Rannalla sijaitseva condominium luultavasti tarjoaa edullisimman tavan hankkia oman jutun Kalifornian elämäntavoista. Edullinen on suhteellinen termi, kun ostaa perus huoneisto vain askeleen päässä hiekasta; se vaatii käynnistysbudjetin yli miljoona dollaria. Tämä miljoona dollaria ostaa sinulle condo, jonka alle 1 000 neliömetriä, joka ei ehkä ole edes kaksi makuuhuonetta, osakehuoneisto monimutkainen muutamia mukavuuksia.

Kahdenlaisia ​​ostajia ovat rantayrittäjät: ne, jotka haluavat asua rannalla ja nauttia rennosta elämäntyylistä ja niille, jotka haluavat tehdä rahaa vahvaan matkailukauppaan ja loma-asunnon vierailla pari viikkoa vuodessa. Kumpikin asukkaiden tai sijoittajien ystävä tai vihollinen on condominium-kompleksin liittoja, ehtoja ja rajoituksia (CC & R).

Miksi CC & Rs ovat tärkeitä

CC & R: t määrittelevät asuntoyhteisön säännöt. Ne kattavat kaiken pysäköintipaikasta siihen, minkä värin etuovesi voi maalata. Säännöt koskevat yleensä yhteisiä alueita ja julkisia tiloja, mutta ne voivat säännellä muita omistajuuden osa-alueita, kuten kotitaloustöiden hoitamista tai vuokrattavien asuntojen vuokrausta. Asukkaat ja sijoittajat ovat usein vuokraoikeuden keskustelun vastakkaisilla puolilla.

Kokopäiväinen asukkaat haluavat vahvan yhteisön, mikä merkitsee vähemmän vuokralaisia ​​eikä lyhytaikaisia ​​loma-asuntoja kompleksissa. Joka päivä elävän ympäristön ilmeisten etujen ohella on käytännön taloudellisia käytäntöjä. Monet lainanantajat eivät tarjoa omistajien käytössä olevia lainoja yksikön ostajille monimutkaisessa lomakkeessa, joka sallii loma-asunnot tai ylittää tietty prosenttiosuus vuokrattavissa olevista yksiköistä. Lainanottajat voivat vaatia kaikkia ostajia ottamaan lainaa sijoittajina. Kiinteistösijoittajien lainoilla on korkeampia korkoja ja vaativat usein suurempia maksuja.

Sijoittajat, jotka ajattelevat voivansa ostaa yksikön ja tehdä mitä he haluavat, koska heillä on omistusoikeudet, ovat pettyneitä. Kun laite on ostettu, ostajan on tunnustettava CC & R: n vastaanotto ja hyväksyminen.

Hyviä uutisia sijoittajille

Sijoittajille onneksi CC & R: t koskevat vain kompleksia, johon ne on kirjoitettu. Seuraavaksi monimutkaisiin sääntöihin, jotka suosivat suuresti kokopäiväistä asukasta, voi olla erilainen monimutkainen, jolla on erittäin sijoittajaystävällinen CC & R-sarja. Monet rannikkokompleksit Kaliforniassa omaksuvat sen, että omistajat ovat sijoittajia, jotka haluavat vuokrata yksiköitä erittäin kannattavalla lyhyellä aikavälillä. Näillä komplekseilla ei ole rajoituksia siitä, kuinka monta yksikköä voidaan vuokrata tai kuinka paljon vuokra-ehdot ovat. Sijoittajien tulisi tarkistaa paikalliset määräykset, jotka saattavat olla rajoittavampia kuin yksittäisen kompleksin CC & Rs.

Joillakin kompleksilla on jopa rahastoyhtiöitä, jotka hoitavat vuokria, siivousta, rantavälineiden vuokrausta ja concierge-palveluja. Jotkut edellyttävät, että rahastoyhtiö hoitaa kaikki vuokrat, ja jotkut antavat omistajille mahdollisuuden käsitellä vuokria itse tai käyttää Airbnbin kaltaisten yritysten palveluja.

Muut näkökohdat

Samat ihastuttavat valtameren tuulet ja suolasuihkut, jotka tekevät elämisestä rannalla niin houkuttelevia myös syövyttää kaikkia kosketukseen joutuvia pintoja. Tuloksena ovat rantayritysten omistajat (HOA), joilla on korkeat kuukausimaksut nykyisten ja tulevien huoltokustannusten kattamiseksi. Tulevien asuntojen omistajien tulisi tutkia HOA: n taloutta huolellisesti varmistaakseen, että kuukausimaksut kattavat nykyisten tarpeiden lisäksi myös, että vararahasto on riittävän suuri estääkseen erityisarvioinnin mahdollisuuden suuremmille hankkeille.

Bottom Line

Potentiaalisten asukkaiden tai sijoittajien täytyy lähestyä hankintaa, joka on valmisteltu työstä, joka on välttämätöntä kaikkien mahdollisten häiriöiden poistamiseksi. Beach Condo ostaja on haastatella kiinteistönvälittäjät löytää yksi kokenut huoneisto myynti ja asiantunteva koskevat paikallisia määräyksiä. Ostajalla on oltava asianajaja, joka on erikoistunut tarkastelemaan CC & R: itä ja muita HOA-asiakirjoja. Parin sadan dollarin investoinnit voivat nyt säästää tuhansia dollareita tulevaisuudessa. Palkinto tästä on Kalifornian unelma.