a:

Kiinteistöä pidetään investointina tai institutionaalisena, jos se houkuttelee suuria institutionaalisia ostajia, kuten vakuutusyhtiöitä, pääomasijoitusyhtiöitä tai kiinteistösijoittajien tai REIT: ien huomiota. Koska kiinteistömarkkinat muuttuvat jatkuvasti, tarkka kynnys siitä, mikä on sijoitusluokan omaisuus, ei ole vakio.

Investointi-luokan ominaisuuden ominaisuudet

Suurilla kiinteistöillä on yleensä enemmän tuloja tuottavia mahdollisuuksia kuin pieniä ominaisuuksia. Institutionaaliset sijoittajat ovat kiinnostuneempia korkeammista asuntojen rakenteista tai laajemmista kiinteistöistä. Suurin osa suurimmista lainanantajista on kokorajoituksia sijoituskiinteistöjen lainoista, koska pienemmät kiinteistöt yleensä houkuttelevat vähemmän pääoman kasvua.

Kiinteistösijoittaminen on kannattavampaa, kun kiinteistö on jo voinut tuottaa tuloja tai sitä voidaan muokata tulojen tuottamiseksi suhteellisen pienellä kustannuksella. Tämä tarkoittaa, että monet sijoitusluokitellut ominaisuudet ovat vuokralaisia ​​valmiiksi ostohetkellä.

Sijainti on kriittinen kiinteistöarvon määrittämisessä. Useimmat institutionaaliset sijoittajat eivät ole kiinnostuneita maassa sijaitsevista kiinteistöistä, joissa ostajien kysyntä on vähäistä ja niukkuus ei aio nostaa hintoja.

Kuten kaikki muut sijoitukset

Selkeänä, kiinteistösijoittaminen eroaa pääomamarkkinoiden investoinneista monilla tärkeillä tavoilla. Hyviä sijoituspäätöksiä ohjaavia periaatteita ei kuitenkaan ole erilainen. Investointitason omaisuuden, kuten hyvän osakkeen, odotetaan kasvavan markkina-arvoa ajan myötä. Sen pitäisi edustaa hyvin hallinnoitua hyödykettä ja antaa kuluttajille arvoa.

Sijoituskiinteistöt sisältävät luonnostaan ​​samanlaisia ​​riskejä kuin osakkeet tai joukkovelkakirjat, ja ne olisi monipuolistettava tarvittaessa. Tästä syystä sijoitusluokan ominaisuudet muodostavat usein vain pienen osan suuremmasta kiinteistösalkusta.