a:

Liiketoiminnan nettotuotot tai NOI on metrijärjestelmä kaupallisille kiinteistösijoittajille. Jokainen kiinteän omaisuuden omaisuusanalyysi sisältää NOI-arvon, mutta monet kiinteistösijoittajat jättävät sen huomiotta tai vääristävät sitä. Yksinkertaisesti sanottuna, NOI osoittaa, kuinka paljon real kassavirtaa on saatavilla maksaakseen asuntolaina kiinteistöön, mikä on erittäin tärkeä käsite.

Nettotuotot

Kiinteistön NOI on yhtä suuri kuin kaikki vuokratulot, jotka eivät sisällä kiinteistönhoitopalkkiota, korjauksia ja ylläpitoa, vakuutuskustannuksia, veroja ja muita kiinteistökustannuksia. Se on yhtä suuri kuin tulojen määrä, jota kiinteistönomistaja voi vaatia ennen asuntolainan maksamista.

Oletetaan esimerkiksi, että sijoittaja ostaa kiinteistön ja löytää vuokralaisen. Vuokra tuottaa 1 500 dollaria kuukaudessa. Sijoittaja ei pidä kaikkia arvoja 1 500 euroa; hän joutuu maksamaan kiinteistökustannukset. Oletetaan, että korjaukset ovat 100 dollaria, verot ovat 200 dollaria, vakuutus on 75 dollaria ja vakiohoito 125 dollaria. Loput 1 000 dollaria ovat kiinteistön nettotuotot.

NOI: n merkitys

Sijoittajien on huolehdittava NOI: sta, koska ne vaikuttavat kiinteistömarkkinoiden arvoihin, rahoituskustannuksiin ja useisiin tilakauden päätöksiin. Esimerkiksi markkina-arvoon vaikuttaa usein kapitalisaatio tai "cap" -korko. Kapasiteetti voidaan määritellä jakamalla NOI: n myyntihinta.

Kohtuulliset markkina-arvot voidaan määrittää myös kilpailukykyisillä kapasiteeteilla. Jos sijoittajan omaisuuden vuotuinen NOI on 12 000 dollaria ja vastaava kiinteistö on myyty 10 prosentin ylärajalla, kiinteistöä voidaan arvioida 120 000 dollariin.

Rahoittajat ovat erityisen tietoisia NOI: sta, koska he haluavat varmistaa, että sijoittaja pystyy vastaamaan kuukausittaisiin kiinnitysvelvoitteisiin. Jos 1 000 dollari kuukaudessa NOI tulee yhdessä $ 1, 100 asuntolainan kanssa, sijoittaja todennäköisesti kamppailevat rahoituksen kanssa.