Hyviä uutisia - jos voit soittaa sen. Suurten kaupunkien kaupungeissa vuokrien hintojen nousu on vähentynyt. Mutta älä liian innoissaan. Hinnat ovat edelleen nousussa selvästi inflaatiovauhdin yläpuolella ja vaikeuttavat edelleen vuokrausta kaupungeissa. Se on yksi osa kuvaa. Toinen on se, onko tämä vuokrahintojen hidastuminen pätee myös asumiseen toissijaisissa kaupungeissa, joissa kustannukset ovat yleensä pienemmät.

Vaihto ostosta vuokraukseen

Suuren laman aikana monet ihmiset menettivät kodeistaan. Joitakin arvioita osoittaa, että 7 miljoonaa amerikkalaista joutui siirtymään ja joutuivat vuokraamaan. Myös muita voimia on ollut pelissä: jättiläinen Baby Boomer -väestö ikääntyy ja valtava Millennials-aalto alkaa aikuisuuteen - molemmat kohortit, joilla on taipumus vuokrata.

Tulos: Maa on nähnyt tulevien vuokralaisten määrän kasvavan vuosittain keskimäärin 900 000 vuodessa vuosina 2010-2014 U.S. Census Bureau: n asuntotutkimuksen mukaan. Kasvu johtui suurelta osin yksinmyönteisistä omistusasuntoista, jotka muuttuivat vuokratuotteiksi. Kaikki nämä tekijät tekivät kysynnän ja tarjonnan kysynnän ja vuokrat nousivat.

Tänä vuonna vuokrat kasvoivat kuitenkin 4,1% edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Tätä pidetään hyvänä uutisena - vuotta aiemmin, markkinat näkivät 5 prosentin voitot. Jotkut asiantuntijat sanovat, että kun määrä uusia vuokria lopulta saataville, tarjonta voi olla paremmin kiinni kysynnästä. Rakentajat ovat luoneet yli 200 000 yksikköä viimeisen vuoden aikana - kaikkein vuodesta 1988 lähtien.

Vuokrat nousevat hitaammin joillakin paikoilla, enemmän muissa

On totta, että kansalliset keskiarvot osoittavat pehmennystä vuokrien korotuksissa, mutta se ei kerro koko tarinaa. Ensisijaiset markkinat, kuten San Franciscon, Houstonin ja Denverin lahtialueet, kärsivät merkittävistä laskuista. mutta jälkimarkkinat, kuten Sacramento, Kalifornia, Salt Lake City ja Orlando, Fla., ovat nähneet vaikuttavia voittoja. Miksi ero on?

Tämä johtuu siitä, että vuokralaiset, varsinkin nuoret työntekijät, ovat hinnoiteltuja tehokkaasti ensisijaisista markkinoista. Kalifornian Santa Clara County (tunnetaan paremmin nimellä Silicon Valley), keskimääräinen vuokra yhden makuuhuoneen asunto oli $ 2, 361, jopa 6. 5% edellisvuodesta, mutta silti edustaa pehmennystä, mukaan analyytikot. Tällaiset hinnat kuluttavat kuluttajia tarkastelemaan jälkimarkkinoita. Sacramento raportoi kaksinumeroista vuokran kasvua, samoin kuin Portland, Ore. Oklahoma Cityn, Okla., Joka tunnettiin ensisijaisina markkinoina, näki todella negatiivisen kasvun.

Tarjonta edelleen matala

Markkinoille tulevien lisäyksiköiden määrästä huolimatta suurin osa uudesta tarjonnasta on korkeimmillaan - vuokrat eivät ole kohtuuhintaisia ​​lähtötason tai matalapalkkaisille perheille. Kansallisten käyttöasteen ollessa edelleen 94.8% ensimmäisellä neljänneksellä, on runsaasti tilaa enemmän asuntoja. Käytettävissä olevan tarjonnan määrä on edelleen alimmillaan vuodesta 2001, raporttien mukaan.

Tasapainon löytäminen

Vuokramarkkinat todennäköisesti pysyvät kuumina asiantuntijoiden mukaan. Tarjonta on parhaillaan rakenteilla, mutta toisin kuin muilla toimialoilla, jotka pystyvät vastaamaan markkinoiden kysyntään nopeasti, rakennus vie aikaa. Monikulttuuristen asunto-osastojen rakentaminen on 19% viime vuoden tahtiin verrattuna, mutta se ei ole vielä kiinni. On todennäköistä, että vuotta aiemmin nykyinen rakentaminen voi vastata riittävästi kysyntään.

Zillowin mukaan Denver, joka tunnetaan yhtenä maan kuumimmista vuokramarkkinoista, saattaa nähdä listan kärjessä olevan paikan päättyvän, kun tarjonta loppuu ja viime kädessä ylittää kysynnän, mutta sitä ei lähiaikoina.

Bottom Line

Jos olet vuokraamomarkkinoilla, hyvä uutinen on se, että hinnankorotus on pehmenemässä suurilla metropysäkillä; jos olet aina halunnut siirtyä yhteen, tämä voi olla hyvä aika. Toisaalta, jos asut toissijaisessa kaupungissa - ehkä säästää rahaa, ehkä puhtaampaan elämäntapaan - markkinakorot nousevat edelleen, joten ole valmis tarralammiin.

Jos luulet, että voit houkutella hinnankorotuksia ostamalla talon, ajattele uudelleen. Tammikuussa S & P / Case-Shiller 20-City Composite -indeksin mukaan hintojen nousu oli 5,7%. Aivan kuten vuokravälissä, markkinoilla on hyvin vähän, ja se pitää hinnat korkeana. Ehkä ne aikuiset, jotka elävät edelleen vanhempiensa kanssa, tietävät jotain, jota kaikki eivät. ja Helppo tapa leikata vuokrakulut .