New Yorkin kiinteistö on tunnettu sijoitusmahdollisuuksista. Yksi kuuluisimmista kaupungeista Amerikassa ja maailmassa, New York ja sen omaisuus tarjoaa ainutlaatuisia investointimahdollisuuksia. On kuitenkin yksi ongelma. Kiinteistöt New Yorkissa ovat kalliita. Itse asiassa Savills Researchin raportti osoittaa, että New York City on maailman kallein kaupunki ja yksi kalleimmista asuinkiinteistömarkkinoista.

Tätä voidaan tarkastella ja uskoa, että korkeat hinnat jättävät vain vähän investointimahdollisuuksia. Siitä ei ole kysymys. On tapoja investoida New Yorkin kiinteistöön, vaikka et asu siellä. Seuraavassa on muutamia parhaita tapoja tehdä niin. Sijoittaminen avaimet käteen -ominaisuuden kautta avaimet käteen -ominaisuuden avulla sijoittajat voivat ostaa kiinteistön, kääntää sen ja vuokrata sen välittömästi.

Investing in New York City REITs

Tämä voi tuntua mahdottomalta löytää, mutta on olemassa yrityksiä, jotka erikoistuvat myymään näitä ominaisuuksia. Tämä on ainutlaatuinen tilaisuus niille, jotka haluavat investoida New York Cityn kiinteistöihin, mutta eivät asu siellä.

Joten miten hallitset investointeja, jos et asu paikallisesti? Nicholas Kensington, kiinteistönvälittäjä Scottsdale Real Estate: "Yksi tärkeimmistä asioista, joista sanon tästä, on, että sinun täytyy olla ihmisiä, joiden tiedät, että voit luottaa omaisuuttasi. Hämmästyttävä kiinteistöjohtamisryhmä, paras työntekijä, joka asuu siellä - jotain, jotta sinun ei tarvitse jatkuvasti lentää edestakaisin koko ajan. ”

Omaisuudenhoitoyhtiö tai paikallinen työntekijä voi syödä voittoa, vaikka se voi olla pitkä matka investointien hallintaan.

Kokeile REIT

Paljon kuin investoiminen avaimet käteen -ominaisuuteen, kiinteistösijoitusten luottamus (REIT) sallii paikallisten ja globaalien sijoittajien sijoittaa New York Cityn kiinteistöihin. Vuoden 2014 lopulla oli kolme REIT: tä, jotka keskittyivät erityisesti New Yorkin kiinteistöihin. REIT tarjoaa monissa tapauksissa sijoittajille mahdollisuuden sijoittaa kaupallisiin tai asuinkiinteistöihin sekä asuntoluottoihin. New York Cityn REIT-sivuston ainutlaatuinen ominaisuus on niiden ainutlaatuinen keskittyminen kaupallisiin tai vähittäiskauppaan arvostetuissa kiinteistöissä, kuten Grand Central Terminal tai Union Square.

REIT antaa yleensä sijoittajille pääsyn sellaisten kiinteistöjen ryhmittymään, jotka myyvät tavaraa. Tämä luo luonteeltaan osinkotulon (koska heidän on velvollisuus jakaa 90 prosenttia verotettavasta tulostaan ​​vuosittain osinkojen kautta) sekä monipuolistamismahdollisuuksia. He ovat myös alttiita riskille nousevien korkotilastojen vuoksi.

Osta kiinteistö välittömästi

Lopullinen, mutta todennäköisesti kalliin, mahdollisuus investoida New York Cityn kiinteistöön on hankkimalla kiinteistöjä suoraan.Tämä on helpommin sanottu kuin tehty kaupunkien sisäisen kysynnän vuoksi. Sanotaan, että sijoittajat kohtaavat usein tiukempia vaatimuksia, jos he haluavat investoida New Yorkin kiinteistöihin.

Mitä etsiä

Kiinteistöinvestointien äärimmäisen suosion vuoksi on joitain asioita, jotka kannattaa pitää mielessä, jos aiot investoida. Ensimmäinen avain on ymmärtää, että kilpailet monien muiden sijoittajien kanssa. "Makea kauppa on paljon, paljon vaikeampaa löytää kuin muualla maassa. Kun olet löytänyt jotain kiinteää, sinun on todella hälinähdyttävä tai jättää jälkeensä, sillä kertoimet ovat, että kaikki muutkin tulevat hyppäämään siihen ", sanoi Kensington.

Muut asiat, jotka Kensington korostaa tärkeänä:

• Vuokra määräytyy huoneiden lukumäärän mukaan, ei niiden koon mukaan.
• Alentuneilla tuloalueilla on yleensä enemmän ylläpitokysymyksiä ja suurempi liikevaihto.
• Vertaile myyntihintaa sen mukaan, mitä voit ansaita vuokrasi, jotta et ylisiirtisi itsesi.

Viime kädessä on mahdollisuus investoida New York Cityn kiinteistöön, jos pystyt toimimaan nopeasti ja hyvällä suunnitelmalla.

Bottom Line

New York on tunnettu ympäri maailmaa kiinteistöään varten. On olemassa lukuisia tapoja hyödyntää sitä ja kasvattaa vaurautta. Varmista vain, että silmäsi ovat avoimia riskeille. (Katso lisätietoja 3 REIT-tyyppisiä salkkuja )