Sveitsi on pitkään kunnioitettu koskemattomista vuoristomaisemistaan, jossa on ihastuttavia kyliä, jotka sattuvat olemaan joillekin maailman parhaista hiihtokeskuksista. Silti useat sveitsiläiset kansalaiset alkoivat pohtia turkkilaisten suosiota pimeässä puolella, kun lomanviettoalueiden kasvavat markkinat alkoivat vaikuttaa kielteisesti elämänlaatuun monilla hiihtokeskuksissa.

Vuoden 2012 aikana kansakunta teki ratkaisevaa toimintaa: Alppimaiden kaupunkeja kannustettiin kun Sveitsin hallitus hyväksyi kiinteistölain rajoittaakseen loma-asuntojen ostoa. Voimassa tammikuussa 2013 lain mukaan vain viidennes - vain 20% - kaupungin asuinkiinteistöistä voi olla toisen kodin asuntoja.

Tällainen laki voi kuulostaa drakonaisilta halukkaille sijoittajille, jotka haluavat ostaa omat Alpine-ihmemansa. Vielä yllättävää on, että sen hyödyt voivat ulottua paitsi asukkaille, jotka haluavat säilyttää aitoa, paikal- lisesti suuntautuvaa yhteisön ilmapiiriä kyliinsä, mutta myös sijoittajiin. Käytettävissä olevien kiinteistöjen rajallinen määrä tarkoittaa sitä, että Sveitsissä investointi hiihtohuviloon on niin lähellä win-win-ehdotusta, kuin saatat löytää loma-kiinteistöissä - luonnollisista lumivyöryistä huolimatta.

Tässä on lyhyt alusta, miksi Sveitsin loma-omaisuus voi olla tällainen poikkeuksellinen investointi, ja joitakin vinkkejä sen varmistamiseksi, että yhdessä upeat näkymät, hiihtokohde tuo voittoa.

Korkeimmat näkymät ja korkeat hinnat

Sveitsissä asuu maailman kauneimmista vuoroista: Matterhornin ja Jungfraun nimistä legendaarisia maisemia, kirkkaita alppimaisia ​​järviä, postikortin täydellisiä huippuja ja lumisia mökejä, joissa ihastuneita hiihtäjiä (ja muutamia supermalleja) rentoutua höyryävillä kautureilla, joissa on Gruyèren fondue ja après-ski-cocktaileja. Vaikka Sveitsin Alppien idylliset kliskeet usein soivat, niin tekevät niin vähän idylliset kliskeet Sveitsin hinnoista.

Se ei ole pelkästään suklaa, joka on rikas: 80, 214 dollarin verran, Sveitsin bruttokansantuote (BKT) asukasta kohti on maailman korkeimpia (joulukuuhun 2016 asti). Maalla, jossa on 8,2 miljoonaa, on myös hienoinen työttömyys ja rikollisuuden taso, samalla kun se ansaitsee hyviä tuloksia koulutetulle työvoimalleen ja huipputeknologian ja valmistuksen vauhdittaville aloille. Vahvan talouden ja korkean elämänlaadun heikkous: loma-omaisuuden hinta heijastaa maan vaurautta.

Sääntöjenvuorot

Sveitsi on 26 kantonien liitto, kuten Yhdysvaltojen valtiot, joissa omistusoikeus ja byrokraattiset menettelyt voivat vaihdella huomattavasti kantonista kantoniin. Nämä monimutkaiset paikalliset lait voivat aiheuttaa vakavia komplikaatioita kiinteistösijoittajille: Varmista, että tutustu perusteellisesti kantonin ja kaupungin lakeihin ennen kuin aloitat omaisuuden haun.Ja tietenkin tarvitset erinomaisen välittäjän, joka tuntee paitsi paikalliset kiinteistömarkkinat, myös paikallisen byrokratian ja ulkomaalaisten säännöt.

Sijaintipaikat

Upeiden hiihtokeskusten, kuten St. Moritzin, hinnat neliöjalkaisina ovat nousseet ylöspäin 1 800 dollaria hiljattain; Grönlannin kantonissa laskettelukeskuksen keskihinta on yli 3 miljoonaa dollaria. Kun taas toiset koteja parhaimmilla ja suurimmilla hiihtoalueilla - luulet St. Moritzista, Verbieristä ja Val d'Isèresta - todennäköisesti säilyttävät arvonsa, parempi arvo voi olla etsiä mökkejä Alppien kyliin, joissa markkinat ovat yksinkertaisesti pienempiä.

Yksi strategia on tutkia tunnettujen hiihtokeskusten vieressä olevia kyliä. Nämä tarjoavat pääsyn legendaarisille rinteille ja lumoaville après-ski-kohtauksille, mutta niissä ei ole leukamäärät, jotka liittyvät julkkisten haunts. Esimerkiksi Verbierin ulkopuolella Nendazin, Les Collonin ja La Tzoumazin kyliä tarjoavat kiinteät investoinnit, joilla on enemmän jumalia ääneen. Eräät kiinteistöalan ammattilaiset, jotka ovat erikoistuneet sveitsiläisiin kiinteistöihin, viittaavat saksankielisten kantonien kyliin. Ranskankielisten kantontien hiihtokeskukset ovat suosittuja Euroopan unionin (EU) ostajien - mukaan lukien brittiläiset, jotka muodostavat merkittävän osan maan ulkomaisista sijoittajista - saksankieliset kantonit ovat yleensä parempia ja voivat tarjota parempaa arvoa. Yksi esimerkki? Saksankielisen Zürichin ulkopuolella, joka sijaitsee yleensä globaalien elämänlaatuun liittyvien kyselytutkimusten kärjessä, lomakeskus Flims tarjoaa erinomaiset hiihtolat ilman läheisten kuuluisien suosittujen Davos ja Klostersin ylellisiä hintoja.

vanhat vs. uudet

Neljä vuotta sitten sveitsiläiset äänestäjät hyväksyivät kiellon loma-asuntojen rakentamisessa kaupungeissa, joissa tällaiset asunnot muodostavat vähintään 20 prosenttia kaikista asuntoista. Paikalliset tuntevat "kylmiksi sängyt", nämä usein vapautuneet kiinteistöt ovat syyllistyneet luomaan pirteä aavekaupungin ilmapiiri Alppien alueen parhaimmissa ja suosituimmissa kylissä. Potentiaalisille sijoittajille tämä tarkoittaa sitä, että jos olet asettanut nähtävyyksesi mihin tahansa 500 kylästä, jotka kuuluvat lain alaisuuteen - pääasiassa Valaisin, Graubündenin ja Ticinon alueilla - tarkastelemme nykyisiä kiinteistöjä kuin arkkitehtisuunnitelmien laatiminen ja urakoitsijan vuokraaminen.

Tarjonta ja tarve

Ulkomaiset sijoittajat ovat 1970-luvulta alkaen löytäneet yli 450 000 loma-asuntoa Sveitsissä. Sveitsin kiinteistölainsäädännön muutokset, jotka tulivat voimaan vuonna 2013, ovat johtaneet siihen, että tällaisten kiinteistöjen ennustetaan edelleen kasvavan arvoa rajoitetun tarjonnan vuoksi. Monien potentiaalisten sijoittajien kannalta ostos Sveitsin hiihtokohde voi olla taloudellinen näkökulma nyt tai ei koskaan ehdotus. Katso kuinka rahoittaa ulkomainen kiinteistö tietoja siitä, miten maksaa sveitsiläisestä chaletista ja Oletko saanut U.-verovähennyksiä ulkomaailman kiinteistöstä? tällaisen ostoksen verotuksellisista seuraamuksista.

Bottom Line

Jos houkuttelette oman Alpine-alppikset Sveitsissä, lopulta osoittautuu vastustamattomaksi, olet hyvässä seurassa.Tulet liittymään riveihin paitsi huippumalleista, rahoittajista ja Hollywoodin elokuvista, mutta myös rojalteista. Vuonna 2015 Duke ja herttuatar York osti chalet viehättävässä hiihtokeskuksessa Verbier, ilmoitetaan arvoinen jopa £ 13 miljoonaa tai yli 20 miljoonaa dollaria. Kun osake on hankittu yhteisellä kiinnityksellä nyt eronnut pariskunta, kuninkaalliset sisäpiiriläiset pitävät sitä "perheinvestointeina. "Jos tällainen sijoitus katsotaan tarpeeksi fiksuiksi royaleille, se on ehkä myös fiksu sinulle.