Huolimatta siitä, mitä TV: ssä näkyy ja mitä perinteinen viisaus sanoo, suurin osa kotitalouksien parannushankkeista, joissa investointien paras tuotto on hämmästyttävää. Remodeling Magazinen 2014 Cost vs. Value -raportin mukaan voit palauttaa suurimman osan sijoituksestasi projekteihin, kuten etuovien korvaamiseen teräksisellä, lisäämällä puukantta korvaamalla vanhat sivupinnat, korvaamalla autotallin oven ja korvaamalla vanhat ikkunat. Päinvastoin kuin perinteinen viisaus, useimmat kotien parannustyöt eivät palauta investointisi enemmän kuin myyt. Itse asiassa keskimääräinen remodeling-projekti saa vain 66 senttiä jokaisesta $ 1: stä, jonka käytät siihen. Saadaksesi suurimman prosenttiosuuden remodeling-dollareista takaisin myytäessä, tässä on, mitä parannetaan, mitä ei paranna ja miksi.

Parhaat vaihtoehdot: käytännölliset, keskisuuret projektit

Haluatko palauttaa 96. 6% siitä, mitä vietät kodin päivitykseen? Vaihda sitten vanha etuovi uudella, keskikokoisella teräsovella, jossa on selkeä kaksipuoleinen puolilasipaneeli ja uusi lukitussarja. Käytät tässä projektissa keskimäärin 1, 162 dollaria, mutta saat takaisin $ 1, 122 kun myyt, Remodeling Magazine -raportit. Toinen samaan hintaluokkaan kuuluva hanke korvaa autotallin ovensi $ 1 534: lle. voit palauttaa $ 1, 283 tai 83. 7%. Et tarvitse kotitalouksien lainaa näiden hankkeiden ratkaisemiseksi, ja niiden alhaiset kustannukset ja suuri vaikutus hillitsemiseen tekevät niistä järkeviä valintoja.

"Curb appeal on suurin myynti tekijä", sanoo Diana George, perustaja Oakland, Calif., -perustainen Bay Area kiinteistösijoitus Vault Realty Group. "Jos talo näyttää ulkonäöltään epämuodolliselta, ostajien oletetaan automaattisesti, että sama koskee talon sisustusta. "

Jos sinulla on varaa käyttää enemmän, harkitse sellaisia ​​hankkeita, kuten 16" x 20 "puukannen lisääminen, joka maksaa keskimäärin 9, 539 dollaria, mutta nostaa 87 prosenttia. 4% kustannuksistaan; joka korvaa 10 vanhasta 3 "x 5" -ikkunasta uudet, kaksinkertaiset puiset tai vinyyliset ikkunat, jotka maksoivat lähes 11 000 dollaria puuhun ja lähes 10 000 dollaria vinyyliin, mutta palauttavat noin 79 prosenttia; tai korvata vinyyli sivuraide, joka maksaa 11, 475 dollaria 1 250 neliömetriä, mutta pitäisi palauttaa $ 8, 975 kun myyt.

"Windows, autotallin ovet ja kannet eivät välttämättä ole suuria lippujen osia hinnan tai ylellisyyden suhteen", George sanoo, mutta "päivittäminen näistä kohteista antaa kotiin instant kasvotuksen ja edistää moderni esteettisyys, joka on juuri sitä, mitä potentiaaliset kotihenkilöt haluavat nähdä, kun he ajaa ylös katsomaan uutta kotia. "

Pricier Projects

Kaksi edullisinta - mutta silti melko kannattavaa - parannuksia ovat ullakkohuoneet ja kellarihakeja. Nämä hankkeet asettavat sinut takaisin kymmeniä tuhansia dollareita, mutta ne ovat suhteellisen edullinen tapa kasvattaa kodin käyttökelpoista neliömetallia verrattuna lisäykseen.Pienet ja suuret keittiön remodels myös leikkaavat, samoin kuin kylpyhuone remodels. Kuitenkin, vaikka voi olla totta, että keittiöt ja kylpyhuoneet myyvät taloja, unohda kaksinkertaistaa rahat. Olet todennäköisesti takaisin vain 82. 7% 18 dollaria, 856 kustannukset pienellä remodel toiminnallinen mutta päivätty 200 neliön jalka keittiössä; 74. 2% 54 dollarin, 909 suurimman keittiön remontin ja 72. 5% 16 $ 128 remontin 5 "x 7" kylpyhuoneessa. Nämä ovat tyypillisiä kalliita hankkeita, joita saatat houkutella rahoittamaan koti-pääomalainalla, mutta sinun kannattaa miettiä kahdesti ennen lainanottoa ja 6 prosentin korkoa tai enemmän rahoittamaan projektia negatiivisella tuotolla.

kustannukset Remodeling Magazine tarjoaa keskiarvot. Jos voit saada hankkeen valmiiksi hyvin vähemmän, saatat olla tyytyväisempi prosenttiosuuteen kustannuksista, kun palaat kotiin myytäessä. Kustannukset vaihtelevat maantieteellisen alueen, projektin koon ja laajuuden sekä valitsemiensa viimeistelyjen laadun mukaan.

"Kylpyhuoneiden päivitykset voidaan tehdä mahdollisimman vähän kustannuksia käyttämällä materiaaleja, jotka näyttävät kalliilta, mutta ovat varsin kohtuuhintaisia", sanoo Jeff Dumas, omistajan ja välittäjän Home Ventures Realtystä Arizonassa, Arizonassa, missä hän on rakentanut ja myynyt asuinkiinteistöjä yli 10 vuotta. "Suurin osa ajasta, voin ottaa keskimääräisen starter-kotiin, laittaa uuteen kylpyammeeseen posliinilaatikkoa, uutta wc: ää ja turhamaisuutta, laatoittaa lattiaa ja käyttää koriste-laitteita noin 1 500: n ja 2 000: n dollarin välillä. tulokset ovat hämmästyttäviä ja auttavat wow-tekijää, kun potentiaaliset ostajat katsovat kiinteistöä ", hän sanoo.

Yllättävät pettymykset

Varmistusvoimankehittimet ja kattopäällysteet ovat sellaisten hankkeiden joukossa, joissa asunnonomistajat palaavat vähiten jälleenmyyntiin. Saatat saada takaisin vain 67. 5% 11 $, 742 käytät generaattori ja 67. 6% 18 dollaria, 913 käytät kattoon. Myös listan alaosassa ovat aurinkovarusteet, kylpyhuonetarvikkeet ja master-lisäosat. Nämä hankkeet ovat kalliita ja niihin liittyy viikkoja tai kuukausia häiritsevää rakennetta, joten älä ota niitä, elleivät he ole henkilökohtaista nautintoa ja aiot pysyä kotona tulevina vuosina. Kodin toimiston remodeling on luettelossa vähiten hyödyllinen projekti, joka palauttaa vain 48,9 prosenttia 28 000 dollarin arvosta.

Jotkut näistä hankkeista ovat arvokkaampia, jos asut alueilla, joilla heillä on suurempi kysyntä. Länsi-eteläisellä Keski-alueella, joka sisältää myrskyalttiita alueita Teksasissa, Oklahomassa ja Louisianassa, varageneraattori palauttaa keskimäärin 86 prosenttia kustannuksistaan.

Muut tapaukset, joissa sääntöjä ei sovelleta

Joissakin tapauksissa raportin tulokset arvokkaimmista kodin parannuksista eivät ehkä koske talosi. Esimerkiksi puukannen lisääminen ei olisi älykäs investointi, jos kannet eivät ole suosittuja lähiseudullasi. Lisäksi, jos kodin yleinen kunto on huono, yhden tai kahden parannuksen ei todennäköisesti ole suuri ero myyntihinnassa.

On myös mahdollista, että näet sijoitetun pääoman tuoton, jos asut kuumilla markkinoilla ja täytät suositun hankkeen.San Franciscossa asuvat omistajat todennäköisesti näkevät suuria maksetuuksia midrange-ullakolla, keittiö, kellari ja kylpyhuone remodels; kylpyhuone, kannella, perhehuone, toisen kerroksen ja autotallin lisäykset; sisäänkäynti ja autotallin oven vaihto; ja sivuraide korvaaminen. Palautukset vaihtelevat 109,8%: sta 177,6%: iin.

Vaikka et elää kuumilla markkinoilla, saatat nähdä merkittävän nousun kotiisi jälleenmyyntiarvosta, kun teet muutoksia, jotka mukauttavat sen suurimman osan lähialueiden kodeista, kuten toisen kylpyhuoneen lisäämisen kun oma on ainoa kylpyhuone-talo. Näissä tapauksissa saattaa olla järkevää rahoittaa parannuksia kotimaisuuslainalla tai kotivalikoima-luvalla.

Bottom Line

Jos parannat jälleenmyyntiarvon ja palauttavat remodeling-kustannukset, älä anna TV-ohjelmien, henkilökohtaisen maun, perheen ainutlaatuisten tarpeiden tai tunteiden ohjata kodin parantamispäätöksiä. Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään paikallisten markkinoiden olosuhteista, katso kustannus-arvo-raportin keskiarvot alueellesi ja noudata päivityksiä, jotka ovat osoittautuneet kannattavaksi tutkimukselle ja kokemukselle.