, sijoittajan maine on todennäköisesti kaukana. Sijoittajalle, joka ei ole eettinen, seuraukset voivat olla haitallisia etenkin pitkällä aikavälillä. Tehokkaat kiinteistösijoittajat tietävät, että on parempi käydä reilua liiketoimintaa, eikä nähdä, mitä he voivat päästä pois.

4. Kehitä keskipiste tai markkinarako

Koska kiinteistöihin on paljon investointeja, sijoittajille on tärkeää kehittää painopiste, jotta saataisiin syvällinen tietämys, joka on välttämätöntä menestyä. Tämä tarkoittaa oppimista kaikesta tietyntyyppisestä investoinnista - olipa kyse tukkukaupasta tai kaupallisesta kiinteistöstä - ja luottamusta siihen. Kun yritetään kehittää tätä ymmärrystä, se on olennainen osa sijoittajan pitkän aikavälin menestystä. Kun tietyt markkinat hallitaan, sijoittaja voi siirtyä ylimääräisille alueille. Savvy sijoittajat tietävät, että on parempi tehdä yksi asia kuin viisi asiaa huonosti.

5. Yritä olla hyvä Asiakaspalvelun edustaja

Viittaajat tuottavat huomattavan osan kiinteistösijoittajan liiketoiminnasta, joten on tärkeää, että sijoittajat kohtelevat toisia kunnioittavasti. Tähän kuuluvat liikekumppanit, osakkuusyritykset, asiakkaat, vuokralaiset ja kuka tahansa, jolle sijoittaja on liikesuhteessa. Tehokkaat kiinteistösijoittajat ovat hyviä asiakaspalvelun edustajia kiinnittämällä huomiota yksityiskohtiin, kuuntelemalla ja vastaamalla valituksiin ja huolenaiheisiin sekä edustamalla heidän liiketoimintaansa positiivisella ja ammattimaisella tavalla.

6. Stay Educated

Kuten minkä tahansa liiketoiminnan, on välttämätöntä pysyä ajan tasalla lakeja, määräyksiä, terminologiaa ja suuntauksia, jotka muodostavat perustana kiinteistösijoittajan liiketoimintaa. Ajankohtainen pitäminen vaatii työtä, mutta sitä voidaan pitää investoijana yrityksen tulevaisuudessa. Sijoittajat, jotka jäävät taakse, ovat vaarassa menettää vain vauhtia yrityksissään, mutta myös oikeudellisia seurauksia, jos lakeja jätetään huomiotta tai rikki. Onnistuneita kiinteistösijoittajia viettää aikaa ja pyrkivät pysymään koulutettuna sopeutumatta sääntelymuutoksiin tai taloudellisiin suuntauksiin.

7. Ymmärtää riskit

Ne, jotka haluavat sijoittaa varastossa tai futuurimarkkinoilla, ovat täynnä lukemattomia varoituksia sijoitusriskeistä. Lukuisat virastot, kuten Commodity Futures Trading Commission, vaativat vastuuvapauslausekkeita varoittamaan mahdollisia markkinaosapuolia mahdollisuudesta pääoman menettämiseen. Vaikka suurin osa tästä on oikeudellista, se on tehnyt selväksi ihmisille, jotka investoivat varastossa tai futuurimarkkinoilla ovat riskialttiita; merkitys, voi menettää paljon rahaa. Greenhornin kiinteistösijoittajat ovat kuitenkin todennäköisesti kyllästyneitä s väittäen päinvastoin - että on helppoa tehdä rahaa kiinteistöön. Varovainen kiinteistösijoittaja ymmärtää liiketoimintaan liittyvät riskit - ei vain kiinteistökauppojen osalta vaan myös oikeudelliset vaikutukset - ja sopeuttaa liiketoimintaansa riskien vähentämiseksi.

8. Sijoittaa arvostettuun kirjanpitäjään

Verot muodostavat merkittävän osan kiinteistösijoittajan vuosittaisista kuluista. Nykyisten verolakeja koskevien tietojen ymmärtäminen voi olla monimutkaista ja aikaa poissa liiketoiminnasta. Sharp kiinteistösijoittajat säilyttävät pätevän, arvostetun kirjanpitäjän palvelut liiketoiminnan kirjoihin. Kirjanpitäjiin liittyvät kustannukset voivat olla vähäpätöisiä verrattuna niihin säästöihin, joita ammattilainen voi tuoda liiketoiminnalle.

9. Etsi apua, kun he tarvitsevat sitä

Kiinteistösijoittaminen on monimutkaista ja vaatii paljon asiantuntemusta sitoutumaan liiketoiminnassa kannattavasti. Liiketoiminnan oppiminen ja oikeudelliset menettelyt ovat haastavia jollekin, joka yrittää tehdä asioita yksin. Tehokkaat kiinteistösijoittajat ovat usein osa menestystään muille - olipa mentori, asianajaja, kirjanpitäjä tai tukeva ystävä. Sen sijaan, että riskiaika ja raha ratkaistava vaikea ongelma omillaan, menestyvät sijoittajat tietävät, että lisäkustannukset ovat hyödyllisiä, kun he tarvitsevat apua, kun he tarvitsevat sitä ja omaksuvat muiden ihmisten asiantuntemuksen.

10. Verkon rakentaminen

Verkko voi tarjota merkittävää tukea ja luoda mahdollisuuksia uudelle tai kokeneelle kiinteistösijoittajalle. Tämä osakkuusryhmä voi koostua hyvin valituista mentoreista, liikekumppaneista, asiakkaista tai voittoa tavoittelemattomasta organisaatiosta, jonka kiinnostus kiinteistöihin on. Verkko mahdollistaa sijoittajien haastavan ja tukevan toisiaan ja voi auttaa merkittävästi uransa edistämisessä yhteisten tietojen ja uusien mahdollisuuksien kautta. Koska suuri osa kiinteistösijoituksista perustuu kokemukselliseen oppimiseen, esimerkiksi esimerkiksi lukemisen lukemisen takia, osaavat kiinteistösijoittajat ymmärtävät verkoston rakentamisen tärkeyden.

Bottom Line

Vaikka runsaat s väittävät, että kiinteistöjen sijoittaminen on helppo tapa vaurautta, se on itse asiassa haastava liike vaatii asiantuntemusta, suunnittelua ja keskittymistä. Lisäksi, koska yritys liikkuu ihmisten ympärillä, sijoittajat hyötyvät pitkällä aikavälillä toimimalla rehellisesti ja osoittamalla kunnioitusta osakkuusyrityksille ja asiakkaille. Vaikea voi olla suhteellisen helppo nauttia lyhytaikaisista voitoista, kehittää elinkelpoinen kiinteistösijoittava liiketoiminta, joka voi kestää pitkällä aikavälillä vaatii lisää taitoja ja vaivaa. Keskittyvätkö kerrostaloihin tai kaupalliseen omaisuuteen, erittäin tehokkaat kiinteistösijoittajat jakavat nämä 10 olennaista tapaa.