Asuntolainan hakeminen on enemmän mukana ja monimutkainen prosessi kuin koskaan. Tässä on viisi asiaa, jotka vältytään tapaamasta kiinnitysvälittäjääsi helpottaaksesi kiinnityksen saamista.

1. Älä näytä koko palautteesi: Nykyinen vakaus

Tasapainoinen tulo on se, mitä pankit etsivät suurta lainaa antaessaan. Vaikka ei ole harvinaista, että ihmiset (erityisesti nuoret ammattilaiset) voivat vaihtaa työpaikkoja joka toinen vuosi, olisi hyödyllistä korostaa jokaista siirtoa lainanantajalle. Kiinnitysluotonantajat haluavat selkeän takaisinmaksua. Nähtäväksi, että olet muuttanut työpaikkoja usein, päättelystä riippumatta, sitä voidaan pitää punaisena lippuna.

2. Älä näytä kokemattomuuttasi

Useimmat ihmiset eivät mene hakemaan kiinnitystä, joka tietää kaiken, mitä on korkotasoa, korko ostoksia tai 20 vuoden tai 30 vuoden asuntolainan edut. Vaikka kiinnitysvälittäjäsi voi olla paras ihminen kouluttamaan sinua tietyissä kysymyksissä, sinun ei tarvitse paljastaa, kuinka paljon et tiedä. Asuntoluottomarkkinat ovat juuri sellaisia ​​- markkinat - ja sellaisinaan aina on mahdollisuus hyödyntää niitä. Pitkän aikavälin hyödyttää sinua pitämällä pitkällä tähtäimellä saatava salaperäinen lähestymistapa ja tekemällä asuntolainojen välittäjät kohtelevat sinua enemmän kuin kumppani kuin muokattavissa oleva asiakas.

3. Älä paljasta odotettavissa olevia elämänmuutoksia

Jälleen kerran, potentiaalinen lainanottajan vakavuus on ratkaiseva tekijä lainanantajien arvioida. Usein lainanottajat voivat nopeasti paljastaa, että he odottavat yrityksen asemaa tai että heillä on uusi lapsi matkalla. Monissa tapauksissa tämä voi olla joko passiivista tai hyödyllistä tietoa, riippuen oman taloudellisen kuvanne, voi olla haittaa. Palkkojen voimakas korotus tai vähennys voi pidentää lainanprosessia ja jos ehdokas on jo aidassa hyväksyttäväksi, uuden riippuvaisen (ja vastuun) ilmoittaminen voi kaventaa asteikon puolestasi.

4. Älä sitoudu tiettyyn määrään tekemättä tutkimusta

Usein käydessäsi pankin ikkunan ohi, näet merkin, joka tarjoaa "kertaluonteisen" sopimuksen, joka vie sinut ostamaan jonkin tuotteensa. Yksi suurimmista mainostetuista paketeista, jotka pankit tarjoavat, ovat asuntolainan korko-ostosopimukset.

Asuntolainoja on yleensä kaksi - kiinteä tai vaihteleva. Jokainen kiinnityslaji voi tarjota etuja ja haittoja tilanteesi mukaan, joten on tärkeää tehdä tutkimuksesi etukäteen, jotta varmistat, että pankki ei vaikuta päätökseesi.

Kiinteäkorkoiset kiinnitykset ovat melko suoraviivaisia ​​ja lukitsevat sinut sovitulle korolle kiinnityksen pituudesta. Sitä vastoin vaihtuvakorkoisella tai säädettävällä korolla asuntolainalla korko vaihtelee lainan elinaikanaan.Säädettävät korot ovat yleensä mitä näet mainostettuna, kun kävelet pankin ohi. Pankit tarjoavat erittäin alhaisia ​​korkoja etukäteen säädettävien korko-asuntolainojen osalta, ja tyypillisesti tällaiset kiinnitykset ylläpitävät alhaista "aloituskorkkoa" jaksolla, jona korko säilyy muuttumattomana. 5 vuoden säädettävä korko on yleisin.

Tämän alkupuolen jälkeen korko vaihtelee sitten kyseisen pankin valitseman korkoindeksin mukaan. Tässä on, kun asiat alkavat saada hieman hankalaa. Vaihtuvakorkoinen kiinnitys vaikuttaa aluksi edulliselta, sillä voit maksaa alhaisemman koron korotuksen edessä, mutta teet sitten tuntemattoman koron tulevaisuudessa. Tämä tarkoittaa, että kuukausittaiset kiinnitysmaksut tulevat todennäköisesti muuttumaan tulevaisuudessa.

Kiinteän tai vaihtuvakorkoisen asuntolainan välinen päätös päättyy lopulta lainanottajan mieltymysten ja taloudellisen tilanteen mukaan. Jos etsit vakautta, kiinteäkorkoinen asuntolaina on hyvä vaihtoehto, varsinkin jos uskot, että korot todennäköisesti nousevat lainan keston ajan. Toisaalta oletetaan, että aloitat urasi aikana ja tarvitset alhaisemman koron kotiin. Jos olet nuori homebuyer, joka ennakoi palkankorotuksia tulevaisuudessa, jonka uskot antavan sinulle kestääkseen korkeampia kiinnitysmaksuja ja vaihtuvakorkoisia korkoja, voit valita säädettävän koron kiinnityksen. Säädettävät korot voivat myös olla edullisia sijoittajille, jotka ovat epävarmoja, jos he pitävät talon pitkään ja pystyvät takaamaan alhaisen koron lyhyelle ajankohdalle, jonka he omistavat kotona. Jälleen säädettävän korko-asuntolainan ottaminen on uhkapeli, joten mitään tällaista tietoa ei tarvitse paljastaa kiinnitysvälittäjälle etukäteen. On parasta tavata asuntolainanantajanne, kun olet tehnyt kotitehtäväsi ja tehnyt päätöksen.

5. Älä ole epäkunnioittava

Yksi suurimmista ongelmista, joita asuntolainojen välittäjät kohtaavat mahdollisten ostajien kanssa, on niiden aikomusten totuudenmukaisuus. Asiakkaat väittävät ostavansa ensisijaisen asuinpaikan, koska he ajattelevat, että he auttavat heitä saamaan hyväksynnän, ja sitten joutuvat ongelmiin, kun heidän rahoitusasiakirjansa osoittavat toisin. Rahoittajat tietävät, jos sinulla on varaa toiseen kotiin tai ei, joten täyden avoimuuden aikeissasi auttavat sinua saavuttamaan tavoitteesi paremmin.

Bottom Line

Asuntolainan hyväksyminen ja seulontaprosessi on otettu käyttöön turvaamaan paitsi rahoituslaitos, myös lainanottaja. Vaikka invasiiviset, tutkittavat yksityiskohdat turvaavat lainanottajat tekemästä investointia, johon heillä ei ole varaa. Sanotusti, mikä estää tietyntyyppisiä henkilökohtaisia ​​tietojasi - ja näyttää niin asiantuntevalta kuin mahdollista - auttaa nopeuttamaan prosessia.