Vaikka talo voi olla suuri investointi ja vielä suurempi paikka soittaa kotiin, on olemassa erityisiä häiriöitä välttää kaikin keinoin. Seuraavassa on viisi virheitä, jotka kaikki kotihoitajien tulisi väistellä ostaessaan uuden kodin:

1. Älä osta taloa, jos sinulla on suunnitelmat liikkua uudelleen

Monet ihmiset tulevat ihastumaan ajatukseen siitä, että he ovat asunnonomistaja ja ostavat ostaessaan vaikka he tietävät aikovansa siirtyä pian uudelleen.

Ymmärrettävästi ihmiset kokevat olevan väärin jatkuvasti vuokrata ja kirjoittamaan tarkastuksia vuokranantajille maksamatta nolla pääomaa talossa, jota he eivät omista. Perustuu tunne, että oman pääoman maksaminen on parempi kuin vuokranantajan maksa- minen, monet ihmiset siirtyvät omistukseensa ajatuksella siitä, että se on hyvä investointi ajasta riippumatta.

Jos potentiaalinen homebuyer ei ole varma, että hän aikoo pysyä nykyisessä paikassaan yli kaksi vuotta, ei todennäköisesti ole hyvää aikaa ostaa. Sulkemiskustannuksilla, kiinteistöveroilla ja mahdollisella arvonalentumisominaisuudella kotiostoajat, jotka siirtyvät pian talon hankinnan jälkeen, saattavat menettää enemmän rahaa kuin niiden maksama pääoma.

2. Älä hajota asetetun budjetin kautta

Tämä voi johtua kotivakuutusmainosten suosion kasvusta verkkoihin, kuten Koti- ja puutarha-televisioon (HGTV), mutta monet potentiaaliset kodinostolaiset asettavat budjetin ja jättävät sen välittömästi huomiotta, kun he näkevät talon hintaluokassaan.

Talousarvio asetettiin kuitenkin syystä. Takaisin, kun tunteet eivät olleet mukana, asetettu talousarvio luultavasti perustui logiikkaan ja taloudellisiin rajoitteisiin. On tärkeää, että homebuyer poistaa hänen tunteensa taloudellisesta yhtälöstä.

Vaikka budjetit voidaan venyttää ja dollarit täyttyvät, monet kodinostot eivät ota huomioon skenaarioita, joissa tulot saattavat heikentyä tai kiinteistömarkkinat voivat heikentyä. Jos näin tapahtuu, budjetti uudistetaan ostamaan "unelma koti" päätyy valtava virhe.

Tämän mahdollisen virheen torjumiseksi varmista, että etukäteen hyväksytään laina ennen talon metsästystä. Tällä tavoin yläraja asetetaan, ja vain talot alle rajan arvo katsotaan.

3. Älä unohda lisättynä ja piilotetuista kustannuksista

Yläpuolella, talon osto ei ole yksinkertainen kauppakirjoituskorvaus asuntolainan maksamiseksi. Ensinnäkin on sulkemiskustannuksia, kiinteistöveroja, kodinomistajien vakuutuksia ja jopa homeowners 'association (HOA) -maksuja. Lisäksi kotiinkäyttäjät eivät ole koskaan ajatelleet ylläpitokustannuksia, jotka tavallisesti vuokraavat vuokranantajan.

Kaikkien näiden lisättyjen ja piilotettujen maksujen kanssa on täysin mahdollista, että jopa budjetin talo voi nopeasti nousta budjetin yli. On tärkeää ottaa huomioon nämä kustannukset, kun etsit kotia ja tehdään ostopäätös.

Voit tehdä tämän tiedustellaksenne siitä, kuinka paljon keskimääräinen ylläpito, muut verot ja vakuutukset maksaa kotona.Lisää nämä kulut kuukausittaiseen asuntolainaan saadaksesi mahdolliset kiinteistöjen todelliset kustannukset. Lisäksi saat tarkan arvion siitä, mikä asuntolasi on, kiinnostuksen avulla käyttämällä kiinnityslaskin ennen suurta ostotasi.

4. Älä säästä alennusta

Vaikka talous jatkaa nousuaan ja talot arvostavat edelleen, älä unohda vuoden 2008 taloutta koskevasta asuntokriisistä. Vaikka talouden laskusuhdanteessa oli monia tekijöitä, paljon se johtui luotonantajista, jotka antoivat kiinnityksiä väärennetyille ostajille vähäisestä ennakkomaksusta.

Vaikka kaikki kotiviholliset eivät ole oletettuja, käsirahan maksaminen tarkoittaa sitä, että kuukausittainen kiinnitysmaksu on paljon suurempi; älä unohda, että korotus korotetaan. Vaikka se kuulostaa paremmalta vähentää alaspäin ja sitten kattaa korkeamman asuntolainan kuukausitulotasolla, jonka kotiomistaja saattaa jo olla, älkää pettäkö. Tämä on täsmällinen ajattelutapa, joka muilla oli ennen laiminlyöntiä ennen vuotta 2008.

Pieni käsiraha takaa, että kotivakuutuksella ei ole vain korkeampia kuukausittaisia ​​asuntolainoja, vaan hänellä on myös vähemmän alkupääomaa talossa. Jos jokin tulee esiin ja asunnon omistajan täytyy myydä, on mahdollista, että hän on enemmän kuin hänen kotimaassaan.

Lisäksi, jos pieni ennakkomaksu lasketaan, kiinnitysvakuutus on maksettava, kunnes jopa 20% talosta maksetaan, mikä lisää edelleen kuluja. Jos mahdollista, odota kunnes 20% voidaan maksaa kodin ostosta.

5. Älä unohda hyödyntää tarkastusta

Jos joku on nähnyt edellä mainittuja HGTV-esityksiä, usein kauneimpia taloja tulee eniten painajaisiksi. Tämä johtuu siitä, että vaikka talo voi näyttää hyvältä ulkopuolelta, pinnan alla voi olla monia ongelmia.

Vuotavat putket, puutteellinen eristys, eristyneisyys ja jopa puutteellinen savupiippu ovat vain muutamia niistä monista ongelmista, joita potentiaalinen homebuyer ei välttämättä löydä ensi silmäyksellä. Jos talo otetaan nimellisarvoltaan ja ostetaan, uusi kodinomistaja vastaa kaikista näistä mahdollisista ongelmista.

On siis tärkeää, että mahdollinen kotivakuutuslaitos voi tarkastaa talon ammattitaitoisen tarkastajan. Nämä ammattilaiset tietävät tarkalleen, mitä etsit, kun talo on markkinoilla, jopa vaikeiden paikalla olevien vesivahinkojen ja termiitti-infektioiden vuoksi.

Usein tarkastusmenot voivat jopa olla myyjän vastuulla. Jos tarkastuksen aikana havaitaan merkittäviä vahinkoja, korjaushintoja voidaan neuvotella kodin hankintahinnasta, joka suojaa kodinosturia maksamasta taskuista näistä kustannuksista.