Monille ulkomailla asuville henkilöille, jotka asuvat Yhdysvalloissa, omistamalla koti on yksi amerikkalaisen unen kulmakivistä. Mutta on olemassa käsitys joidenkin ei-U: n joukosta. S. kansalaisille, että heillä ei ole mitään keinoa saada kiinnitystä, mikä luo valtavan esteen tämän tavoitteen saavuttamiseksi. Itse asiassa Kansallinen Realtorijärjestö arvioi, että 60 prosenttia kansainvälisten ostajien ostamasta kotitaloudesta oli käteismaksuja, kun taas vain kolmasosa kotimaisesta myynnistä.

Vakuuttaa, että kodin ostaminen voi aiheuttaa tiettyjä haasteita, jos et ole kansalainen. Mutta tosiasia on, että monet lainanantajat ovat halukkaita antamaan luottoa muille kuin kansalaisille - joskus ilman luottotietoja Yhdysvalloissa. Muiden kuin kansalaisten edut voidaan saada myös valtion vakuutettuihin asuntolainoihin, joiden etuna on alhainen maksujen suorittaminen.

Yksi asia pitää mielessä, että asuntolainan saaminen edellyttää suurelta osin asuinpaikan asemaa. Useimmat lainanottajat kuuluvat yleensä johonkin seuraavista ryhmistä:

(Form I-551)

• Pysyvät asukkaat, joilla on voimassa oleva työviisumi (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 ja G1- G4)
• "Ulkomaalaiset", joiden ensisijainen asuinpaikka ei ole Yhdysvalloissa
• Yleensä on paljon helpompaa saada lainaa, jos kuuluu toiseen kahdesta ensimmäisestä luokasta. Tämä johtuu siitä, että asuntolainojen jättiläiset Fannie Mae ja Freddie Mac - jotka ostavat suurimman osan asuntolainoista jälkimarkkinoilla - ovat lähes samat suuntaviivat vihreän kortin ja työviisumin haltijoiden kanssa kuin kukaan muu. Tärkein huomautus on, että lainanantajan on tarkistettava hakijan oikeudellinen asema. (Katso

Getting a U. Visas Yrittäjille & sijoittajille tietyille reiteille lakisääteiseen oleskeluun.)

Ulkomaalaiset eivät kuitenkaan noudata Fannie- tai Freddie-standardeja, joten lainanantajien on pidettävä nämä lainat omissa kirjoissaan. Koska pankki ottaa enemmän riskejä tällä tavalla, se todennäköisesti edellyttää huomattavaa ennakkomaksua.

Muista, että liittovaltion asuntoverkosto, jolla on suhteellisen alhainen luottotietovaatimus ja vaatii vain 3,5 prosenttia alaspäin, on toinen vaihtoehto ei-U: lle. S. kansalaisia. Se tarjoaa samat lainaehdot kuin muille ostajille, mikäli luotonantajalla on todistus pysyvästä asuinpaikasta Yhdysvalloissa (ks.

FHA-lainojen ymmärtäminen). Jos et ole FHA-asuntolaina, joka ei ole pysyvä asuinpaikka, sinun on käytettävä kodin ensisijaisena asuinpaikkana ja annettava voimassa oleva sosiaaliturvatunnus ja työlupa-asiakirja. Tämä tarkoittaa, että virasto ei pidennä kiinnityksiä ulkomaalaisille, jotka aikovat vain käyttää taloa satunnaisesti.

Dokumentaation esteet

Päähän saada mitään kiinnitystä on osoittautunut luotonantajalle, että sovitut sen riskiprofiiliin.Tämä tarkoittaa työhistorian, luottohistorian ja tulojen todistamista. USA: n kansalaisten kannalta tämä on suhteellisen yksinkertainen prosessi, koska useimmilla on Yhdysvaltojen luottolimiitti ja W-2-lomakkeiden ja veroilmoitusten määrä, jotka osoittavat tuloksensa vuosien varrella.

Mutta asiat saavat hieman hankalampia jollekin, joka ei ole ollut maassa niin kauan tai ei elä suurimmassa osassa USA: ssa. Esimerkiksi kuinka osoitat luottokelpoisuutesi, jos sinulla ei ole luottoraporttia kolmesta päätoimistosta: Equifax, TransUnion ja Experian?

Sinulla on selvä etu, jos sinulla on olemassa oleva suhde kansainväliseen pankkiin, jolla on sivukonttorit Yhdysvalloissa. Se on jo taloutesi ennätys, joten se voi olla halukas ottamaan vetoa sinusta, myös ilman amerikkalaista luottotietokanta. Onneksi asuntolainaa hallitsevat suuret, globaalit pankit, joten on hyvät mahdollisuudet, että sinulla on jo aiemmin ollut tilejä jollakin näistä.

Myös jotkut lainanantajat voivat olla halukkaita tilaamaan kansainväliset luottoraportit korvaamaan kolme suurta U.S.-toimistoa. Tämä voi kuitenkin olla kallis prosessi, ja se on yleensä vain Kanadan, Yhdistyneen kuningaskunnan ja Irlannin asukkaille.

Jos sinulla ei ole luottohistoriaa Yhdysvalloissa, sinulla on toinen syy antaa FHA-lainoille jotain ajatusta. FHA ei vaadi luottotietoja ja hyväksyy ei-U: n. S. veroilmoitus todisteena työpaikasta.

Lainaajia harkitsemaan

Jotkut lainanantajat antavat lainanottajille mennä enemmän vanteita kuin toiset lainan saamiseksi, joten voit poistaa paljon päänsärkyä tunnistamalla ne, jotka usein työskentelevät ei-U: n kanssa. S. kansalaisia. Jos olet tehnyt liiketoimintaa täällä toimivan kansainvälisen pankin kanssa, se on luultavasti paikka aloittaa.

Jos ei, sinun kannattaa koskettaa tukikohtaa yhteisön pankilla, joka sijaitsee alueella, jossa on suuri maahanmuuttajatausta. Yleensä tällaisella pankilla on enemmän kokemusta auttaakseen asiakkaita löytämään vaihtoehtoisia tapoja osoittaa taloudellinen asema.

Luottoliikkeet ovat toinen vaihtoehto. Nämä voittoa tavoittelemattomat rahoituspalveluntarjoajat tarjoavat yleensä erittäin kilpailukykyisiä hintoja, ja niiden sijainnista riippuen niillä voi olla erityisiä lainaohjelmia vihreille kortteille ja viisumin haltijoille.

Bottom Line

Monet pankit ja kiinnelainat tarjoavat perinteisiä ja FHA-lainoja ei-U: lle. S. kansalaiset, edellyttäen, että he voivat tarkistaa asuinpaikkansa, työhistoriansa ja taloudellisen tilanteen. Luottamushenkilöt, jotka työskentelevät tämän väestön kanssa, ovat yleensä joustavampia tarvitsemiesi asiakirjojen kanssa. Lisätietoja siitä, miten Yhdysvaltain kiinnitykset toimivat, katso Investopedian opetusohjelma

Asuntolainan perusteet .