Haasteen hankkia koti ensimmäistä kertaa voi tuntua niin pelottavalta, että on houkuttelevaa joko mennä ensimmäisen talon, joka kuuluu hintaluokkanne tai jatka vuokrata. Jotta voisimme purkaa prosessin ja hankkia parhaan hyödyn ostoksestasi, tarkastelemme, mitä sinun on harkittava ennen ostoa, mitä voit odottaa itse ostoprosessista ja joitain käteviä vinkkejä, joiden avulla voit helpottaa elämääsi ostaa ensimmäisen kodin.

Oppaat: Asuntolainan perusteet

Huomioitavaa ennen ostoa

Ensin sinun on määritettävä, mitkä ovat pitkän aikavälin tavoitteet, ja sitten kuinka kodinomistus sopii näiden suunnitelmien kanssa . Voi olla, että yksinkertaisesti haluat muuttaa kaikki nämä "hukkaan" vuokranmaksut kiinnitysmaksuiksi, jotka todella antavat sinulle jotain konkreettista. Toiset näkevät omistajuuden merkin itsenäisyytenä ja nauttivat ajatuksesta olla oma vuokranantaja. Suurten kuvamateriaalien tavoitteiden pienentäminen vie sinut oikeaan suuntaan. Tässä on viisi kysymystä itsellesi:

1. Minkälainen koti sopii parhaiten tarpeisiisi?

   Sinulla on useita vaihtoehtoja ostamalla asuinkiinteistö: perinteinen yhden perheen koti, rivitalo, condo tai monen perheen rakennus, jossa on kaksi tai neljä yksikköä. Jokaisella vaihtoehdolla on etuja ja haittoja, riippuen kodin omistajien tavoitteista, joten sinun on päätettävä, minkälainen ominaisuus auttaa sinua saavuttamaan nämä tavoitteet. Voit myös säästää ostohintaan millä tahansa kategorialla valitsemalla kiinnityslevyn yläosasta, vaikka aika, hikoilu pääoma ja rahat, jotka liittyvät kiinnittimen ylemmäksi unelmakotiisi, saattavat olla paljon enemmän kuin olisit halunnut. ( ja Onko Asunto-osasto sopii sinulle parhaiten? )
2. Mitkä erityisominaisuudet ovat ihanteellinen kotiisi?

   Vaikka on hyvä säilyttää joustavuus tässä luettelossa, olet ehkä tekemässä suurimman ostoksen elämästäsi, ja ansaitset, että tämä osto sopii sekä tarpeisiisi että haluaisi mahdollisimman tarkasti. Luettelosi tulisi sisällyttää perusvaatimuksia, kuten naapurusto ja koko, aina pienempiin yksityiskohtiin, kuten kylpyhuoneen ulkoasuun ja keittiöön, joka tulee luotettavien laitteiden mukana.

3. Kuinka paljon asuntolainaa olet oikeutettu?

   Ennen kuin aloitat ostokset, on tärkeää saada käsitys siitä, kuinka paljon lainanantaja todella haluaa antaa sinulle mahdollisuuden ostaa ensimmäisen kodin. Saatat luulla, että sinulla on varaa 300 000 dollaria kotiin, mutta lainanantajat saattavat ajatella, että olet vain hyvä 200 000 dollaria riippuen tekijöistä, kuten kuinka paljon muita velkoja sinulla on, kuukausitulosta ja kuinka kauan olet ollut nykyisessä työpaikassasi . (Asuntolainan terminologiaan ja rakenteeseen tutustuminen on luettavissa opetusohjelmassamme Asuntolainan perusteet .)

4. Kuinka paljon kotona voit todella varaa?

   Toisaalta joskus pankki antaa sinulle lainan enemmän taloa kuin todella haluat maksaa. Aivan kuten uuden auton hankintaan kannattaa tarkastella talon kokonaiskustannuksia, ei vain kuukausimaksua. Tietenkin kuukausimaksun tarkastelu on tärkeää, sekä kuinka paljon ennakkomaksulla on varaa, kuinka korkeat kiinteistöverot ovat valitsemastasi naapurustossa, kuinka paljon vakuutus maksaa, kuinka paljon ennakoitat menoja kodin ylläpitämiseen tai parantamiseen , ja kuinka paljon sulkemiskustannuksesi ovat. Hypoteekki ja Tee riskiperusteinen asuntoluottopäätös .)

5. Kuka auttaa sinua löytämään kodin ja kodin? opastaa sinut ostoksen kautta?

   Kiinteistönvälittäjä auttaa sinua etsimään asuntoja, jotka vastaavat tarpeitasi ja ovat hintaluokassaan, ja tavata sinut katsomaan näitä koteja. Kun olet valinnut kotiin ostaa, nämä ammattilaiset voivat auttaa sinua neuvottelemaan koko ostoprosessista, mukaan lukien tarjouksen tekeminen, lainan hankkiminen ja paperityöt. Hyvä kiinteistövälittäjän asiantuntemus voi suojata sinua kaikista tapoista, joita saatat kohdata prosessin aikana. ja kiinteistönvälitystoimiston edut . Ostoprosessi

Nyt kun olet päättänyt ottaa ostotapahtuman ajaudu, tutkia, mitä voit odottaa kodin ostoprosessista itse. Tämä on kaoottinen aika tarjouksia ja vasta-tarjouksia lentäen ärsyttävän, mutta jos olet valmis vaivaa (ja paperityötä), voit saada läpi prosessin oman järkevyyttä enemmän tai vähemmän ehjä. Tässä on tärkeä eteneminen, jonka voit odottaa:

1) Etsi koti.

Varmista, että voit hyödyntää kaikkia käytettävissä olevia vaihtoehtoja asuntojen etsimiseen markkinoilla, mukaan lukien kiinteistönvälittäjän käyttäminen, online-hakujen hakeminen ja lähialueiden etsiminen kiinnostavien kohteiden etsimiseen. Laita myös tuttuja ystäville, perheenjäsenille ja liikekumppaneille. Et koskaan tiedä, mistä hyvän kodin tai lyijyn koti voisi tulla.

2) Tarkastele rahoitusvaihtoehtoja ja varmista rahoitus.

Ensimmäisen kerran kotiyrittäjillä on laaja valikoima vaihtoehtoja, jotka auttavat heitä pääsemään kotiin, mukaan lukien liittovaltion takaamat lainat ja lainat kotihoitajille, joilla ei ole tavanomaista 20 prosentin vähimmäiskorvausta. Sinun osavaltiossasi voi olla myös omia ohjelmia ensimmäistä kertaa asunnon ostoon. Asuntolainakorolla on myös suuri vaikutus kotisi kokonaishintaan, joten ostoksia. Se todella maksaa. (Lisätietoja lue

Asuntolainan maksutavan rakenne .) 3) Tee tarjous.

Kiinteistövälittäjä auttaa sinua päättäessä, kuinka paljon rahaa haluat tarjota talolle sekä mahdollisia ehtoja, kuten haluat maksaa sulkemiskustannuksistasi. Agentti esittää tarjouksen myyjän edustajalle; myyjä joko hyväksyy tarjouksen tai antaa vasta-tarjouksen.Voit sen jälkeen hyväksyä tai jatkaa edestakaisin, kunnes olet saavuttanut sopimuksen tai päättänyt kutsua sitä irti. Jos saavutat sopimuksen, teet hyvän luottamuksen talletuksen ja prosessi siirtyy sitten talletukseen. Escrow on lyhyt aika (usein noin 30 päivää), jolloin myyjä ottaa talon pois markkinoilta sopimusvelvoittein, että ostaisit talon - jos sinulla ei ole vakavia ongelmia, kun tarkistat sen. (Lisätietoja säilytysprosessista lukee

10 esteitä sulkemiseen uudesta kotikuvasta .) 4) Hanki kotitarkastus.

Vaikka koti, jonka aiot ostaa, näyttää olevan virheetön, ei ole korvaavaa, että koulutettu ammattilainen tarkastaa kiinteistön mahdollisen uuden kodin laatuun, turvallisuuteen ja yleiseen tilaan. Jos kotitarkastus paljastaa vakavat virheet, joita myyjä ei paljastanut, voit yleensä peruuttaa tarjouksen ja saada talletuksen takaisin. Neuvotteleminen myyjän tekemään korjauksista tai alennuksen myyntihinnasta ovat muut vaihtoehdot, jos löydät itsesi tässä tilanteessa. (Vihjeitä tulemisesta eteenpäin neuvotteluissa, lue

Getting What You Want .) 5) Sulje tai siirry eteenpäin.

Jos pystyt käsittelemään kauppaa myyjän kanssa tai paremmin, jos tarkastus ei paljastanut merkittäviä ongelmia, sinun pitäisi olla valmis sulkemaan. Sulkeminen edellyttää periaatteessa, että allekirjoittaisi paperityötä hyvin lyhyessä ajassa rukoilemalla, ettei minkään viimeisen minuutin aikana pääse puhumaan.

Asioita, joista sinulla on kauppaa ja maksaa ostoksesi lopullisissa vaiheissa, voivat olla kodin hankkiminen (kiinnitysyhtiöt vaativat tätä suojelemaan kiinnostusta taloon), tekemällä otsikkohakua varmistaakseen, ettei kukaan muu kuin myyjällä on omaisuutta koskeva vaatimus, yksityisen kiinnitysvakuutuksen saaminen tai takavarikointilaina, jos ennakkomaksu on alle 20 prosenttia ja asuntolainan loppuunsaattaminen. (Lisätietoja yksityisen kiinnitysvakuutuksen epäonnistumisista on

Kuusi syytä välttää yksityisen kiinnelainavakuuden ja Outsmart Private Mortgage Insurance . Onnittelemme uutta asuntovakuutta … Nyt mitä?

Olet allekirjoittanut paperit, maksetut muutot ja uusi paikka alkaa tuntea olonsa kotoisaksi. Peli oikein? Ei aivan. Katsotaan nyt joitain lopullisia vinkkejä, jotta elämä olisi uusi asunnonomistaja hauskempaa ja turvallisempaa.

Tallenna edelleen.

1. Kotimyynnin myötä syntyy suuria odottamattomia kuluja, kuten katon korvaaminen tai uuden vedenlämmittimen hankkiminen. Aloita hätärahasto kotiisi niin, ettet jää kiinni, kun nämä kustannukset väistämättä nousevat. (Jos haluat säästää hätärahastoon tuulta, lue

   Rakenna itsesi hätärahasto .)

   Suorita säännöllinen huolto.
2. Kun otat talosi suuren määrän rahaa, sinun kannattaa huolehtia siitä erinomaisesti. Säännöllinen ylläpito voi vähentää korjauskustannuksiasi antamalla ongelmien korjaamisen, kun ne ovat pieniä ja hallittavissa.

   Ohita asuntomarkkinat.

3. Ei ole väliä, mitä kotisi kannattaa milloin tahansa, paitsi hetki, jolloin myy sitä. Päättäessäsi valita, kun myyt kotisi, sen sijaan, että olet joutunut myymään sen työpaikkojen siirtämisen tai taloudellisen hädän takia, on tärkein tekijä siitä, näkevätkö voitosta investointisi.
   Älä luota tappamiseen kotonasi rahastasi eläkkeelle.
4. Vaikka omistat kodin, kannattaa edelleen säästää enimmäissumma eläkesäästötileillä joka vuosi. Vaikka voi tuntua vaikealta uskoa kenenkään, joka on havainnut omaisuuksia jotkut ihmiset tekivät aikana asunto kupla, et välttämättä tehdä tappamista kun myy talosi. Jos haluat tarkastella kotiasi eläkkeelle varallisuuden lähteenä, katsokaa, että kun olet maksanut kiinnitysasi, kuukausimaksuja käyttävät rahat voidaan rahoittaa joidenkin elinkustannusten ja sairauskulujen maksamisesta eläkkeelle . (Jos haluat tietää, miten voit saada talosi parhaiten, kun on aika myydä, tutustu

   Korjaa se ja käännä se: Remodelingin arvo .)

   Johtopäätös

Tämän lyhyen katsauksen pitäisi auttaa sinua luomaan mahdolliset puutteet kodin ostotiedoissa. Muista, että mitä enemmän koulutat itse prosessista etukäteen, sitä vähemmän stressaavaa se on, ja mitä todennäköisempää on saada haluamasi talo edulliseen hintaan - ja hymyillen kasvoillesi.