Ajattelemalla kodin ostamista? On paljon etuisuuksia. Voit koristella sitä haluamallasi tavalla; voit laittaa tappaja kotiteatterijärjestelmään tai muokata täydellisesti vaatehuoneen pitämään kaiken juuri haluamallasi tavalla. Mutta on muita etuja - taloudellisia etuja. Jos vuokrasit aiemmin, kaikki rahat menivät vuokranantajalle. Mitään niistä ei tullut takaisin verovähennykseksi, mutta kaikki tämä on muuttumassa. (Lisätietoja kotitalouden ostamisesta: Ensimmäisen kodin hankkiminen: Vaiheittainen oppitunti )

Nämä verotukselliset tauot eivät ole pelkästään saatavilla yhden perheen kotiin kivaa alaosastoa varten. Voit ostaa mobiilihotellin, kaupunkitalon, asunto-osakeyhtiön, yhteistyökumppanin ja kyllä, yhden perheen kotiin. Niin kauan kuin olet tekemässä kiinnityssopimusta, olet oikeutettu.

Ainoa haittapuoli on se, että veresi on alkamassa entistä monimutkaisempaa. Poissa ovat päivät, kun liitetään W-2-tietosi 1040EZ-lomakkeeseen ja 10 minuuttia myöhemmin veresi on tehty. Asunnonomistajana tulet ihailemaan upeaa maailmaa. Sinulla on oma aarrekarjan tarinoita kuittien menettämisestä ja kaupankäyntipäivästä ennen kuin verot johtuvat vain parantamaan muutama dollari verotettavasta tulosta.

Mutta se on kaikki vaivan arvoista, kun näet kuinka paljon rahaa voit säästää.

Miten vähennykset toimivat

Verotusmaailmassa on vähennyksiä ja hyvityksiä. Hyvitykset edustavat rahaa otettuasi verolaskun. Ajattele sitä kuponkeina. Jos saat 500 euron verohyvityksen, veron määrä laskee 500 dollaria. Verovähennys vähentää mukautettuja bruttotuloja, mikä puolestaan ​​vähentää verovelkaa. Näin se toimii: Jos olet 25%: n veroluokassa, verovelkaa vähennetään 25% vähimmäisvaatimuksesta. Joten jos vaatia 2 000 dollarin vähennystä voit odottaa, että verovelvollesi laskee noin 500 dollarilla.

Vähennyslajit

Suurin osa kodin omistavasta edullisesta verokohtelusta on vähennyksiä. Tässä ovat yleisimmät:

Asuntolainojen korot

Ellei harvinainen harvinainen tapaus, voit todennäköisesti vähentää kaikki asuntolainasi korot. On olemassa joitakin poikkeuksia - esimerkiksi 1 miljoonan dollarin vuotuinen yläraja summasta, jota voit vähentää, mutta joka todennäköisesti ei ole voimassa. Voit jopa vähentää myöhästymismaksut monissa tilanteissa.

Tammikuussa verovuoden päättymisen jälkeen lainanantaja lähettää sinulle IRS-lomakkeen 1098, jossa kerrotaan edellisenä vuonna maksamasi korot. Sisällytä myös kaikki korot, jotka maksat osana sulkemistasi. Lainanantajat korottavat kiinnostuksen osittaisen ensimmäisen kuukauden aikana osana sulkemistasi. Löydät sen selvityslomakkeessa. Pyydä lainanantajaa tai kiinnitysvälittäjää osoittamaan tämä sinulle.Lisää tämä asuntolainan korkoosi, kun verot on täytetty, jos se ei ole mukana 1098: ssä. Kysy lainanantajalta, jos ne sisältyvät siihen 1098. (Katso myös Verojen alennukset kiinnityskorosta.)

Kiinteistövero

Asumme veroista maksetut rahat ovat myös vähennyskelpoisia. Jos maksat veroista lainanantajan talletustilillä, löydät summan 1098-lomakkeellasi. Jos maksat suoraan kuntasi, sinulla on henkilökohtaisia ​​tietueita tarkistuksen tai automaattisen siirron muodossa.

Jos olet maksanut myyjälle mahdolliset kiinteistöverot, jotka he maksavat ennakkoon samalla kun omistat kodin, sisällytä nämä maksut. Etsi ne, jotka on ratkaistu.

Pisteitä

Osana uutta lainaa tai jälleenrahoitusta saatat maksaa pisteitä lainanantajalle. Pisteitä yleensä hinnoitellaan prosenttiosuutena kokonaislainasta. Jos maksoit kotisi kotiin 275 000 dollaria, jokainen piste maksaa 1% kotiasi tai 2 750 dollaria. Niin kauan kuin olet todella antanut lainanantajalle rahaa näille pisteille, saat vähennyksen.

Jos olet jälleenrahoitanut lainaasi tai ottaessasi kotitalouksien luottorajan, saat alennuksen pisteistä koko lainan ajaksi. Joka kerta, kun teet kiinnitysmaksun, pieni prosenttiosuus pisteistä sisältyy lainaan. Voit vähentää tämän summan joka kuukausi, jona suoritit maksuja. Jos 5 dollarin summa oli pisteistä ja teit vuosittaiset maksut, vähennyskelpoinen summa on 60 dollaria. Private Mortgage Insurance (PMI) Jos otit lainan vuonna 2007 tai myöhemmin, saatat pystyä vähentämään yksityiset kiinnitysvakuutusmaksut . Lainanantajat veloittavat PMI: n lainanottajille, jotka laskivat alle 20 prosenttia. Jos olet yksin ja oikaistut bruttotulot ovat alle 50 000 dollaria, olet oikeutettu vähennykseen. Yli 50 000 dollaria vähennysvaiheet poistetaan. Jos olet naimisissa, kynnys on 100 000 dollaria.

Jos myyt kotisi

On todennäköistä, että sinun ei tarvitse maksaa veroja suurimman osan voitosta, jonka saatat tehdä, kun myyt kotisi. Jos olet omistanut ja asunut kotona vähintään kaksi viiden vuoden ajan ennen myyntiä, et maksa veroja ensimmäisestä $ 250 000 voitosta. Jos olet naimisissa, numero kaksinkertaistuu 500 000 dollariin, mutta molempien puolisoiden on täytettävä asuinpaikkavaatimus. Saatat edes pystyä täyttämään osan asuinpaikkatarpeesta, jos sinun tarvitsee myydä kotiasi aikaisintaan eron, työnmuutoksen tai jonkin muun tilanteen vuoksi.

Verohyvitykset Tietenkin olisi hienoa, jos kaikki nämä olisivat verohyvityksiä, mutta he ovat ei. Asunnonomistaja on kuitenkin käytettävissä verohyvityksiä. Esimerkiksi jos teet energiatehokkaita parannuksia - kuten geoterminen lämpöpumppu tai jotkin aurinkoenergiajärjestelmät - voit saada liittovaltion verohyvityksen, joka on 30% järjestelmien asennuksesta aiheutuvista kustannuksista. Tarkista myös energia. gov, selvittää, tarjoaako valtio myös verohelpotuksia, alennuksia ja muita kannustimia kodin energiatehokkaisiin parannuksiin. Bottom Line

Pidetään tämä perspektiivinä.Jos olet 25 prosentin verokannassa, maksat edelleen 75 prosenttia kiinnityskorkoista ilman vähennyksiä. Älä kuulu ansaan ajattelemaan, että korko maksetaan hyödylliseksi, koska se vähentää verotasi. Kotitalouden maksaminen mahdollisimman nopeasti on ylivoimaisesti paras taloudellinen askel. Etukäteismaksua ei tarvitse maksaa, joten maksat niin paljon kuin voit, jos aiot asua kotona pitkään. Tietenkin, keskustele taloudellisen suunnittelijan kanssa edullisimman keinon maksaa velkasi.