a:

Historiallisesti kiinteistö on ollut houkutteleva tapa saavuttaa salkun monipuolistaminen monille sijoittajille johtuen osittain negatiivisesta korrelaatiosta muihin omaisuusluokkiin. Kiinteistösijoitukset antavat myös sijoittajille aineellisia hyödykkeitä, joista voidaan tuottaa arvoa, toisin kuin aineettomilla varoilla tai joukkovelkakirjalainoilla. Suurin osa kiinteistösijoittajista jatkuu varallisuusluokalle, koska sen potentiaali kiinteistä tuloista kertyy jokaisesta kiinteistöstä kerätystä vuokrasta. Vaikka jokainen näistä tekijöistä tekee sijoituksesta houkuttelevaksi, sijoittajien on arvioitava tulopotentiaali ennen sijoittamistaan ​​sijoituspaikkaan.

Kiinteistötulojen arvioiminen

Luotonantajat ja sijoittajat pyrkivät nopeasti kääntymään velanhoitopalvelujen kattavuuteen (DSCR) pyrkiäkseen määrittämään tulon mahdollisuudet, joita omaisuus voi tarjota ajan myötä. Tämä kassavirran mittari ilmaistaan ​​kiinteistön vuokratuottojen ja asuntolainojen velkojen kokonaismäärän suhteen. Sellaisenaan DSCR on yhtä suuri kuin nettotuototuotot jaettuna pääoma- ja korkomaksuilla. Esimerkiksi jos kiinteistön vuokratuotot ovat kuukausittain 2 000 dollaria, kulut ovat 500 dollaria ja kuukausittainen pääoma ja 1 000 euron koronmaksu, DSCR olisi yhtä suuri (2 000 - 500) / 1 000, tai 1. 5.

Kiinteistöinvestointien arvioijat pitävät DSCR: tä yli 1,25: n olevan hyväksyttävä riski. Tämä tarkoittaa, että kiinteällä omaisuudella on riittävät vuokratulot kattamaan toimintakustannuksensa sekä velkamaksut kuukausittain palauttaessaan ylimääräistä kassavirtaa, jota voidaan käyttää hätäkorjauksiin tai muihin odottamattomiin asumiskustannuksiin. Korkeampi DSCR osoittaa houkuttelevamman kiinteistöinvestoinnin.