Muista suuri lama '08? Tiedätkö, se, jossa asuntomarkkinoiden kupla pudotettiin ja miljoonat löysivät itsensä tilasta ja joskus jopa luopuivat kiinteistöistä, joiden arvo oli syönyt vedenalaiseksi, muutama tuhat aluetta kiinnityksen alla? Niin, et todennäköisesti unohda, jos löysit hukkumisesi tuossa koko sekaisin. No nyt seitsemän vuotta on kulunut ja työttömyys on laskenut 5,1 prosenttiin huippulukemisesta 10,2 prosenttiin lokakuussa 2009. Lisää työpaikkoja ja tasaista tuloa voisi tänään olla hyvä päivä investoida New Yorkin kiinteistöihin? Vai onko se hankala ostaa nyt ja toivoa, ettei kupli enää ole, ja että paikka nousee arvolle sen sijaan, että se kaatuu?

Tai ehkä se olisi viisaampaa tehdä vara-muutoksia patjan sisällä tai ehkä ostaa juhlarahoja, jotka kunnioittavat 9/11: n ensimmäisiä vastaajia?

Näiden kahden viimeisen lähestymistavan osalta, luultavasti ei. (Patjat eivät ole FDIC: n vakuutettuja, ja muista, etteivät kaikki muistokirjeet lisää arvonnousua.) Vanha näki, että kiinteistö tekee älykkään investoinnin, koska he eivät enää tee maata. Ja vielä on New York Timesin äskettäisen asuntoluottokilpailun, 99 Homes, New York Timesin katsaus, joka on hämmentävä muistutus siitä, että historia toistuu: "[Omistajat] … joutuvat vedenalaiseen, kiinni petokseen ja monimutkaiset lainat …. "(Jos olet ajatellut ostaa Big Apple, saatat myös haluta lukea Kuinka kallista New York, todella? ja Valitsemalla vuokrata tai ostaa New York City.) <

Katso vain numeroita

Mutta tarkista nämä numerot: Harlem on johtanut kaupunkia markkinoiden kasvusta elokuusta 2014 lähtien ja kasvanut 20%

i n hieman yli vuoden ajan, jota ajetaan alueen hiljattain rakennettujen asuinkerrostaloiden aalto. Harlemin Studio Not Doorman, Studio Ovens ja yksi makuuhuoneen portin yksikkö keskimäärin vastaavasti kokenut kasvavat 4 0%, 5. 0% ja 4. 5%. Eikö ole niin huono? Se on yksi kuukausi.

Keskimääräinen myyntihinta on hyvin lähellä $ 1. 025 miljoonaa korkeaa vuonna 2008. Tämä tarkoittaa, että toinen rinta on todennäköinen? Ei, sanovat asiantuntijat Crainin New York -liiketoiminnassa, koska viimeinen kupla syntyi löysä luotto ja nykypäivän kiinnitykset ovat paljon tiukempia standardeja.

Vuoden 2014 viimeisellä neljänneksellä Manhattan oli rakentamismallin kärjessä, kun vuoden 2013 viimeisellä neljänneksellä ennätyksellisen matala koteihin liittyvä kartoitus. Verrattuna viimeiseen rakennushuippuun, vuoden 2008 kova lasku, kun kehittäjät pitivät kampiakselia enemmän kysyntää kuin tarjontaa, useita tekijöitä on tullut yhteen muuttamalla kotitalouden omistamisen ja myymisen taloudellisuutta Manhattulla ja muilla kaupunginosilla. Joillakin kaupungin osuuksilla kiinteistönvälittäjät kertovat myynnin hidastumisesta. Markkinoiden epävarmuus on varmasti tekijä, ja vuoden 2016 alkupuolella heijastavat ostajien hermostuneisuutta.Luottamuksen palauttaminen todennäköisesti vapauttaa jonkinasteisen hidastuneen kysynnän, varsinkin jos se liitetään jopa hieman alhaisempaan hintaan, jonka asiantuntijat sanovat olevan tyypillinen tukipilari. Lyhyen aikavälin piilotukset eivät häiritse pitkän aikavälin trendejä. he kertovat meille.

Katsokaa vielä muutamaa numeroa

Tässä tungosta kaupungissa on 850 000 huoneistoa. Vuoden 2015 ensimmäisellä neljänneksellä vain 5, 200 tai hieman yli puolet yhden prosentin myynnistä. Tämä on 26% alle historiallisen keskiarvon ja vain 25% alle matalimman 4, 164 vuonna 2013. Miksi numero on niin pieni? Manhattan on vuokraajan kaupunki; asunnot muodostavat yli 75% viiden kaupunginosan huoneistoista. Loput ovat lähes kaikki koot ja asunnot. (Aiemmin tänä vuonna Warburg Realty arvioi, että Manhattanin jäljellä oli alle 2000 yhden perheen taloa, joita ei ollut jaettu vuokrien tekemiseksi.)

Kuulostaa suurilta markkinoilta myyjille. Paitsi: myyminen antaisi omistajille käteistä päivittää parempaan kaivamaan, kyllä, mutta juuri siksi, kun kiinteistömarkkinat ovat tiukat myyjät ovat hermostuneita, että he eivät pysty löytämään toista kotia. Vaikka he tekisivät, paremmat huoneistot maksaisivat myös enemmän. Tulos: Vanhojen asuntojen jälleenmyynnin inventointi on pysähtynyt. Ja eteenpäin, joka todennäköisesti pysyttää hintojen nousupaineita. (Vaikka hiljattain Federal Reserve -aloitteen aiheuttama asuntolainojen korotus saattaa hidastaa hintojen nousua jonkin verran, asiantuntijat muistuttavat, että on hidastunut kysyntä, joka on valmis hyppäämään kun / jos hinnat pehmentävät.)

Kun työttömyys on alhainen ja palkat entistä kilpailukykyisempää, yritysten on maksettava ammattitaitoisten työntekijöiden säilyttämiseksi ", jotka voivat pitää kaupungin taloudellisen moottorin huimaa", Crain kertoo. Työntekijöiden säilyttäminen ja rekrytointi vaikeutuu, kun asunto ei ole kelvollinen. New Yorkin Kathryn Wylden kumppanuusjohtajana korostetaan, että "lahjakkaiden rekrytointi johtavien instituutioiden ja yliopistojen tukemiseksi on yhä vaikeampaa, koska heillä ei ole varaa asua tai löytää sopivaa asuntoa Manhattanilla". New Yorkin kaupunginjohtaja Bill de Blasio vaati kohtuuhintaista asuntoa keskeisen osan viimeisestä kampanjastaan ​​ja houkuttelee edelleen ja kiusaa kehittäjiä sisällyttämään sen uuteen rakennushankkeeseen.

Mitä kaikkea uudesta rakentamisesta?

Tavallisesti paras tapa säilyttää hinnat skyrocketingiltä on lisätä tarjouksia. Mutta Manhattanilla uusien asuntojen rakentaminen on palvellut ainoastaan ​​kustannusten lisääntymistä. Satunnaisessa kattohuoneistossa on usein 100 miljoonan dollarin hintainen merkintä, joten New Yorkin asunto-omaisuus näytti olevan turvallinen paikka globaalille rikkaalle pysäköimään käteisvarojaan - lukea: Kiinasta ja muista merentakaisista merentakaisista investoinneista - mikä on vaikutti kaikkien muiden prosessin markkinoilla. Sama asia on tapahtunut Lontoossa. Trickle-Down teoria on toiminnassa - perversely. Yksittäisistä yksiköistä on tullut investointeja, virtuaalisia tallennusyksiköitä rahaa vastaan ​​eikä asuntoja, minkä takia monet ovat jopa tyhjiä, ei koskaan miehitettyjä.

Bottom Line

Jos milloin tahansa on paras aika ostaa, se voi olla nyt. Eilen olisi voinut olla vieläkin parempi, ja huomenna saattaa maksaa vieläkin enemmän. Mutta valmistaudu käyttämään rahaa. (Välittäjät pitävät listatuista hinnoista enintään $ 2 miljoonaa

alempaan markkinatilaan hintaluokkaan Manhattaniin.) Suurin osa kaikista 99 Homes : Kiinteistöt. "Meillä kaikilla ei ole varaa kattohuoneistoon.