Kiinteistöjen selvitysmenettelystä annetussa laissa (RESPA) edellytetään, että HUD-1-lomake saatetaan päätökseen, kun liittovaltion kannalta merkityksellisten asuntolainojen omaisuus muuttaa käsiään. Sovintoratkaisu tai sulkemisasiamies täyttää sen normaalisti, ja siinä luetellaan kaikki velalliselle ja myyjälle asetetut maksut. Vaikka et todennäköisesti tarvitse täyttää sitä, on tärkeää, että kaikki tiedot siitä ovat oikeita tai se voi pysäyttää sulkemisen.

Lainanottajalle on annettava kopio HUD-1 -lomakkeesta vähintään yksi päivä ennen selvitystä. Jotkin merkinnät eivät välttämättä ole täydellisiä, ennen kuin ne suljetaan.

Alla olevat tiedot kertovat, mitä on oltava HUD-1-lomakkeella, jotta voit varmistaa, että lomake sisältää kaiken, mitä sen pitäisi olla. Tarkista lomake kiinteistönvälittäjän, selvitysasiamiehen tai asianajajan kanssa ennen kuin suljet kiinteistön, jonka olet ostanut tai myy.

Osa A

Älä huoli A-osasta. Tämä ei vaadi merkintöjä.

Lohko B

Valitse laina, joka ilmoittaa lainan tyypin. Nimikeyrityksellä on tiedostonumero ja lainanantaja antaa lainanumeron. Jos laina on vakuutettu, on tapauksen numero. Kaikkia näitä laatikoita ei välttämättä tarvita.

C jakso

Tämä on ilmoitus maksuista. Tässä ei ole lisätietoa.

Luku D

Anna kaikki tiedot lainanottajalle tai lainanottajalle. Tämän pitäisi sisältää yhdeksänumeroinen postinumero. Jos useampi kuin yksi lainanantaja ostaa kiinteää omaisuuttaan, liitä se liitteineen tietoineen. Viittaus siihen, että tiedot koskevat D jaksoa.

Lohko E

Tee sama asia kuin jakso D, mutta tällä kertaa anna myyjälle tai myyjille tiedot. Jälleen anna erillinen sivu, jos viittaa useisiin myyjiin. Niin kauan kuin merkitset selkeästi, mitkä lomakkeen osat ovat jokaisen tiedon kohdalla, voit käyttää vain yhtä lisäystä kaikkiin lisätietoihin.

Luku F

Anna luotonantajan tiedot. Jos asuntolainojen välittäjää käytettiin, älkää sisällytettävä kyseinen henkilö tai virasto tässä jaksossa.

Osa G

Missä kiinteistö sijaitsee? Anna täydellinen osoite tai omaisuuden oikeudellinen kuvaus, jos sillä ei ole toimipaikan hetkellä osoitetta.

Osa H

Anna selvitysasiamiehen (tavallisesti otsikkoyhtiön) yhteystiedot, mukaan lukien nimi, täydellinen osoite ja puhelinnumero sekä aluekoodi. Toiseksi mainitse osoite, jossa selvitys tapahtuu.

I jakso

Sovintoratkaisupäivämäärä saattaa vaikuttaa yksinkertaiselta, mutta jotkin liiketoimet ovat erilaiset. Jos kiinteistöä ostetaan, selvityspäivä on tilinpäätöspäivä. Jos kauppa on jälleenrahoituksen tai alaisen panttioikeuden laina, päivämäärä on erilainen.Ota yhteyttä sulkemiseen päivämäärässä näissä tapauksissa.

Jakso J

Tämä ruutu erittelee summan, jonka lainanottajan on maksettava myyjälle.

Rivi 101 - Vain kiinteistön hinta. Jos osapuolet neuvottelivat henkilökohtaisen omaisuuden hinnasta, sitä ei tule sisällyttää riviin 101.

Rivi 102 - Aseta henkilökohtaisen omaisuuden hinta täällä.

Rivin 103 - Linjan 1400 kopioidut lainanottajan kokonaiskulut. Lisätyt rivit (104 ja 105) ylimääräisistä maksuista, jotka eivät sisälly linjaan 1400.

Rivi 106-112 - Sisällytä ostajalle maksamia osia, jotka ostajan on korvattava. Esimerkkeihin voivat kuulua tietyt vakuutukset, verot ja liittymismaksut.

Rivi 120 - Lisää rivejä 101-120

Rivit 200-209 - Rahaa, jota lainanottaja maksoi tai hänen puolestaan. Esimerkkejä ovat vakavaraisuus, toinen kiinnitys, myyjän hyvitykset tai lainasaamiset, jotka lainaaja ostaa erikseen.

Rivit 210-219 - Velkoja, jotka velallisen on maksettava, kuuluvat ennen sovintoratkaisua. Esimerkkeihin voivat kuulua tietyt verot, käyttämättömät ja myyjän maksamattomat apuohjelmat sekä lainojen olettamukset.

Rivi 220 - Lisää rivejä 201-219

Rivit 301-303 - Anna linja 120 riville 301. Seuraavaksi, kirjoita linja 220 riville 302. Vähennä 302 301. Syötä rivin 303 ero.

Lohko K ​​

Jos huomaat jakson J, K: n pitäisi olla helppoa. Suurin osa samoista säännöistä pätee, mutta katsomme sitä myyjän näkökulmasta tällä kertaa.

Rivi 401-405 - Kopioi samat tiedot riviltä 101 ja 102. Jos myyjälle on muita velkoja, vedä ne riviltä 104 ja 105.

Rivit 406-412 - > Katso 106-112 ja kopioi nämä luvut näihin riveihin. Muista, että lainanottajan puolella lomakkeen (106-112) mainitsit, että lainanottaja on velkaa nämä summat myyjälle. Myyjäpuolella hyvität myyjää näiden velkojen summasta. Rivi 420 -

Lisää kaikki summat riville 401-412. Rivi 501 -

Jos myyjän kiinteistönvälittäjällä on tosiasiallinen raha, joka on enemmän kuin heille maksettava palkkio tai palkkio ja hän antaa ylimääräiset rahat suoraan myyjälle, kirjoita se tähän summaan. Pyydä asiamieheltä apua ja tarkista sitten matematiikka. Rivin 502 -

Syötä kokonaismäärä riviltä 1400 Linja 503 -

Jos kiinteistössä on olemassa liens, anna panttioikeustiedot täältä. Rivi 504-505 -

Luettelo ensimmäisestä kiinnityksestä ja toisesta kiinnityksestä tarvittaessa. Näihin lukuihin sisältyy kertynyt korko. Rivit 506-509 -

Anna myyjille tai muille osapuolille, jotka eivät ole selvitysmies. Syötä summa riviltä 201. Jos käytit linjaa 501 tai siirryt selvitysasiamiehelle osapuolelta, jolla on kyseiset varat, älä käytä tätä osaa näihin tarkoituksiin. Jos käytät tätä osaa ja sinulla on vähän kokemusta tästä lomakkeesta, on parasta saada apua. Rivit 510-519 -

Vie luvut 210-219.(510-519.) Rivi 520 -

Lisää rivejä 501-519 Rivit 601-603 -

Käytä samoja ohjeita kuin linjat 301-303. L jakso

Rivit 700-704 -

Kirjoita kiinteistövälittäjille maksetut kokonaismäärät rivillä 700. Merkitse riville 701 ja 702. Rivillä 703 luetellaan selvityspalkkion määrä. Rivi 704 on varattu mahdollisille ylimääräisille maksuille lainanottajalle, jonka selvitysasiamies maksaa. Rivi 801 -

Sisällytä kaikki lainanottajalle maksetut palkkiot. Älä sisällytä pisteitä. Jos asianajajalle tai asiakirjan valmistelijalle on maksettu korvauksia, sisällytetään myös nämä palkkiot tässä rivissä. Rivillä 802 -

Tässä kirjoitat kaikki luotonantajalle veloitetut kohdat. Koska määrä riippuu siitä, miten laina on peräisin, on parasta puhua luotonantajalle siitä määrästä, jonka mukaan tämä laji tulee. Lisätietoja aiheesta, lue Kiinnityspisteet: Mikä on piste? Rivillä 803 -

Lisää rivit 801 ja 802. Rivit 804-808 -

Ilmoitetaan 804-807 kaikille kolmansille osapuolille suoritetuista selvityspalveluista, mukaan lukien arvioijat, veropalvelut, tulvatodistukset jne. Käytä linjaa 808 ja HUD: n sanoissa "mahdollisia ylimääräisiä peräkkäisiä numeroita, jotka olet lisännyt muille vaadittaville kolmannen osapuolen suorittajille." Voit myös käyttää näitä rivejä tallentamaan muita vaadittuja ilmoituksia lainanottajalta, joka on listattava sarakkeen ulkopuolella. " Rivillä 901 -

Ilmoittautumispäivästä kertyvät korkomaksut, jotka ovat lainanottajan tavanomaisten kiinnitysmaksujen kattamia ensimmäistä päivää. Rivi 902 -

Anna kiinnitysvakuutustiedot tähän. Jos maksu on kertakorvaus, huomioi myös se. Rata 903 -

Jos lainanantaja tarvitsee asunnonmyyjille vakuutusmaksuja, jotka maksetaan suorituksen yhteydessä, liitä se tähän. Rivi 904 -

Sisällytä muita maksuja. Rivit 1000-1007 -

Jos lainanantaja tarvitsi maksuja ennen sovintoratkaisua, kirjoita ne tänne. Jos tässä jaksossa on maksuja, rivikohdassa 1007 on tehtävä kokonaissäätö. Tarvitset todennäköisesti apua tässä. Kysy lainanantajalta. Rivit 1101-1111 -

Kirjoita omaisuuden otsikon valmisteluun liittyvät eritellyt maksut. Näihin voivat kuulua esimerkiksi asianajopalkkiot, nimikkeen tutkiminen, asiakirjan valmistelu ja osavastuu. Rata 1201-1202 -

Sisällytä kaikki hallituksen maksuerät riville 1201 ja erittely kokonaismäärästä 1202. Rivi 1203 -

Siirtoverot ovat valtion ja kuntien maksuja kiinteistöstä myynti. Linjat 1204-1205 -

Syötä kaupunki- ja maakuntaverojen ja -leimojen määrä näissä kahdessa rivissä. Syötä tiedot "Deed $" ja "Mortgage $" vieressä olevan harmaa laatikon sisällä ja vedä niiden kokonaismäärä valkoiseen ruutuun. Rivi 1206 -

Muut kolmannen osapuolen maksut, jotka liittyvät valtion maksuihin. Rivit 1301-1305 -

Sisällytä kaikki muut maksut, jotka lainanottajan oli sallittua ostaa omalla.Kotitarkastukset, tuholaistorjunta, kodin takuut ja vakuutukset ovat muutamia esimerkkejä. Rivi 1400 -

Lisää kaikki maksut ja sisällyttää tähän. Good Faith Estimate (GFE) ja HUD-1 -maksujen vertailu

Tämän jakson tarkoituksena on varmistaa, että hyvää uskoa koskevasta arviosta ei ole lisätty maksuja enemmän kuin sallitaan. Tätä kutsutaan ilmaisuoleranssiksi. Tämä on toinen osio, jossa apua saaminen on hyvin suositeltavaa. Lisätietoja tästä on kohdassa

Ovatko vilpittömän mielen arvot (GFE) tarkkoja? Vedä luvut hyvästä arvosta arvioituun sarakkeeseen ja luetellut rivinumerot HUD-1-arvion perusteella.

Maksut, jotka eivät voi nousta enempää kuin 10%

Nämä maksut sisältävät valtion kirjaamis- ja selvitysmaksut. Suorita molemmat sarakkeet ja tee matematiikka alareunassa. Muista, että ei voi olla yli 10%: n eroa. Huolehdi myös HUD-1 -lomakkeessa olevista oikeista linjoista. Vuonna 2015 lait muuttuvat jättäen paljon alle 10 prosentin suvaitsevaisuuden.

Muuttuvat maksut

Nämä maksut, jotka enimmäkseen veloitetaan velallisen ostosta, voivat vaihdella millä tahansa määrällä. Syötä ne, kun teit kaksi parasta saraketta.

Lainan ehdot - täytä kaikki luotonantajan antamat tiedot.

Bottom Line

HUD-1-lomakkeen on oltava oikea ennen ratkaisua. Virheet aiheuttavat todennäköisesti ratkaisun.

Jos sinulla ei ole kokemusta tästä lomakkeesta, pyydä apua. On parempi maksaa vähän asiantuntijalausuntoa kuin pitää kiinni sulkemisestasi ja todennäköisesti maksaa enemmän koroista ja muista maksuista. Katso

12 askelta kiinteistönmyynnin sulkemiseen lisätietoja sulkemisista.