a:

Toimintojen rahastot (FFO) on vaihtoehtoinen muuttuja nettotulokseen. Molempia käytetään mittaamaan tuloskehitykseen perustuvien liiketoimintojen tuottoja. Vaikka nettotulot vastaavat kirjanpidon tulosta, FFO on kassavirta. FFO lasketaan lisäämällä ei-käteismaksuja, kuten poistoja tai poistoja, nettotulokseen. Liiketoiminnan ulkopuoliset tuotot ja kulut, kuten korot, omaisuuden myynnistä saadut voitot ja vähemmistöosuudet, poistetaan usein myös FFO: n nettotulon saamiseksi.

FFO: ta käytetään yrityksiä arvioitaessa, joiden nettotulos ei ehkä ole tarkka edustus yrityksen toiminnasta tavanomaisessa ajassa. Kiinteistösijoitusrahastoja (REIT) arvioidaan usein FFO: n sijasta osakekohtaisen tuloksen (EPS) sijasta, koska reaalisten sijoituskiinteistöjen poistoja ei yleensä pidetä tällaisen liiketoiminnan kustannuksina. REIT: n analyytikot ja johtajat käyttävät yleisesti FFO: n säätöä. Tarkistettu versio vähentää yleensä pääomitettujen omaisuusluokkien poistoja, joita pidetään REIT-toiminnan elementteinä sijoituskiinteistön sijaan. Huonekalut tai matot ovat esimerkkejä omaisuudesta, joka motivoi säädetyn FFO: n käyttöä.

Harkitse Simon Property Groupin tulosennusetta vuoden 2015 ensimmäisellä neljänneksellä. Yhtiön liikevaihto oli 362 miljoonaa dollaria ja EPS 1 dollari. 16. FFO per osake samalle ajanjaksolle oli $ 2. 28. FFO: n laskemiseksi nettotulosta yhtiö lisäsi 284 miljoonan dollarin poistot konsernitoimintayksiköistä ja 124 miljoonan dollarin arvosta poistoja konsolidoimattomilta yhteisöiltä. Simon vähensi lähes 3 miljoonan dollarin arvosta määräysvallattomia osuuksia ja etuoikeutettuja osinkoja.