Kun kiinteistötilasto on edelleen tiukka monilla eri puolilla maata, kodin ostajien on saatava reuna, ja siellä on kyse markkinoiden ulkopuolisista markkinoista. Muussa tapauksessa tunnetaan taskuilmoituksia, nämä ovat asuntoja, mutta niitä ei ole listattu useissa listautumispalveluissa. Tämä merkitsee sitä, että kiinteistönvälittäjät, jotka myyvät näitä ominaisuuksia, joutuvat tekemään työnantajan löytää ostajia.

Markkinoiden ulkopuoliset tiedot saattavat vaikuttaa myyjältä vasta-intuitiivisilta. Loppujen lopuksi on enemmän kysyntää kuin inventaario, mikä tarkoittaa, että tarjouskilpailut ovat yleinen tapahtuma monissa lähiöissä. Tämä kaikki asettaa kysymyksen miksi myyjä haluaisi tehdä salaisen listan? Jotkut valitsevat markkinoiden ulkopuolisen listan testata vedet, kun taas muut menevät tällä reitillä yksityisempää myyntiprosessia varten. Jotkut asunnon omistajat edes ajattelevat, että taskulistaus luo houkuttelevuutta, joka saa heille jopa korkeamman hinnan kuin perinteinen hintatarjous.

Ostajat saavat ylhäältä kilpailun

Ostajat hyötyvät markkinoiden ulkopuolisesta listasta kahdella tavalla. Aloittelijoille se antaa heille mahdollisuuden tutustua luetteloon, jota heidän kilpailut eivät näe. Jos ostat erityisen kuuma markkinoilla, taskutilastot voivat olla ainoa tapa ostaa koti. Säännöllisessä markkinatilanteessa taskuilmoittajien ostajien usein hankitaan osittain siksi, että myyjän on maksettava palkkio on pienempi. Ostajat, joilla on pääsy näihin off-market-listalle, lisäävät kertoimia, joista he tulevat ostamaan kodin. (Lue lisää, täältä: Kuinka välttää ylipalkkaamisen kiinteistöhintatarjouksessa. ) Ja tänään on helpompi löytää paikanmäärityslistat. Aikaisemmin ainoa tapa kuulla taskuilmoituksesta oli suusanallisesti. Internet muutti kaikki ja nyt Zillowin kaltaiset sivustot. com, PocketList. co ja HiddenListings. com ovat esimerkkejä paikoista, joilla ostajilla on mahdollisuus ostaa taloja.

Pois markkinoiden listat tulevat eri lajikkeisiin

Kun on kyse markkinoiden ulkopuolisista markkinoista, ne tulevat erilaisiin makuihin. On olemassa perinteisiä, salaisia ​​arvostettuja listoja - yksinomaiset miljoonan dollarin koteja, jotka useimmat meistä vain näkevät televisiossa. Sitten on listoja, jotka näkyvät kiinteistöhaun verkkosivuilla 30 päivää tai enemmän ennen kuin talo osuu useisiin listautumispalveluihin että kaikilla on pääsy myös. On myös niitä opportunistisia off-market luettelot, joissa kiinteistönvälittäjä lähestyy asunnonomistaja noin myydä kotiin.

Kiinteistönvälittäjät ovat usein avain markkinoiden ulkopuolisiin mainoksiin

Perinteisen, yksinoikeuden ulkopuolisen kodin löytäminen ei ole yhtä helppoa kuin verkossa etsiminen. Se vaatii vähän kotitehtäviä ja paljon verkostoitumista. Kun olet määrittänyt naapuruston, jonka haluat ostaa, sinun on laadittava luettelo ylimmistä toimihenkilöistä ja otettava heihin yhteyttä kaikista mahdollisista taskuilmoituksista.Tämä merkitsee sähköpostien soittamista tai lähettämistä yhteyden ottamiseksi. Jotkut kiinteistövälittäjät ovat jopa verkkosivustoja, joissa he esittelevät niiden ulkopuolisia taloja ja tarjoavat palveluita, joita ostajilla voi tilata ja saada sähköpostiviestit uusista ilmoituksista. Verkkosivut helpottavat niiden löytämistä Kiinteistövälittäjien välityksellä suoraan ostajilla on paljon Internet-työkaluja, jotka ovat käytettävissä (Lue lisää täällä:

Top 8 talonmetsästysvirheitä.

jotta he voivat löytää listoja ennen kuin he ovat avoimia suurelle yleisölle. Esimerkiksi Zillow'n "pian tulossa" -ominaisuus antaa agentit, välittäjät ja useita listautumispalveluja markkinoiden asuntoihin Zillowissa kolmekymmentä päivää ennen kuin se osuu useisiin listautumispalveluihin. Tämä antaa nopealle toimijalle hieman aikaisen edun, koska kilpailu ei käytä Zillowä. PocketList. co on verkkosivusto, jossa luetellaan off-market-kiinteistöt San Franciscon lahden alueella ja on esimerkki paikallisesta taskulistapalvelusta. (Lue lisää täältä: Top Websites for Home Sales.)

Taskuilmoituksen löytäminen on puolet taistelusta, mutta käymällä läpi kauppa on loppupelissä. tunne prosessin sisään ja ulos. Kun olet päässyt sopimukseen, se on vakiosopimus, mutta koska edustaja todennäköisesti edustaa molempia, se voi olla hieman hämärä. Vaikka taskulistaus antaa sinulle VIP-pääsyn kiinteistömarkkinoille, pätevyys on usein kiinteistönvälittäjä edustaa sekä sinua että myyjiä. Tunnettu kaksitoimisto myynti, vaikka täysin laillinen, voi olla vaikeaa ostajalle kertoa, jos edustaja on hänen etuaan mielessä. Mitä korkeampi myyntihinta on, sitä suurempi on edustajan palkka. Jos olet ostamassa pienillä varastomarkkinoilla, ei ole merkitystä, jos saat parhaan tarjouksen niin kauan kuin saat kotiin, mutta kannattaa olla tietoinen kaikista eturistiriidoista. ) Bottom Line

Kiinteistömarkkinat ovat yhä kuumia useilla maanosilla, joilla on kysyntää enemmän kuin inventaariot. (Lue lisää, täältä:

4 avain tekijät, jotka ajavat kiinteistömarkkinoita. ) Huutokaupatut ostajat, jotka ovat tarjoutuneet kotiin kotiin jälkeen, tarvitsevat etuja, joita he voivat saada. Syötä taskuilmoittautuminen tai markkinoiden ulkopuolinen koti. Nämä ovat koteja, joita yleisö ei näe, mikä tarkoittaa, että on suurempi mahdollisuus ostaa niitä. Mutta se ei ole vaarassa. Potentiaalisia eturistiriitoja on punnittava, kun unelmia unohdetaan asuntoluokituksen ulkopuolelle.