Zillowin kiinteistöarvon arvioinnit, Zestimates, ovat suosittu kuluttajatyökalu, jolla nähdään, kuinka paljon koteja kannattaa.

Olitpa utelias, kuinka paljon kotisi arvo on muuttunut, ihmettelevät, onko kotisi arvioitu arvo riittävän korkea, jotta voit jälleenrahoittaa tai uteliaaksi kuinka paljon työtovereisi vietti uuteen taloonsa? Zestimates tarjoaa tietoja yli 100 miljoona Yhdysvaltojen koteja. Mutta useista syistä nämä numerot eivät välttämättä ole yhtä tarkkoja kuin haluat. (Katso myös: Kotiarviointi: avain onnistuneeseen uudelleenkäsittelyyn .)

1. Epätarkat perustiedot

Kolme kertaa viikossa Zillowin ainutlaatuiset algoritmit päivittävät kiinteistöarvojensa kokoelman, jotka perustuvat sekä julkisiin tietoihin että käyttäjän toimittamiin tietoihin. Zillowin mukaan "valtaosa Zestimaista on 10 prosenttia kotimaan myyntihinnasta. "Mutta zestimaatit ovat vain yhtä tarkkoja kuin takana olevat tiedot, joten jos huoneiden tai kylpyhuoneiden lukumäärä kotona, sen neliömaisemassa tai erän koko on virheellinen Zillow'lle, Zestimate ei ole käytössä.

Käyttäjät voivat korjata nämä virheet. Zillow varoittaa kuitenkin, että kiinteistön yksityiskohtien päivittäminen ei johda välittömästi muutokseen kodin zestimate -ohjelmassa, ja joskus se ei muuta lainkaan. Ehkä neljännellä kylpyhuoneella ei esimerkiksi ole paljon kodin arvot kaupungissa.

Käyttäjän toimittamien tietojen hyväksymisen myötä Zillow käsittelee epätarkkuusongelmia raportoimalla yksittäisten ominaisuuksien arvioituja arvoalueita. Mitä pienempi alue on, sitä luotettavampi Zestimate on, koska se tarkoittaa, että Zillowilla on enemmän tietoa kyseisestä omaisuudesta. Kun tarkastellaan alueen korkeaa ja matalaa päätä, saat paremman käsityksen kodin mahdollisesta arvosta.

2. Virheitä tai puutteita myyntihinnoissa tai kiinteistöverotuloissa

Zillow kertoo viimeisen myynnin päivämäärän ja hinnan arvioiduksi, ja joillakin alueilla nämä tiedot muodostavat suuren osan kuvasta. Jos tämä tieto on epätarkka, se voi heittää Zestimate. Ja koska vertailukelpoinen myynti vaikuttaa myös kodin zestimaatioon, yhden kotitalouden myyntihintaindeksin virhe voi vaikuttaa alueen muiden asuntojen zestimaatteihin.

Zestimate ottaa huomioon myös maksetut todelliset verot, poikkeukset verotusarvioihin ja muut julkisesti saatavilla olevat kiinteistöverotiedot. Verohallinnon omaisuusarvot voivat kuitenkin olla epätarkkoja. Verohallinnon tietokannassa voi olla virhe kiinteistöjen perustietoihin aiheuttaen arvioidun arvon liian korkeaksi tai liian alhaiseksi. Asunnon omistajat voivat raportoida virheellisiä myyntitietoja tai veroilmoituksia Zillow-verkossa. (Katso myös: Omaisuuden verotusarviointi: Mitä se tarkoittaa? )

3. Päivitykset ja ainutlaatuiset ominaisuudet, joita ei ole kertynyt

Joskus asunnonomistaja tekee parannuksia kiinteistöön, eikä Zillow ole mitenkään tietoinen, ellei paikallisen kiinteistöveron arvioijasi tiedä niistä. Jos teet mitään päivityksiä, jotka edellyttävät lupia kaupungeilta, nämä tiedot voidaan siirtää kiinteistöveroviranomaisille ja kirjoittaa julkiseen tietueeseen, josta Zillow voisi tietää siitä.

Jos lisäsit sallitun viidennen makuuhuoneen esimerkiksi kotiisi, ja kiinteistöveron arvioitsija katsoi, että päivitys nostaa kotisi arvoa, nämä tiedot todennäköisesti löytävät tietä kotiisi Zestimateen. Mutta jos kotona on upouusi suunnittelija keittiö, joka ei vaatinut suuria lupia, mutta lähimmäisesi kotona on alkuperäinen 1975-keittiö, Zillow arvostaa molempia koteja samalla tavalla, vaikka kotisi voi hakea korkeamman myyntihinnan.

Päivitykset eivät ole aina niin arvokkaita kuin luulet. Se riippuu paljon paikallisista asuntomarkkinoiden olosuhteista ja siitä, mitä projekteja olet tehnyt. Joten vain siksi, että kotisi arvo Zillow'ssa ei ole muuttunut, koska olet lisännyt makuuhuoneen tai uudistanut keittiötäsi, älä ota oletettavasti ylimääräistä 30 000 dollaria Zestimateen. Toisaalta, jos Zillow sanoo, että kotiasi on 300 000 dollaria, mutta tiedät, että et ole päivittänyt sitä yhtä paljon kuin samankaltaiset kotisi naapurustossa, se saattaa myydä vähemmän tai kestää kauemmin löytää kiinnostunut ostaja. (Katso myös: Onko sinun kunnostettava tai siirrettävä? )

4. Asuntojen liikevaihto

Mitä enemmän kotimyyntiä on omalla alueellasi, sitä enemmän tietoja Zillowilla on siitä, kuinka paljon ostajia ajattelevat, että nämä koteihin kannattaa. Nämä tiedot tekevät Zestimaatit tarkemmiksi. Joten jos asut kuumilla markkinoilla San Franciscon lahden alueella, niin Zestimate saattaa olla tarkempi kuin jos asut maaseudulla, jossa asuvat kodeissaan vuosikymmeniä ja myynti on harvinaista.

5. Merkittävät muutokset Zillow-algoritmiin

Zillow päivittää algoritmiaan, koska se tuo esiin useita tapoja parantaa tarkkuutta. Kun näin tapahtuu, Zestimates voi muuttua merkittävästi, vaikka mitään ei ole muuttunut näistä kodeista tai kiinteistömarkkinoista. Se sanoi, että heinäkuussa 2016 Zillow päivitti algoritmiaan uudelleen. Zillow kertoo, että sen viimeisin päivitys tekee estimaattorin kansallisen mediaanivirheen 6%. Tämä on kaksi pistettä arvioijan aiemmasta kansallisesta mediaanivirheestä 8%.

Bottom Line

Zillow ei yritä piilottaa Zestimatesin puutteita kuluttajilta. Etkä voi odottaa täysin tarkkoja arvioita kilpailevilta sivustoilta. Käytä vain Zestimatesin hintoja laaja-alaisena ohjeena ja muuta näitä lukuja muihin lähteisiin nähden. Vertailukelpoinen markkina-analyysi paikalliselta kiinteistövälittäjältä ja kodin ammatillinen arviointi ovat parhaita tapoja oppia sen todennäköisestä arvosta.

Jopa nämä työkalut ovat epätäydellisiä: joskus ei ole viimeaikaista myyntiä samankaltaisista kodeista, ja arvioijat, jotka ovat vain inhimillisiä, eivät voi auttaa vaan olla hieman subjektiivisia arvioinneissaan. Lopulta ei ole mahdollista saada täydellistä arviota kodin arvosta; on vain suuntaviivoja, jotka olemme päättäneet noudattaa ostettaessa, myymässä, lainattaessa lainaa ja muissa tilanteissa, kun tarvitsemme kodin arvoa.(Lue lisää 10 vinkkejä kohtuulliseen hintaan kotiin .)