New Yorkin ylellisyyttä kiinteistömarkkinoilla on horjuva Douglas Elliman Real Estatein ja kiinteistöjen arvioinnin ja konsulttitoimiston tuoreen Miller Samuelin raportin mukaan. Esimerkiksi Hamptonsissa - varakkaiden newyorkilaisten kesähesas- tossa ja kotona joitakin maan prikaista kiinteistöjä - kiinteistösiirtojen määrä romahti 21 prosentilla 706: stä vuoden 2015 toisella neljänneksellä 561: een samaan tänä vuonna. Samana ajanjaksona keskimääräinen myyntihinta laski 0, 3% ja $ 1. 68 miljoonaa. Ja pelkästään 2016, keskimääräinen myyntihinta laski 11% vuoden ensimmäisestä neljännekseen verrattuna.

Vaikka laajemmilla kiinteistömarkkinoilla kaikkialla maassa on vahvuus, rikkaat ostajat ovat olleet hitaita päästä ylellisyyteen. Tästä syystä New Yorkin ylellisillä kiinteistöillä on tähän mennessä ollut huono vuosi.

Volatile Stock Market

Osakemarkkinoiden volatiliteetti on avainasemassa New Yorkin ylellisillä kiinteistömarkkinoilla. Varakkaat ostajat käyttävät usein sijoitussalkkujaan ylellisyyshyödykkeiden hankkimiseksi joko keräämällä osakkeita tai lainaamalla salkkua vastaan ​​käyttämättömällä lailla - sellaista marginaaliluottoa, jota sijoitussalkku tukee. Kun osakemarkkinat ovat epävakaat, kuten suuressa osassa tänä vuonna, ylellisyysasiakkaat painostavat odottamattomia lähestymistapoja kiinteistömarkkinoille pääsemiseksi.

Presidentinvaalit

Pörssimarkkinoiden epävarmuuden peilaaminen on pessimismi, joka ympäröi seuraavia presidentinvaaleja. Ei ole niin paljon, että vaalit vaikuttavat kiinteistömarkkinoihin juuri nyt. Ostajat ovat tietoisia siitä, että seuraavan hallinnon talous- ja työllisyyspolitiikka vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin - samoin kuin koko talouden suorituskykyyn - seuraavien neljän vuoden aikana. Ja nyt tietenkään kukaan ei tiedä kuka tulla äänestämään toimistoksi. Kun olemme lähellä vaaleja, monet ylellisiltä ostajilta, jotka ovat jo pelottaneet osakemarkkinoiden epävakaisuutta, ovat päättäneet jäädä takaisin marraskuuhun, ennen kuin päättävät ostaa korkealaatuisia kiinteistöjä.

Tyylikkäästi asutettu asunto

Toinen New Yorkin ylellisillä kiinteistömarkkinoilla vaikuttava tekijä on korkealuokkaisten kiinteistöjen glut. Asiaan liittyvä ongelma on luksushuoneiston rakentaminen, kuten Prime Manhattan Residentialin presidentti Robert Dankner sanoo. "Meillä on yksinkertaisesti ollut liian paljon ylellisyystuotteiden rakentamista kaupungissa", Dankner kertoi Washington Postille toukokuussa. "Siellä on penthouse glut ja nyt näemme penthouse korjaus. "

Manhattanilla on tosiasiassa 5, 126 hiljattain rakennettua asuntoa, jotka ovat enimmäkseen varakkaille ostajille, jotka tulevat myyntiin tänä vuonna - suurin määrä lähes kymmenessä vuodessa, kertoo Corcoran Sunshine Marketing Group.Vuonna 2017 odotetaan tulevan entistä enemmän markkinoille - arviolta 5, 740 huoneistoa yli 140 rakennuksessa. Kaikki tämä rakentaminen on jättänyt monia manhattanilaisia ​​koteja tyhjäksi. "Näemme nyt tuhansia erittäin kalliita uusia asuntoja istumaan tyhjinä", sanoi Washington Postin kiinteistöpalveluyrityksen Compassin toimitusjohtaja Leonard Steinberg. "Se ei ole tapahtunut vuosina. "

Samoin: Pehmeä markkinat ovat pakottaneet ylellisyystuotteiden myyjiä pudottamaan hintojaan. Vuoden 2016 ensimmäisillä kolmella kuukaudella hinnat laskivat 861 Manhattan -listan hintatarjouksista - mikä on 18% noin 4 779 kiinteistöstä - Compassin tietojen mukaan. Keskimääräinen hinnanalennus oli 10%.

Bottom Line

Osakemarkkinoiden volatiliteetti, vaaleihin liittyvä pessimismi ja korkealaatuisten asuntotuotanto ovat pahentaneet New Yorkin ylellisillä markkinoilla. Myös pelissä on ulkomaisten ostajien vetäytyminen, jotka ovat olleet pitkään New Yorkin luksusosoitteiden ensisijaisia ​​ostajia. Lasku on aiheuttanut Yhdysvaltojen dollarin vahvuus, öljyn hinnan lasku ja hitaat taloutta ulkomaille.

Lisäksi tammikuun puolivälissä Yhdysvaltojen valtiovarainministeriön finanssikriisinhallintaverkosto (FinCEN) myönsi "maantieteellisiä kohdistusjärjestyksiä", jotka vaativat tilapäisesti Yhdysvaltain osakeyhtiön vakuutusyhtiöt tunnistamaan ja raportoimaan varsinaiset omistajat kuoretyritykset, käteisellä high-end-asuntomarkkinoilla. Manhattanilla, joka oli vähintään 3 miljoonan dollarin kiinteistö, oli yksi ensimmäisistä kahdesta tavoitteesta yhdessä Miami-Daden piirikunnan kanssa myytävissä tai yli miljoona dollaria. Heinäkuun 27. päivänä 2016 tilauksia laajennettiin New Yorkin muille neljäksi alueeksi sekä kahdeksalle muulle maakunnalle Floridassa, Kaliforniassa ja Teksasissa (klikkaa tästä täydellistä luetteloa varten). Vaikka uutta sääntöä ei odoteta estävän kaikkia ulkomaisia ​​ostajia, se todennäköisesti tekee niistä varovaisempia. (Lue lisää Luksusominaisuuden ostaminen: kuinka yksityinen?)