Seitsemän vuotta poistuen taantumasta, amerikkalaiset asunnonomistajat alkavat kääntyä takaisin asuntokriisin aiheuttamasta tuhosta. Koko historian ajan asuntomarkkinat ovat olleet keskeinen talouden vakauden ja reaalitalouden indikaattori. Asuntomallit ja rintakuva ovat usein pohdintaa asuntolainamarkkinoista, työvoiman liikkuvuuteen ja kulutukseen. Tällä hetkellä kiinteistömarkkinat ovat lähellä nollaa, ja uusien kiinteistöjen myynti, hinnat ja kiinnitykset ovat nousseet tasaisesti. Myös USA: n asuntomarkkinoiden kehitys on ollut keskeinen osa kotitalouksien menotehosta. Vuonna 2015 home-improvement-jälleenmyyjät, Lowe's (LOW LOWLowen Yritykset Inc77. 63 + 0. 28% Created with Highstock 4. 2. 6 ) ja Home Depot (HD Inc163, 66-0, 34% Highstockilla 4. 2. 6 ) ovat toimittaneet odotettua parempia tuloksia asuntomarkkinoiden elpymisen ansiosta. Huolimatta siitä, mitä voi tuntua vaatimattomalta elpymiseltä, on edelleen merkittäviä huolenaiheita siitä, että elpyminen on lyhytikäistä. Todisteet osoittaisivat, että korkotasot, ulkomaisten investointien tulva, tulon epätasa-arvo ja samoja syytöksiä vuodesta 2008 ovat jälleen kasvaneet.

Asuntoluottokorot

Yhdysvaltain keskuspankki korotti joulukuussa 2015 ensimmäistä kertaa vuodesta 2006, ja se jatkaa näin seuraavien vuosien aikana. Yksinkertaisesti sanottuna koroilla on suora vaikutus lainanottokustannuksiin ja korottamalla korkoja; asuntolainojen hinnat voivat hypätä samoin. Pitkäaikaisten asuntolainojen määrää ohjaavat monet tekijät, kuten Fedin lyhytaikaiset korot, kotitalouksien säästämisaste, budjettialijäämä ja muut reaalitalouden indikaattorit. Tällä hetkellä 30 vuoden kiinteä asuntolaina korko on ensisijainen valinta kotitalouksien rahoitukseen. Lyhytaikaisten korkojen nousun myötä 30 vuoden asuntolainakannan arvioidaan olevan 4,5 prosenttia vuoden 2015 loppuun mennessä ja 6 prosenttia seuraavien kahden tai kolmen vuoden aikana. Jos asuntoluottokorot nousevat 4 prosentista, jos ne ovat tällä hetkellä 6 prosenttia, tämä saattaa merkitä sitä, että kotitalouksien ostajilla on korkeatasoiset markkinat todennäköisesti viettääkseen suurimman osan tuloistaan ​​kiinnityksensä yhteydessä tai poistetaan kokonaan.

Ulkomaiset sijoitukset

Ulkomaiset ostajat ovat viime vuosina tulvanneet U.S.-kiinteistöjä ja tukkivat asuntomarkkinoita. Kiinan talous ja osakemarkkinat menevät edelleen harhaan, mutta kiinalaiset sijoittajat ovat tulvanneet suurkaupunkialueita Yhdysvalloissa. Erityisesti ulkomaiset sijoittajat ostavat korkealaatuisia huoneistoja vauraammissa asuinalueissa, mikä lisää asuntojen hintoja ja myyntiä. Kuitenkin, kun dollari jatkaa höyryä, U.S.-asuntokustannukset ovat kalliimpia ulkomaisille sijoittajille.Tämä on jo alkanut vaikuttaa kiinalaisten kiinteistöinvestointien virtaan, sillä ulkomaiset sijoittajat ovat alkaneet pidättää investointeja huolimatta heidän räikeän taloudestaan.

Tulot eivät pysy mukana asuntomarkkinoilla

Vaikka työllisyysnäkymät saattavat tuntua paremmilta, asuntomarkkinoiden hinnat ylittävät tulojen kasvun. Kuluneen vuoden aikana U. S.: n asuntoalueet, kuten San Francisco, nousevat 11%. Tämän seurauksena asunnon ostajien määrä laski 32 prosenttiin vuonna 2015, mikä on alimmillaan lähes kolmessa vuosikymmenessä. Ylikuormitettavalla opiskelijamaksulla ja muilla taloudellisilla rasitteilla tuhatvuotiailla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin vuokrata tai asua vanhempiensa kanssa. New York Cityssä vuokralaiset edustavat 64% väestöstä, jolla on samankaltaiset tilastot muiden suurten U.S.-kaupunkien keskuudessa. Ilman nuoria asukkaita tämä aiheuttaa pitkäaikaisia ​​haasteita asuntomarkkinoilla. Kysyntä ei ole nykyisille omistajille, jotka haluavat myydä kotejaan eläkkeelle siirtyessään. Asunto on yksinkertaisesti tullut nykyään edullisemmaksi ja kun asuntojen hinnat nousevat edelleen, yhä useammat sijoittajat joutuvat vuokraamaan asuntoa.

Luotonanto

Finanssikriisin seurauksena kiinnitysprosessia oli kiristetty. Uusia sääntöjä syntyi finanssikriisin seurauksena talouden vaikutuksesta subprime-asuntolainojen vaikutuksiin. Kuitenkin talouden ja kiinteistömarkkinoiden elpymisen myötä U.S.-pankit ovat löysentäneet merkintäsitoumuksensa uusista kiinnityksistä. Itse asiassa vuonna 2015 lainanantosuuntaukset viittaavat siihen, että luottoriski on noussut korkeimmalle tasolleen vuodesta 2006. Fannie Mae ja Freddie Mac tarjoavat jälleen kerran 3% alaslaskulaina ensimmäisille omistajille. Samoin kuin vuoden 2008 olosuhteissa, halu laajentua omistusosuuteen vaikuttaa asuntolainastandardien vähenemiseen ja korroosion aiheuttavan kuplan uudelleenvaihdumiseen.

Bottom Line

Talouden ja asuntomarkkinoiden elpyminen viimeisten seitsemän vuoden aikana on lisännyt kiinteistöjen myyntiä ja hintoja. Tästä huolimatta samat syylliset kuin vuosi 2008 ja pari uutta uhkaavat asuntomarkkinoiden kasvua. Tiukka tarjonta ja kasvava kysyntä ovat nostaneet asuntojen hintoja monien nuorten asukkaiden ulottumattomissa. Se ei ole auttanut, että harkinnanvaraisten tulojen puute, korkotason nousu ja ulkomaisten kiinteistöinvestointien virtaus tuovat tuhatvuotista pois omistuksesta. Kaikkien tämän ja irtisanottujen luottorajoitusten seurauksena alaspäin suuntautuva kierre saattaa tulla aikaisemmin kuin myöhemmin.