Kiinteistö on tuottanut monia maailman varakkaita ihmisiä, joten siellä on runsaasti syytä ajatella, että omaisuus on hyvä sijoitus. Mutta kuten kaikki investoinnit, on parempi olla hyvin perehtynyt ennen kuin sukellat satoja tuhansia dollareita. Käsittele itseäsi alla olevista tiedoista ennen kuin aloitat uuden uran kiinteistöpäälliköksi. (Katso myös: vinkkejä mahdolliselle vuokranantajalle .)

1. Varmista, että se on sinua varten

Tiedätkö, miten käytät työkalupakin? Kuinka korjaat kipsilevyä? Tai tyhjentää wc? Toki, voit soittaa jollekulle tekemään sen puolestasi, mutta se syödä voitosi. Kiinteistönomistajat, joilla on yksi tai kaksi asuntoa, tekevät usein omaa korjaustaan ​​säästääkseen rahaa. Jos et ole kätevä tyyppi ja sinulla ei ole paljon ylimääräisiä käteisvaroja, vuokra-asunto ei ole oikein sinulle. (Katso myös: Vuokranantajaksi tulo: Lisää ongelmia kuin se on? )

Ensimmäinen ominaisuutesi kuluttajan paljon aikaa, kun opit ins outs ja on vuokranantaja. Ajattele sitä toisena osa-aikatyössä. Onko sinulla aikaa?

2. Pay Down Debt First

Hyvät sijoittajat saattavat kantaa velkaa osana sijoitussalkkua, mutta keskimääräisen henkilön on vältettävä velkaa. Jos sinulla on opintolainoja, maksamattomia lääketieteellisiä laskuja tai sinulla on lapsia, jotka tulevat pian opiskelemaan, vuokra-omaisuuden osto ei ehkä ole oikea.

3. Saat ennakkomaksun

Sijoituskiinteistöt vaativat yleensä suurempaa ennakkomaksua kuin omistusasut, joten niillä on tiukemmat hyväksyntävaatimukset. 3 prosenttia, jonka annat kotiin, jonka asut tällä hetkellä, ei toimi sijoituskiinteistön hyväksi. Tarvitset vähintään 20 prosenttia, koska kiinnitysvakuutus ei ole vuokrattavissa.

4. Varo korkeampia korkotasoja

Rahanottokustannukset saattavat olla halpoja nyt, mutta sijoituskiinteistöjen korko on suurempi kuin perinteiset asuntolainakorot. Muista, että tarvitset kiinnitysmaksun, joka on tarpeeksi alhainen niin, että se ei syödä kuukausitulojaan liian paljon.

5. Laske marginaalit

Wall Streetin yritykset, jotka ostavat ahdistuneita ominaisuuksia, pyrkivät 5 prosenttiin 7 prosenttiin, koska heidän on maksettava työntekijöitä. Yksilöiden olisi asetettava 10 prosentin tavoite. Arvioi ylläpitokustannukset 1 prosentilla kiinteistöarvosta vuosittain. Muita kustannuksia ovat vakuutukset, mahdolliset HOA-maksut, kiinteistöverot ja kuukausittaiset kulut, kuten tuholaistorjunta ja maisemointi. (Katso myös: Pikaopas vuokranantajalle )

6. Älä osta Fixer-Ylä

Se on houkuttelevaa etsiä taloa, että voit saada bargain ja käännä se vuokra-asunto. Mutta jos tämä on ensimmäinen omaisuus, se on luultavasti huono idea.Ellei sinulla ole toimeksisaajaa, joka tekee laadukasta työtä halvalla - tai olet taitava laajamittaisessa kodin parannuksessa - olet todennäköisesti maksaa liikaa kunnostettavaksi. Sen sijaan katsokaa ostamaan kotiin, joka on hinnoiteltu markkinoiden alapuolella ja joka tarvitsee lähinnä pieniä korjauksia.

7. Laske käyttökustannukset

Kaiken kaikkiaan uuden omaisuuden käyttökustannukset ovat 35-80 prosenttia bruttotoiminnan tuotosta. Jos veloitat 1 500 dollaria vuokrasta ja kulusi ovat 600 dollaria kuukaudessa, olet 40 prosenttia. Jotta vielä helpompi laskutoimitus, käytä 50 prosentin sääntöä. Jos vuokranmaksu on 2 000 dollaria kuukaudessa, se odottaa maksavan 1 000 dollaria kokonaiskuluissa.

8. Määritä palautuksesi

Mikä on jokaisesta dollarista, jota sijoitat, mikä on tuotto siitä dollarista? Varastot voivat tarjota 7,5 prosentin käteisrahan, kun taas joukkovelkakirjalainat voivat maksaa 4,5 prosenttia. 6 prosentin tuotto ensimmäiseltä vuodelta vuokranantajaksi pidetään terveinä, varsinkin kun otetaan huomioon, että lukumäärän pitäisi nousta ajan myötä.

9. Hanki edullinen koti

Mitä kalliimpi koti, sitä korkeammat jatkuvat kulut ovat. Jotkut asiantuntijat suosittelevat aloittavansa 150 000 dollarin kotiin.

10. Löydä oikea sijainti

Hae alhaisia ​​kiinteistöveroja, kunnollinen koulupiiri, naapurusto, jossa on alhainen rikollisuuden taso, alue, jolla on kasvavat työmarkkinat ja runsaasti mukavuuksia, kuten puistoja, kauppakeskuksia, ravintoloita ja elokuvateattereita. (Katso myös: Kannattavan vuokra-omaisuuden 10 parhaan ominaisuuden ominaisuudet)

Bottom Line

Pidä odotuksesi realistisena. Kuten kaikki investoinnit, vuokra-asunto ei aio tuottaa suurta kuukausittaista palkkaa jonkin aikaa ja poiminta väärän omaisuuden voisi olla katastrofaalinen virhe. Harkitse työskennellessäsi kokeneen kumppanin kanssa ensimmäisessä kiinteistössä tai vuokrata oman kodin testaamaan vuokranantajan kykyjä.