a:

Tosiasiassa on kolme erilaista velanhoitopalvelutulostussuhdetta eli DSCR, joka voidaan laskea Microsoft Excelissä. Kaksi niistä liittyy kuitenkin tiettyihin kiinteistölainoihin, joita joskus pankkien lainasopimusten kovenantit edellyttävät. Tässä artikkelissa keskitytään auttamaan sijoittajia laskemaan yritysten DSCR-tiedot tilinpäätöstietojen perusteella.

Velanhoitopalvelutussuhteen laskemista koskeva ensimmäinen vaihe on yrityksen nettotuotot. Liiketoiminnan nettotuotot ovat yhtä suuret kuin liikekulut, ja ne löytyvät yhtiön viimeisimmästä tuloslaskelmasta.

Neljännesvuosittainen liikevoitto jakautuu katsauskauden kokonaisvelaksi. Tuloksena oleva luku on DSCR. Velkojen kokonaismäärä sisältää koron ja pääoman takaisinmaksun yhtiön veloista ja lasketaan yleensä vuosittain. Nämä tiedot löytyvät myös tuloslaskelmasta.

Dynaamisen DSCR-kaavan luominen Excelissä ei yksinkertaisesti suorita yhtälöä, joka jakaa nettotuototulon velkajärjestelyllä. Sen sijaan otsikko on kaksi peräkkäistä solua, kuten A2 ja A3, "Nettoliiketoiminta-tuotto" ja "Velkahuolto". Sitten kyseiset luvut B2 ja B3 vieressä sijoittavat tuloslaskelmaan. Anna erillisessä solussa DSCR-kaava, joka käyttää B2- ja B3-soluja pikemminkin kuin todelliset numeeriset arvot. Esimerkiksi: (B2 / B3)

Jopa laskennassa tämä yksinkertainen, on parasta jättää dynamiikan kaava, jota voidaan säätää ja laskea uudelleen automaattisesti. Yksi tärkeimmistä syistä DSCR: n laskemiseen on verrata sitä muihin alan yrityksiin, ja vertailut ovat helpommin suoritettavissa, jos voit yksinkertaisesti kytkeä numerot ja mennä.