Vaikka ostajia tavallisesti houkutellaan äskettäin rakennettuihin asuntoihin, on joukko kodin ostajia, jotka kääntävät huomionsa Amerikan vanhoihin taloihin. Vanhat asunnot houkuttelevat historian harrastajia ja ihmisiä, jotka ihailevat "sotaa edeltävien" rakennusten ainutlaatuista arkkitehtuuria ja antavat vanhemmille kodeille oman tärkeät markkinansa. "Vanhat asunnot" viittaavat asuntoihin, jotka rakennettiin 1900-1960. Koska näissä kodeissa ei ole nykyaikaisia ​​mukavuuksia, niillä on vanhat lämmitys- ja sähköjärjestelmät, ja niillä saattaa olla ongelmia kuten lyijymaali ja termiitit. Joten on tärkeää, että ryhdyt varotoimiin ostamalla vanhemman kodin.

- 9 ->

Vanhassa kodissa ostaminen vaatii virallista arviointia, jotta pankki ilmoittaisi virallisesti, kuinka paljon rahaa tarvitaan lainaan. Vanhempien asuntojen arvioinnit voivat joskus olla enemmän yllätyksiä kuin arvioita uudemmista rakennelmista.

On tärkeää huomata, että kiinnitysstandardien tiukentaminen on vaikeuttanut löyhyyden löytämistä, kun on kyse ylimääräisestä rahasta, jos kotiarvion arvo ja myyntihinta ovat ristiriitaisia. Oletetaan esimerkiksi, että olet ja myyjä sopineet vanhan kodin hinnasta 200 000 dollaria. Jos arvioinnin arvo on 180 000 dollaria, pankki hyväksyy lainan 180 000 dollarilla, ei sovittua hintaa, koska lainanantaja katsoo omaisuusarvion arvioinnin arvoisena. Tällaisessa tapauksessa ero on nyt ostajan vastuu.

Arvioinnit ovat osittain myös markkinoiden kokonaistoiminta, koska kodin arvo määräytyy ensinnäkin sen rakennemäärien (kuinka hyvin se on rakennettu, kuinka uusia laitteita, kuinka monta makuuhuonetta jne. .). Arvioinnit myös arvioivat koteja niiden suhteellisella arvolla markkinoilla, joilla se on olemassa.

Talon läheisyys kouluihin, puistoihin ja moottoritie-alueisiin on mitä tahansa, mitä tulee harkitsemaan, kun ostaa taloja ja voi merkittävästi vaikuttaa vanhan kodinarvioinnin arvoon, joka muutoin olisi rakenteellisen ongelman vuoksi alhainen.

Muita mielenkiintoisia asioita

Vanhemmassa kodissa on ongelmia, joita ei ole nykyisissä kodeissa. Tärkeä potentiaalinen ongelma on lyijymaalin läsnäolo. Jos koti on rakennettu ennen vuotta 1978, kotisi saattaa olla lyijymaalia siinä. Jo 70-luvulla ihmiset alkoivat ymmärtää, että lyijymaali aiheutti pitkäaikaisia ​​terveysongelmia, mutta silti on mahdollista, että vanhempi koti, jota katselet, oli maalattu lyijymetillä. Tämä on kysymys ja osoite, ennen kuin etene eteenpäin kodin ostoprosessin kanssa.

Termitit ja muut puuhyönteiset hyönteiset on myös tarkastettava ennen kuin harkitsette vanhan kodin tarjouksia. Varmista, että tarkastat ja pyytävät kaikkia puuteollisia hyönteisiä, ei vain termiittejä, kun etsit vanhaa kotia.

Vanhemmat ikkunat on myös otettava huomioon ostamalla vanhemman kodin. Tyypillisesti vanhemmilla kodeilla on yksirunkoiset ikkunat, jotka eivät ole yhtä energiatehokkaita kuin nykyaikaiset kaksoisruutomallit. Erityisesti jos vanhemmassa kodissa on useita ikkunoita, kustannusten korottaminen on huomattavaa, ja se olisi otettava huomioon otettaessa huomioon vanhan kodin kokonaiskustannukset.

Perustavat ja rakenteelliset kysymykset ovat myös ratkaisevan tärkeitä, kun tarkastellaan kodin arvoa. Asuntosäännökset ovat tietenkin vaihtelevat suuresti viimeisten 100 vuoden aikana - saada tarkastaja arvioimaan minkä tahansa omaisuuden rakenteellista koskemattomuutta ennen tarjouksen harkitsemista.

Sijoituskelpoisuuden laskeminen

Kotitalouden kiinteistöarvon laskemista on tarkasteltava kaupallisesta tai henkilökohtaisesta näkökulmasta. Pääomahyödykkeiden hinnoittelumalli on hyvä työkalu tässä yhteydessä, kun otetaan huomioon riski- ja tilauskustannukset, kun se koskee kiinteistöinvestointeja. Oletetaan, että käytät tätä mallia arvioidaksesi vanhan kodin potentiaalista ROI-arvoa, jonka haluat ostaa. Tämä erityinen malli tarkastelee mahdollisen sijoitetun pääoman tuottoa vuokratuotoista ja vertaa sitä muihin sijoituksiin, joilla ei ole lainkaan riskiä (kuten Treasury Bonds). Vuokratuottojen oletetun ROI: n olisi ylitettävä suhteellisen taattu tuotto valtion joukkovelkakirjalainoista tai "turvallisista sijoituksista". "Jos ei, niin vuokra-investoinnin riski ei ole järkeä. Tämä pätee kaikkiin potentiaalisiin vuokra-investointeihin, mutta vanhempien asuntojen tapauksessa asiaa voidaan vielä vaikeuttaa arvioinnin kannalta. Näemme tässä, kuinka paljon tärkeämpää on arviointi, koska vanhempien kiinteistöjen vuokraus todennäköisesti merkitsee korkeampia ylläpitokustannuksia ja korkeampaa vuokraa, mikä vaikuttaa vuokratuoton kokonaistuottoon. Vähemmän vuokraustulosta voidaan ottaa huomioon kokonaistuottoprosentti, jos vanhemman kodin ylläpito vaatii mahdollisten voittojen hyödyntämistä. CAPM-malli ehdottaa, että nämä riskit otetaan huomioon ennen tällaisen sijoituksen tekemistä tai vuokrausmaksujärjestelmän perustamista. Vanhan kodin arviointi tässä rakenteessa ohjaa siten kokonaisluvun, koska tämä arvo on se, mikä määrää lainan määrän, mahdolliset remontit, pitkäaikaisen huollon ja sitten summan, joka on tehtävä takaisin vuokratuottoihin.

Bottom Line

Amerikan vanhoja koteja ovat kauniita ja historiallisia arkkitehtikappaleita, mutta niillä on ainutlaatuinen ajokokemus. Kattavin arvioinnein ja kotona tapahtuvan perusteellisen tarkastelun varmistamiseksi autetaan tekemään päätöksiä siitä, onko investoinnin arvo vai ei. Kun ajatellaan vanhojen asuntojen ostamista vuokra-asunnoksi, selvittäen mahdollisen sijoitetun pääoman tuottokustannukset ja kustannukset ja arvostettu arvo tekevät päätöksestä näkökulman.