Investopedian aikaisemmassa artikkelissa mainitsin 5 tapaa, jotka voidaan sijoittaa kiinteistöön osakemarkkinoilla eikä ostaa varsinaista kiinteistöomaisuutta. Mutta menestyksekäs investointi, riippumatta siitä, mikä omaisuusluokka vaatii, sijoittajat tarkkailevat huolellisesti nykyisiä taloudellisia olosuhteita, jotka voivat vaikuttaa tulevaisuuden salkkuun.

Vuonna 2007 lukuisista talousraporttien varoituksista huolimatta monet sijoittajat olivat selvittämättömiä, että kiinteistömarkkinat olivat huipentuneet ja olivat jo negatiivisia. Tänään kiinteistöuutisia, jotka jatkuvasti raportoidaan Internetissä, jokainen sijoittaja saa käyttöönsä nykyiset tiedot ja tulevat trendejä, jotka vaikuttavat sekä kiinteistöihin että kiinteistöihin liittyviin varastoihin.

Joten tänään haluan tiivistää viisi tärkeää taloudellista raporttia, joiden mukaan sijoittajien on seurattava kuukausittain, jotta heille ilmoitetaan, missä kiinteistö ja siihen liittyvät varastot ovat. Sijoittajat voivat tarkastella alkuperäisiä tietolähteitä asettamalla nämä raportin nimet Google-selaimeen tai niitä voi käyttää useiden suurten taloudellisten verkkosivustojen, kuten cnbc: n kautta. com, yahoo finance jne. sekä tarkemmat tiedot jokaisesta raportista. Viisi raporttia ovat:

1) U. S. Työministeriö Kuukausittainen työttömyysaste.

Kuukauden ensimmäisenä perjantaina U.S. Department of Labor raportoi kansallisista työttömyystilastoista. Tämä on äärimmäisen tärkeä mietintö, koska työllisyysluvut vaikuttavat enemmän kuin mikään muu talouskehitys kotimyynnin määrään.

Ihmiset, joilla ei ole työpaikkaa, harvoin saavat saada asuntolainan. Siksi nouseva tai laskeva työttömyysluvut vaikuttavat voimakkaasti kotimyyntiin. Vaikutus on käänteinen suhde, joten kun työttömyysluvut laskevat, kotitalouksien ostojen pitäisi nousta ja kun työttömyysluvut kasvavat, myynnin pitäisi laskea.

Et kuitenkaan voi vain tarkastella työttömyysdatan muutosta kotimyynnin suuntaan. Työn laatu ja laatu ovat myös tärkeitä. Jos enemmän työpaikkoja luodaan, mutta suuri osa on vähimmäispalkkaa tai osa-aikaa, se ei ole myönteinen kiinteistöille. Kotimyynnin edistämiseksi hyvä osuus uusien työpaikkojen luomisesta on oltava kohtuullinen maksaa, kokopäiväiset työpaikat.

Kun työttömyysaste laskee ja luotujen työpaikkojen laatu on hyvä, etsi kotimaisten rakentajien, kodin jälleenmyyjien, asuntovakuutusyhtiöiden ja pankkien varastotapahtumia.

2) S & P / Case-Shillerin koti- hintaindeksit 10 ja 20 yhdistelmäkaupungista

10 ja 20 komposiittikuntien case-Shiller-hintaindeksit ovat hinnankorotuksen mittareita hintamuutokset 10 ja 20 suurimmissa kaupungeissa eri puolilla Yhdysvaltoja.Lisääntyneet hinnat ovat merkki kiinteistöjen vahvuudesta, ja ne heijastuvat myös osakekursseihin, mutta ennen kuin juhlistamme asuntojen keskimääräisten hintojen nousua U.S.-alueella, meidän on myös tarkasteltava kasvunopeutta.

Jos vuosi sitten hinnat nousivat. 6% kuukaudessa (7,2% vuositasolla), ja nyt ne ovat vain kasvussa. 4% kuukaudessa (4,8% vuositasolla), mikä tarkoittaa sitä, että vaikka asuntojen hinnat nousevat, yleinen arvostustaso hidastuu.

Usein tämä tapahtuu, kuten vuoden 2006 alussa, se merkitsee, että kiinteistömarkkinoiden huippu lähestyy. Ne, jotka näkivät varoituksen asiassa Case-Shiller -indeksistä (ks. Alla oleva taulukko), kun markkinat huipentuivat ja kääntyivät sitten alhaisemmiksi, saivat riittävästi aikaa myydä osuuksiaan kiinteistöihin liittyvistä kannoista ennen seuraavaa kaatua 2007-2009.

1) Uusi kotimyynti

Kerran kuukaudessa U.S. Census Bureau raportoi viimeisten 30 päivän aikana suljetuista uusista rakennusmyynnistä. Kun määrä kasvaa, sillä on myönteinen vaikutus kaikkiin kiinteistövarastoihin. Päinvastoin, kun suljetun myynnin määrä laskee, nämä samat varastot vähenevät yleensä.

Kiinteistöjen myynnin nousun tai laskun vuoksi eri puolilla vuoden ajan on tärkeää verrata kuluvan kuukauden myyntiä samaan kuukauteen verrattuna vuosi sitten, ei pelkästään edellisestä kuukaudesta.

2) Olemassa oleva koti Myynnin loppu ja vireillä kotimyynti

Kansallinen yhdistyksen edustaja (NAR) kertoo kuukausittain kaksi erillistä raporttia olemassa olevasta kotimyynnistä. Ensimmäinen raportti on suljetuista myyntitapahtumista (kodeissa, jotka ovat suorittaneet myynnin siirron myyjiltä ostajille), ja toinen on vireillä oleva myynti (asuntoja, jotka ovat sopimuksessa mutta eivät ole vielä sulkeutuneet).

Nykyinen suljettu ja vireillä oleva kotimyynti osoittaa paitsi kiinteistömarkkinoiden nykytilaa myös sen sijainnin. Vahva vireillä oleva raportti viittaa siihen, että suljettu myynti nousee myös tulevina kuukausina.

Muista kuitenkin, että odottava myynti ei aina sulkeudu. Kiinnitysalalla tiukemmat säännöt voivat vähentää onnistuneiden sulkemisten määrää. Joten molemmista raporteista suljettu myyntiraportti on aina tärkeämpi.

Nykyiset kotona suljetut ja vireillä olevat myyntihinnat vaikuttavat usein vastaavien kaltaisten osakkeiden hintoihin, kuten Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA), sekä vähittäiskauppiaat kuten Home Depot (NYSE: HD) ja Lowes (NYSE: MATALA). Kun myynti on vahva, nämä varastot toimivat hyvin, koska se tarkoittaa, että useampi kuluttaja hyödyntää palveluitaan.

3) Asumislupat ja Asuntoaloitteet

Kerran kuukaudessa U.S. Census Bureau kertoo myös asuntolupien määrästä ja asuntojen alkamisesta. Lupa on yksinkertaisesti paperityön tekeminen paikallisen kuntaan myöhempää aloittamista varten (rakentamisen alku), mutta monet luvat eivät koskaan ole alkaneet syystä tai toisesta. Joten tärkeämpi toimenpide on aina aloitus, ja tämä määrä vaikuttaa kodinrakentajien ja eräiden asuntovakuutuskannan suorituskykyyn.

Kun asuntomarkkinat romahtivat vuonna 2007, monet rakentajat joko vähensivät huomattavasti suunniteltuja alkujaan tai menivät pois liiketoiminnasta yhdessä, ja niin monet vuosien 2005-2006 varrelta luvatut käyttöluvat eivät koskaan käyty.

Muista siis, että ei riitä investoida vain kiinteistövarastoihin. Sinun on myös seurattava erilaisia ​​kuukausittaisia ​​asuntoraporteita, jotka olen esittänyt täällä, jotta saisit sijoituksesi mahdollisimman tehokkaasti.