Sijoittaminen kiinteistöön voi olla kannattava tapa rakentaa vaurautta, ja se on tehokas tapa monipuolistaa salkkua. Reealin kiinteistösijoitusrahasto (REIT) ja kiinteistövälittäjät voivat sijoittaa passiivisesti, mutta jotkut sijoittajat saattavat haluta omistaa kiinteistön suoraan.

Jos et ole mukava jakaa huomattava määrä käteistä etukäteen ostaa kiinteistöjä, kova rahaa laina voi olla vastaus. Vaikka tämäntyyppinen laina on perinteistä rahoitusta edistävä, sillä on mahdollisia vähäisiä haittoja.

Kuinka kovia rahaa lainat toimivat

Korkorahoitteiset lainat, joita kutsutaan joskus silta-lainoiksi, ovat lyhytaikaisia ​​lainanantovälineitä, joita kiinteistösijoittajat voivat käyttää investointihankkeen rahoittamiseen. Tämäntyyppinen laina on usein työkalu talon räpylöille tai kiinteistökehittäjille, joiden tavoitteena on kunnostaa tai kehittää omaisuutta ja myydä se sitten voittoa varten. Korkorahaluottoja myöntävät yksityiset luotonantajat kuin valtavirran rahoituslaitokset, kuten pankit.

Toisin kuin perinteiset pankkilainat, kyky saada kovaa rahaa rahoitusta ei määrätä lainanottajan luottokelpoisuudesta. Sen sijaan kovan rahan lainanantajat käyttävät itse omaisuuden arvoa päättäessään lainan myöntämisestä. Erityisesti lainanantajat keskittyvät "korjauksen jälkeiseen arvoon" tai ARV: hen, joka on arvio siitä, mitä kiinteistö on arvokas kun saneeraus tai kehitysvaihe on valmis. (Katso myös: Kiinteistöjen sijoituskiinteistöjen arvo .)

The Cons

Korkorahastot eivät ole täydellinen rahoitusratkaisu. Kaksi ensisijaista haittapuolia on otettava huomioon:

• Kustannukset - Korkorahastot ovat käteviä, mutta sijoittajat maksavat hinnasta lainaa tällä tavoin. Korko voi olla jopa 10 prosenttiyksikköä korkeampi kuin tavanomaisen lainan määrä. Myös veloitusmaksut, lainanhoitopalkkiot ja sulkemiskustannukset aiheuttavat todennäköisesti enemmän sijoittajille. . Lyhyempi takaisinmaksuaika
• - Kovan rahan lainan tarkoituksena on antaa sijoittajalle mahdollisuus saada kiinteistö valmiiksi mennä markkinoille mahdollisimman pian. Tämän seurauksena näillä lainoilla on paljon lyhyempiä takaisinmaksuehtoja kuin perinteiset asuntolainat. Kun valitset kovan rahan lainanantajan, on tärkeää saada selkeä käsitys siitä, kuinka nopeasti omaisuus tulee kannattavaksi sen varmistamiseksi, että voit maksaa lainan hyvissä ajoin. . Ammattilaiset On olemassa useita hyviä syitä harkita kovan rahan lainaa tavanomaisen kiinnityksen sijasta pankista. (Katso myös:

Tässä on tärkeimmät edut, joita tämä lainausvaihtoehto tarjoaa sijoittajille:

Mukavuus

• - Asuntolainan hakeminen on aikaa vievää, erityisesti uusien Dodd-Frank Act -lain mukaisten asuntoluottojen ansiosta.Laina voi kestää kuukausia, jolloin sijoittajat voivat joutua menettämään tietyn sijoituskiinteistön. Kovan rahan lainan ansiosta on mahdollista saada rahoitusta muutamassa viikossa. Tämä on tärkeää, jos rahoitat laajamittaista kehittämishanketta, eikä sillä ole varaa poikkeamaan aikataulusta loppuun. Joustavat termit
• - Koska yksityiset luotonantajat tarjoavat kovan rahan lainoja, sijoittajille on mahdollista saada enemmän tilaa neuvotteluille lainaehdoista. Voit ehkä räätälöidä takaisinmaksuaikataulun tarpeisiisi tai saada tiettyjä maksuja, kuten aloitusmaksua, vähennettyä tai eliminoitua vakuutussopimuksen aikana. Vakuudet
• - Kovan rahan laina, omaisuus yleensä toimii lainaksi. Mutta jälleen kerran, lainanantajat voivat antaa sijoittajille hieman liikkumavaraa täällä. Esimerkiksi jotkut lainanantajat voivat antaa lainan vakuudeksi käyttämällä henkilökohtaisia ​​varoja, kuten eläketiliä tai omistettua asuinkiinteistöä. Bottom Line

Korkorahastot sopivat hyvin varakkaille sijoittajille, jotka tarvitsevat rahoitusta sijoituskiinteistöille nopeasti ilman mitään pankkirahoitukseen liittyvää byrokratiaa. Kun arvioit kova rahaa lainanantajat, kiinnitä huomiota palkkiot, korot ja lainaehdot. Jos päätät maksaa liian paljon kovan rahan lainaa tai lyhentää takaisinmaksuaikaa liian lyhyeksi, se voi vaikuttaa siihen, kuinka kannattava kiinteistösiyrityssi on pitkällä aikavälillä.