Jokainen, joka myy kotinsa on koulutettu uskomaan, että avoin talo on hyvä tapa löytää ostaja. Jos avaat kotisi yleisölle koko viikonloppuna, voit varmasti tehdä jonkin jalkaisen liikenteen, joka voi johtaa myyntiin. Mutta se ei ehkä ole enää mahdollista. Paljon kertaa avoin talo voi tehdä enemmän haittaa kuin hyvää. Kansallisen yhdistyksen toimittajien mukaan vain 9% ostajista löysi kotiin, jonka he ostivat avoimessa talossa vuonna 2014. Tämä on 16%: n lasku vuodesta 2004. Hakijoiden joukossa oli avoimia asuntoja 44% vuonna 2014 , laskua 51% vuodesta 2004. (Lisätietoja lukemisesta: Talon myynti? Vältä näitä virheitä . )

Internet tappaa avoin huone

Internetin ansiosta päivät ajettaessa avoimesta talosta toiseen ovat ohi. Ostajat tekevät suurimman osan tutkimuksestaan ​​verkossa, rajoittavat vaihtoehtojaan ennen kuin hekin ottavat yhteyttä kiinteistönvälittäjään. On olemassa useita sivustoja ja mobiilisovelluksia, jotka antavat ostajille lukuisia koteja etsimään. Niitä voi jopa hälyttää, kun uudet asunnot tulevat markkinoille tai jos talo, jossa he katsovat, joutuu hinnanmuutoksiin tai sopimuksiin. Monet nykypäivän ostajista päätyvät välittäjän palkkaamiseen, päässeen kotiin aikataulussaan eikä avoimen talon aikana. Tämän seurauksena avoimet talot ovat tulleet vähemmän tehokkaaksi myyntityökaluksi. (Katso lisää: Top 8 talonmetsästysvirheet .)

Se maksaa ylimääräistä rahaa

Aika on rahaa ja kauemmin kestää kotisi myydä enemmän kustannuksia, joita aiheutuu, mukaan lukien kustannukset isännöimiseksi avoimista talouksista. Siellä on kynttilöitä, kakkuja ja juomia aloittelijoille. Nämä pienet asiat eivät ehkä näytä paljon, mutta se voi nopeasti nousta yhteen. Ilmastointilaitteen tai lämmön on oltava pidempi, mikä tarkoittaa korkeampaa käyttölupaa. Älkäämme unohtako myös aikaa ja kustannuksia, joiden avulla voit pitää talosi näytössä valmiina. Puhumattakaan saada lapset ja lemmikit ulos talosta ja stressi liittyvät koko asia. Päivärahaa ja rahaa, jonka maksaa valmistautua ja järjestää avoin talo, on punnittava odotettua lopputulosta vastaan. Jos vain kourallinen ostajia, jotka tulevat talosi läpi, ei ehkä ole viisaimpia valintoja. (Katso lisää myös: Ota kipu pois myydä talosi verkossa .)

Kiinteistönvälittäjät hyötyvät Lisää

Avoimet talot on tarkoitus tehdä ostajille, mutta usein ne kaikki, jotka ovat, on tuo kiinteistönvälittäjäsi uusia asiakkaita. Tämä johtuu siitä, että edustamattomat ostajat käyvät usein avoimiin taloihin, mikä tarkoittaa potentiaalista uutta liiketoimintaa asiamiehelle. Ja vaikka he eivät pidä kotisi, he saattavat haluta muitakin koteja, joissa agentti puhuu avoimen talon aikana. Tämä aiheuttaa hankalaa ja kyseenalaista tilannetta, joka voi murtaa suhteesi välittäjään. (Lisätietoja: Miten löytää paras kiinteistövälittäjä .)

Upeat naapurit voivat olla ainoita kävijöitä

Katsotaanpa kohta, avaamalla kotiisi vieraiden viikonloppuna voi olla suuri haaste, vaikka sinua olisi neuvottu, että se olisi sinun parhaimmassasi. Voit kieltäytyä ottamasta vastaan ​​avointa taloa, muokata koko viikonloppu tai viikonloppu vain löytääksesi vain outoja naapureita, jotka tarkistavat kotisi. Paljon ihmistä, jotka eivät ole markkinoilla, käyvät avaamaan asuntoja uteliailta tai hankkimaan ideoita kodeistaan. Ja vaikka se voi olla hauska tapa kuluttaa aikaa, sinulle on suurta ajanhukkaa. On myös tärkeää muistaa, että vakavien ostajien ei tarvitse odottaa avointa taloa, koska he voivat ottaa yhteyttä asiamiehesi suoraan saadakseen näyttelyn.

Varkausriski

Yksi avoimen talon riskeistä on, että omaisuutesi saattavat olla varastettuja. Se ei välttämättä tapahdu koko ajan, mutta jopa yksi tapaus riittää salailemaan myyjiä ja oikeutetusti. Koska kuka tahansa voi mennä avoimeen taloon, varkaita ei ole mahdotonta osallistua johonkin toivoen varastamasta käteistä, koruja, elektroniikkaa tai reseptilääkkeitä. He voivat myös käyttää sitä keinona laajentaa asuinpaikkaa tulevasta tauosta. Vaikka avointen talojen aikana tapahtuneiden varkauksien määrä ei ole kovin vaikeaa, eräät poliisin eri puolilla maata ovat antaneet varoituksia asunnon omistajille ja kiinteistönvälittäjiä siitä, että heidät ryöstetään.

Bottom Line

Taakse pari vuosikymmentä ja avoimet talot olivat yksi niistä harvoista tavoista, joilla ostajat näkivät koteja myytäväksi. Mutta Internet muutti kaiken tämän, joten ostajat etsivät ja katselevat koteja verkossa helposti. Tämän seurauksena avoin talo ei ole enää niin voittanutta ehdotusta. Ei vain kestää aikaa ja rahaa, mutta se tarkoittaa myös avautumista kotiisi vieraisiin, joilla on edellä mainittuja riskejä. Lisää tietoja, jotka eivät tunnu hyviksi avointen talojen tehokkuudesta sekoitus ja myyjät saattavat olla paremmin keskittyneet ponnisteluihinsa muualle kuin avoimeen taloon.