Ei ole mitään sellaista, kuin vuokraat paikkaa New York Cityssä. Asut - kohta kohta - globaali pääoma ja kykenet pilkkaamaan turisteja. Tehdään se täällä ja tietäen, että teet sen missä tahansa. Kirjoittamalla kuukausittaiset tarkistukset vuokranantajalle tarkkailemalla kyseisen vuokran määrää vuosittain ja 20 vuoden kuluttua, niin ettei ole mitään huijausta. Joo, olet oikeassa vuokraamisessa - se ei ole kaikki hohtavat tähdet ja keiju pöly.

Kuitenkin kaupungin kiinteistö on kasvussa, ja koko maapallo haluaa, sillä vain kulta tai Sveitsin pankkitili tekee turvallisemman taloudellisen vedon. Pieni riski, kyllä, ja näkymät satunnaisiin hintaluokkiin, historia osoittaa, että se vain nousee arvoon. Mutta mistä aloitat?

Asunnot tulevat kahteen makuun

Ensimmäiset asiat ensin: Unohda ostamasta "huoneistoa. "Sinulla on kaksi vaihtoehtoa: Co-op tai Condo. Ero? Ei mitään ja kaikkea. Yleensä yhteistyökumppanit ovat vanhempia kuin 1980 ja asunnot ovat uudempia. Yhteistyössä toimivat rakennukset ovat yhtiön omistuksessa ja ostaja saa osakkeita. Asunnon omistajat saavat teoksia tiettyihin kiinteistöihin. Joka tapauksessa sinun on vielä maksettava tarpeeksi kattamaan verot ja käyttökustannukset rakennuksessa. Vanhemmat yhteistyökumppanit ovat yleensä maksaneet alimman kiinnityksen ja saattavat olla alhaisemmat kustannukset, joten kuukausimaksut voivat olla myös alhaisempia.

Yhteistyökerrokset voivat olla kovaa, kuka tulee rakennukseen, mikä tarkoittaa, että omaisuus voi istua markkinoilla vähän kauemmin ennen kuin oikea henkilö tulee - sanoa joku, jolla on vähintään 50% ennakkomaksu. Tämä on investoinnin likviditeetin tekijä.

Siellä on myös hybridilainen asunto tyypin kutsutaan "condop", joka yleensä tarkoittaa co-op laillisen rakenteen mutta rennempi hallituksen politiikkaa ostajille ja alennuksia, jotka ovat enemmän kuin kyllä-te-voi säännöt asunnot. Ostajat, jotka tekevät investointeja tulonsa ja kasvun sijaan ostaa asunnon itselleen haluavat olla varma, että he voivat helposti saada vuokralaiset yksikön.

Kumpi sinua varten?

Elämäntapa: Jotkut ihmiset eivät koskaan täydentää Pete Townsend-kitara-tuulimyllyä, vaikka he omistavat yötä harjoitteluun Will not Fooled Again. Muut voivat viettää aukioloajat kääntämällä Shakespearea kreetalaiselle lineaariselle B: lle. Condo-levyt suosivat Townsend-fanaatikkoa. Yhteistyökumppanit voivat häätää heidät ja pakottaa heidät myymään.

Hinta: Yhteistyökumppanit ovat halvempia. Toisen vuosineljänneksen 15-luvulla ostajat maksoivat keskimäärin 1, 186 dollaria neliöjalkaa kohden, 34% vähemmän kuin $ 1 589, jotka condo-ostajat haarivat. Condomilla on myös korkeammat sulkemiskustannukset: 1,8%: n asuntoluottovero lainojen alle 500 000 dollaria ja 1,925 prosenttia enemmän. Sinun on hankittava omistusvakuutus, klo. 5% ostosta. Ja uusissa asunnot, siirto vero on 1. 825% yli 500, 000 ja 1 500 dollaria.425% alle $ 500 K.

Meet The Board: Yhteistyökumppanit valitsevat hallituksen, joka luo ja noudattaa sääntöjä. He eivät pidä faux-turkista tapetista, keilailukilpailuja katolla, älypuhelimia aulassa, ja Cujo saattaa olla kysymys, jopa talutushihna. Jotkut yhteistyöopset ovat pahoja ja voimakkaita. Toiset koostuvat vapaaehtoisista lapsilla ja työpaikoilla. Asuilla on myös laudat, eivätkä ne kiinnitä huomiota sisustukseen, puhelimiin ja koiriin. Ei väliä. Haastattelu ei ole niin kamalaa kuin luulet sen olevan. (Jollei ole rikos tai rock-tähti, jonka fanit ja paparazit tukkivat aulan ja sitoisivat ovenvartijan.)

Kuukausimaksut

Yhteistyökumppanit maksavat ylläpitoa, mikä kasvaa 3-7% vuosittain ja hälyttävän taajuudella. Sen lisäksi se kattaa rakennustoiminnan kustannukset, mutta se maksaa myös kiinteistöveroja. Heillä on käytännöllisesti katsoen samat maksut condomissa, joita kutsutaan yleisin maksuiksi. Kiinteistövero ei sisälly hintaan. Isojen tavaroiden, kuten hissin tai jalkakäytävän korvaamisen, molemmat arvioivat maksuja. Omistajat voivat levittää maksuja ajan myötä.

Vähimmäisastorahoitus Plus Varat

Yhteistyökumppanit haluavat laskea 20-25 prosenttia hinnasta - ja jotkut eliittiset rakennukset vaativat 50 prosenttia tai (harvoin) jopa 75 prosenttia - lisäksi todiste siitä, että ostaja on tarpeeksi maksaa asuntolaina ja ylläpidosta vielä kaksi vuotta. Mutta asunnot ovat vähemmän tiukkoja rahoitusrajoituksia, tyypillisesti, vaikkakin jotkut eliittirakennukset vaativat nyt kohtuullisen hyvityksen, ja riittämättömät maksut ovat yhden tai kahden vuoden yhteisiä maksuja.

Subletters ovat yhteistyöhön osallistuvien lapsenlapsia. Yleensä tällaiset rakennukset mieluummin omistavat asukkaat, joten jos on olemassa ongelma, et ole vaikea löytää, onko se räjähtävä putki tai vain loma munasyntynyt puolue aulassa. Kaikki rakennukset eivät salli pieds-a-terreä, jossa omistajalla on ensisijainen asuinpaikka muualla. Omistajat voivat vuokrata vuosittain vain yhden tai kahden viiden tai seitsemän vuoden ajan. Hallituksen on hyväksyttävä ja perittävä alamomentumismaksu, joka kattaa mahdollisen alalyysin vahvistamisen kustannukset. Vaikka asunnot saattavat olla säännöksiä lyhytaikaisista alivuokrista (alle kuusi kuukautta), ei ole enää pidempää alivuokralaisia ​​eikä huoneistoyhtiöllä ole hyväksyntää.

Bottom Line

Omistusosuus kiinteistöstä maailman suurimmassa kaupungissa ja tietäen, että olet tekemässä investointeja, kun kirjoitat tämän tarkistuksen joka kuukausi, tuntuu todella hyvältä. (Voit myös haluta lukea kuinka kallis New York City - Todella? )