Jos olet kuten useimmat ihmiset, työskentelet kiinteistönvälittäjän kanssa, kun on aika ostaa tai myydä kotiasi. Vuoden 2013 kiinteistövälittäjien ja myyjien profiilien mukaan 88 prosenttia ostajista osti kotiansa kiinteistönvälittäjän tai välittäjän kautta, ja 88 prosenttia myyjistä avusti kiinteistönvälittäjä tai kiinteistönvälittäjä. välittäjä myyessään kotiaan.

Yksi ehdoista, joita kiinteistöjen ostajat ja myyjät todennäköisesti kohtaavat, ovat "välittäjä". Monet ihmiset käyttävät termejä "kiinteistönvälittäjä" ja "välittäjä" keskenään; ne eivät kuitenkaan ole samat. Vaikka sekä kiinteistövälittäjät että kiinteistönvälittäjät ovat lisensoineet avustamaan ostajia ja myyjiä kiinteistökauppaprosessin kautta, kiinteistönvälittäjät ovat jäseniä Kansallisen yhdistyksen Realtorista ja sitovat sen tiukat eettiset säännöt. Yli 1. 84 miljoonasta aktiivisesta lisensoidusta kiinteistöalan ammattilaisesta Yhdysvalloissa miljoona on NAR: n jäseniä. Seuraavassa kerrotaan, mitä realtorit tuovat pöytään ja miten liiketoiminnan tekeminen voi vaikuttaa sekä ostajaan että myyjään.

Kansallinen yhdistysten edustajat (NAR) edustavat yli 1,2 miljoonaa jäsentä - myyjiä, välittäjiä, kiinteistönhoitajia, arvioijia, neuvonantajia ja muita asioita, jotka osallistuvat asuin- ja kaupallinen kiinteistö. Se perustettiin Kiinteistöjen Pörssiyhdistykseksi toukokuussa 1908, jossa oli 120 jäsentä, 19 hallitusta (paikallinen yhdistykset) ja yksi valtionyhdistys. Tavoitteena oli yhtenäistää kiinteistökäytäntöjä ja "yhdistää Amerikan kiinteistömiehiä, jotta he voisivat tehokkaasti vaikuttaa yhteisymmärrykseen asioihin, jotka vaikuttavat kiinteistöihin. "NAR: n eettiset säännöt hyväksyttiin vuonna 1913.

Vuosien ajan yhdistyksen nimi muuttui useita kertoja, kunnes vuonna 1972 se tuli Kansallinen yhdistys Realtors. Nykyään sen tehtävänä on "auttaa jäseniään tuottamaan kannattavampaa ja menestyksekkäämpiä", "vaikuttamalla ja muotoilemalla kiinteistöalaa"; puolustamaan "oikeutta omistaa, käyttää ja siirtää kiinteistöjä"; ja "kehittämään standardeja tehokkaisiin ja eettisiin kiinteistöliiketoimintaan." Sen miljoonan jäsenen lisäksi NAR: llä on 54 valtiollista (ja alueellista) yhdistystä (mukaan lukien Guam, Puerto Rico ja U.S. Virgin Islands) ja yli 1 400 hallitusta.

Kuka voi

Liity

Kiinteistöyrityksen päämiehen tulee liittyä kiinteistönvälittäjäyhdistykseen ennen kuin kaikki yrityksen päämiehet voivat liittyä (päämiehet voivat olla yksinmyyjiä, kumppaneita kumppanuuteen, - päätoimiston puolesta toimivat päälliköt). Kun päämies on liittynyt kiinteistönvälittäjäyhdistykseen, kaikki toimihenkilöt, välittäjät ja arvioijat, joilla on toimilupa tai jotka liittyvät pääkumppaniin, voivat liittyä yhdistyksen jäseniksi.(Jos päämies ei liity kiinteistönvälittäjäyhdistykseen, yksikään päämiehen jäsenistä ei voi liittyä yhdistyksen realtoriksi.) Paikallisyhdistysten jäsenille annetaan automaattisesti jäsenyyttä valtioissa ja kansallisissa yhdistyksissä. Luettelo paikallisten ja valtiollisten järjestöjen edustajien, katso NAR verkkosivuilla. Vuosittaiset NAR-jäsenmaksut (120 dollaria jäsentä kohti vuosina 2014 ja 2015, 35 dollarin arvion NAR: n kuluttajamainoskampanjalle) laskutetaan jäsenten paikallisyhdistysten kautta ja ne arvostetaan kuukausittain uusille jäsenille. Vuoden 1993 verouudistusta koskevan lain mukaan mitään osuutta valtion ja liittovaltion edunvalvonnasta ja poliittisesta toiminnasta pidetään tuloverotarkoituksessa olemattomana - tämä osa esitetään vuosittain jäsenille.

NAR: n jäsenet saavat erilaisia ​​etuja, työkaluja, kiinteistömarkkinatietoja, tutkimusta ja tilastoja, koulutusmahdollisuuksia ja alennusohjelmia, jotka auttavat kiinteistöalan ammattilaisia ​​menestymään liiketoiminnassa. Esimerkiksi vain realtorit pääsevät Realtors Property Resource (RPR) -tietokantaan, joka on kaikkien kansallisten kiinteistöjen tietokanta, joka on rakennettu julkisista tietueista ja arviointitiedoista. Se sisältää tosiasioita vyöhykkeistä, lupakirjoista, asuntolainoista ja panttioikeuksista, kouluista ja suuresta tietokannasta foreclosures.

NAR-koodi

Etiikka

Realtorien on tilattava NARin eettiset eettiset säännöt jäsenyyden ehdoksi. NAR hyväksyi eettiset säännöt vuonna 1913, jolloin U.S: n toinen kauppa- tai yritysryhmä tuli hyväksymään pakollisia eettisiä standardeja. EAR: n eettisten sääntöjen 100-vuotisjuhlassa julkaisemassa lehdistötiedotteessa NAR: n presidentti Gary Thomas totesi: "Kuluttajien etujen suojeleminen vaatii korkeaa ammattitaitoa ja koulutusta, ja eettiset säännöt ovat kultainen lanka, joka sitoo kiinteistönvälittäjäyhteisö yhdessä. "

Eettisäännöstö sisältää johdanto-osion ja katteet, jotka kattavat asiakkaiden ja asiakkaiden velvoitteet, velvoitteet yleisölle ja velvollisuudet kiinteistönvälittäjille®. Jokaisessa osassa on artikkeleita ja käytäntöjä, joissa määritellään kiinteistönvälittäjien eettiset velvoitteet. Esimerkiksi asiakkaiden ja asiakkaiden velvollisuuksista 1 artiklassa todetaan: "Kun edustaja on ostaja, myyjä, vuokranantaja, vuokralainen tai muu asiakas edustajana, Realtors® sitoutuu suojelemaan ja edistämään asiakkaan etuja. Tämä velvoite asiakkaalle on ensisijainen, mutta se ei vapauta Realtors®: tä velvollisuudesta käsitellä kaikkia osapuolia rehellisesti. Toimittaessaan ostajaa, myyjää, vuokranantajaa, vuokralleottajaa tai muuta tahoa muuhun kuin viraston palvelukseen, Realtors® on edelleen velvollinen käsittelemään kaikkia osapuolia rehellisesti. "

Kaikki kiinteistönvälittäjät on koulutettava eettisten sääntöjen mukaisesti. "Eettisten sääntöjen kautta realtorit tarjoavat kuluttajille lupauksen suojella ja edistää heidän etujaan koko kodin osto-, myynti- tai investointiprosessissa", sanoi Thomas.

Voit lukea koko eettiset säännöt National Realtors Association verkkosivuilla.

Mitä termi välittäjä tarkoittaa ostajille ja

myyjille

Koska kiinteistönvälittäjät ovat sitoutuneet noudattamaan NAR: n eettisiä sääntöjä, ostajan tai myyjän, joka uskoo, että kiinteistönvälittäjä on rikkonut yhtä tai useampaa sen artikkelia, valitus paikallisen yhdistyksen kautta, jonka välittäjä on jäsen. (Etsi jäsenen paikallinen kumppanuus osoitteessa www. Realtor. Org) NAR asettaa myös standardit paikallisille, valtiollisille ja alueellisille kiinteistönvälittäjien järjestöille. RPR: n tarjoama kattava ja ajan tasalla oleva markkinatieto mahdollistaa realtoreiden auttavan kuluttajia ostamaan ja myymään kiinteistöjä nopeammin ja tehokkaammin. Jäsenillä on myös pääsy maailman suurimpaan kiinteistökirjastoon ja kiinteistöjen koulutukseen, mukaan luettuina luokka- ja verkkokursseja, koulutusta nimitysten ja sertifikaattien ansaitsemiseksi, puhuja-sarja, webinarit, webcast-lähetykset sekä kiinteistönvälittäjän maisterin tutkinto.

Alin

Rivin

Kansallinen Realtorijärjestö pyrkii suojelemaan yksityisomistusoikeuksia, edistämään omistusoikeutta ja ylläpitämään kohtuullisia luotto- ja muita standardeja liittovaltion tasolla, jotta kiinteistöalan ammattilaiset voivat auttaa asiakkaitaan ostamaan, myydä ja vuokrata kiinteistöjä oikeudenmukaisesti ja kannattavalla markkinaympäristössä. NAR katsoo, että tämä kannatus on yksi jäsenyyden arvokkaimmista eduista. Jäsenillä on mahdollisuus hyötyä erilaisista eduista ja työkaluista, jotka on suunniteltu parantamaan kiinteistöliiketoimintaansa. Kuluttajien kanssa kiinteistönvälittäjän kanssa työskentelevä voi tarjota lisää varmuutta siitä, että kiinteistöalan ammattilaiset toimivat parhaalla mahdollisella tavalla, koska kaikkien REALTORSin on tilattava NAR: n eettiset säännöt. Käy kotisivuillamme kotisivuilla osoitteessa www. kiinteistönvälittäjä. lisätietoja.