Kun asuntomarkkinat hiljalleen näkevät paluumatkan, yhä useammat ihmiset haluavat ostaa talon. Jos löydät itsesi uuden oston markkinoilla, on tärkeää valita kiinnitysyhtiön huolellisesti. Vaikka monia yrityksiä, jotka tarjoavat kiinnelainasopimuksia, monet homebuyers haluaa käyttää pienempiä yrityksiä, jotka tarjoavat erikoistuneita asiakaspalvelua, kuten Quicken Loans Inc. ja SunTrust Banks Inc. (NYSE: STI STISuntrust Banks Inc.58. % Luotu Highstockilla 4. 2. 6 ).

Quicken Loans on online-kiinnitysyhtiö, joka on antanut lainoja Yhdysvaltoihin 30 vuoden ajan. Vuosina 2013 ja 2014 se sulki yli 140 miljardia dollaria lainoihin. Se on Yhdysvaltojen toiseksi suurin kiinnitysluotonantaja sekä suurin online-asuntolainaaja. Yhtiön palveluksessa on yli 13 000 ihmistä Detroitissa, Michiganissa.

SunTrust on super-alueellinen pankki, joka toimii noin 1 400: n vähittäismyynnin sivukonttorilla ja 2, 160 pankkiautomaatilla eteläisen itärannikon alueella. Se tarjoaa erilaisia ​​rahoituspalveluja asiakkaille Yhdysvalloissa. Vuodesta 31.12.2015 sillä on yhteensä 191 miljardia dollaria omaisuutta.

Kiinnitysluottojen vertailu eri pankkeihin on tärkeää määritettäessä, minkä tyyppinen laina on oikea kullekin taloudelliselle tilanteelle. Kaksi suosituinta vaihtoehtoa ovat perinteiset kiinteäkorkoiset kiinnitykset ja säädettävät korot. Vertaamaan kunkin tarjouksen lainaa lasketaan 200 000 dollarin suuruisella summalla 20%: n ennakkomaksulla ostaa ensimmäisen kodin Okaloosa Countyn osavaltiossa, olettaen, että ostajalla on erinomainen luottoluokitus. Kaikki tiedot olivat voimassa 13.4.2016.

30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina: Hyötyä Quicken-lainoille

Ensimmäinen analysoitu korko on kiinteä kiinteäkorkoinen kiinnitys 30 vuoden lainaan. Quicken Loans tarjoaa 3,93 prosentin vuosikoron (APR) ja kuukausittaisen pääoman 638 dollaria. 48. Kiinteistöverot ja -vakuutukset ovat arviolta $ 125 ja $ 33, mikä johtaa kuukausittaiseen 796 dollarin maksuun. 48. Arvioitujen sulkemiskustannusten kokonaismäärä Quicken-lainojen mukaan on arviolta 10, 415 dollaria.

SunTrust tarjoaa alhaisemman APR: n 3,88%, mutta korkeampi kuukausittainen pääoma on noin 890 dollaria. Samalla kiinteistöverojen ja vaaravakuutusmaksujen avulla kuukausimaksu SunTrustilla on $ 1, 048. Yhtiö ei arvioi sulkemiskustannuksia, vaan kehottaa asiakkaita sovittamaan kiinteistönvälittäjiinsä selvittämään mahdolliset lisäkustannukset, jotka liittyvät kodin ostamiseen.

5/1 ARM Mortgage: Advantage to Quicken Loans

Toinen verokanta analysoitu on 5/1 säädettävä korko asuntolaina (ARM), joka on riskialtis kuin perinteinen kiinteäkorkoinen kiinnitys.Tämä kiinnitys säilyttää kiinteän koron viiden ensimmäisen vuoden ajan, minkä jälkeen se mukautetaan täysin indeksoidun koron mukaan vuosittain. Tämäntyyppinen laina on tyypillisesti riskialttiimpi, koska korko voi mahdollisesti olla suurempi kuin alkuperäinen korko, mikä lisäisi kuukausittaisia ​​maksuja. Tämäntyyppinen laina on houkuttelevampi asunnonomistaja, joka ei aio asua kotonaan viiden ensimmäisen vuoden jälkeen tai joka aikoo jälleenrahoittaa.

Quicken Loans tarjoaa huhtikuun 3,645%, mikä on alempi kuin SunTrustin tarjoama 3,31%. Quicken-lainojen kuukausittainen pääoma on noin 599 dollaria. 73, pienempi kuin 811 dollarin arvioitu pääomistaja SunTrusta. Olettaen, että sama vahinkovakuutus on $ 31 ja kiinteistövero 125 dollaria, Quicken-lainojen kuukausimaksu on yhteensä 757 dollaria. 73 ja 969 dollaria SunTrustille. Quicken Loans arvioi, että kiinteän koron ensimmäisen viisivuotiskauden jälkeen potentiaalinen kuukausipäätös voi nousta $ 1, 003 ennen veroja ja vakuutuksia. SunTrust arvioi, että potentiaalinen kuukausittainen pääoma nousee noin 880 dollariin ennen veroja ja vakuutuksia.

Bottom Line

Kaikki Quicken Loansin ja SunTrustin toimittamat tiedot ovat vain arvio, ja kaikilla lainauksilla on monia tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa siihen. Molemmat sivustot tarjoavat hyvin yksinkertaisia ​​asuntolainan laskimia, jotka antavat vain yleiskuvan lainan myöntämisestä. Asiakkaan on otettava yhteyttä edustajaan saadakseen yksityiskohtaisemman asuntolainan molemmille yrityksille.

Yksinkertaisen skenaarion avulla Quicken Loans tarjoaa asiakkaille pienemmän vaihtoehdon sekä 30 vuoden kiinteälle lainalle että 5/1 ARM: lle. On tärkeää muistaa, että pankin valinta riippuu asiakkaan mieltymyksestä ja taloudellisesta tilanteesta.