Kun Federal Reserve todennäköisesti korottaa korkoja pian, monet ihmiset vetävät laukaisua vuokraamalla kiinteistön. Se voi olla hyvä tapa ansaita passiivisia tuloja ja monipuolistaa salkkua. Mutta älä hyppää silmiesi kanssa kiinni. Vaikka olet asunnonomistaja, vuokraavan kiinteistön omistaja on toinen elävä. Kiinteistöverolaki ei ole sama vuokra-asuntojen kuin asuntojen osalta. Seuraavassa on joitain tapoja pelastaa itsesi verovirastosta ja saada eniten hyötyä kiinteistösijoituksestasi.

Tax Tips

Jos olet tottunut maksamaan veroja kotiisi, on verovelvollisten verotuseroja. Seuraavassa on, mitä sinun on tiedostettava kiinteistöjen vuokrausverojen osalta: (Lisätietoja: Vero-omaisuuden omistajien vähennykset .)

• Merkitse vähennykset. Kuten minkä tahansa pienyrityksen tavoin, voit vähentää kiinteistösi verotuksesta aiheutuvat kulut. Näihin voivat kuulua mainonta, ylläpito, apuohjelmat, vakuutusmaksut, hallinnointipalkkiot, korjaukset ja paljon muuta. Voit myös vähentää vuokra-omaisuuden ylläpitämiseen liittyvät mittarilukemat. Pidä pieni muistikirja autossasi kirjaamaan kilometrimääräsi.

• Tiedä ero korjauksen ja parannuksen välillä. Sisäisen tuloverolain (IRS) mukaan vuokratyökaluun voidaan tehdä kahdenlaisia ​​muutoksia. Yksi on korjaus, joka voidaan vähentää veroista. Korjaus merkitsee korjattua jotain, joka on rikki, kuten vedenlämmitintä tai viallista johdotusta. Parannus on, kun tehdään muutos, joka lisää kodin arvoa, kuten peruskiven viimeistelyä tai energiatehokkaan eristämisen lisäämistä. Parannukset on vähennettävä tietyn ajan kuluessa. (Lisätietoja: Miten kiinteistön varaus poistuu käytöstä .)

• Sinulla ei ole oikeutta vähentää mitään. IRS rajoittaa vähennyksiä aviopareille, jotka tekevät yhdessä ansaita 150 000 tai enemmän dollaria. Vähennykset alkavat lopettaa alkaen 100 000 dollaria. Jos ansaitset 100 000 dollaria, voit vähentää jopa 25 000 dollaria. Kaikkien tappioiden ylittävät menetykset voidaan kuitenkin siirtää tuleville vuosille. Jos palkkasi ylittää tämän määrän, varmista, että varat verottomasti vuokra-veroista.

• Laske aikaasi. Sertifioitu rahoitussuunnittelija Chris Hardy, jos käytät yli 750 tuntia vuodessa kiinteistösi liiketoimintaasi, voit vähentää kulut, vaikka ylität tulokynnyksen. Tämä voi olla valtava lahja ammattitaitoisille ammattilaisille. Seuraa aikaa, jonka käytät vuokraamomme työskentelyssä. Tällä tavalla sinulla on ennätys, jos IRS soittaa. (Lisätietoja: Vihjeitä mahdolliselle vuokranantajalle .)

• Asu sinne ensin. Hardy sanoo, että toinen tapa säästää veroja on asua vuokra-asunnossasi vähintään kaksi vuotta ennen vuokraamista.Yksittäiset ihmiset saavat 250 000 dollaria myyntivoittoina maksamatta veroja (tai 500 000 dollaria aviopareille yhdessä tekemistä varten). Kun myydät kotiasi, voit vähentää tuon summan kaikista voitoista, jotka ansaitset. Tämä on hienoa ihmisille, jotka haluavat ostaa taloja ja kääntää niitä myöhemmin.

• Lomakodilla on erityisiä sääntöjä. Jos omistat loma-asunnon, jonka vuokraat, sinun ei tarvitse maksaa veroja, jos se on vuokrattu alle kaksi viikkoa vuodessa. Tämä voi olla erinomainen tapa tehdä ylimääräistä rahaa omaisuuttasi maksamatta sitä ylimääräisiä veroja.

Bottom Line

Kiinteistöverolaki voi olla karvainen, mutta älä anna sen estää sinua ostamaan vuokra-asunnon, jos olet sopivassa asemassa. Edellä mainitut vinkit auttavat. Jos sinulla on lisää kysymyksiä, ota yhteyttä verottajaan, joka voi opastaa sinua. (Lisätietoja: Omistusoikeuden omistajuuden omistaminen .)