Karibian saarella elävä unelma ei koskaan vanhene. U.S.-kansalaiset voivat tehdä unelmistaan ​​totta ostamalla rannalla sijaitsevia asuntoja Puerto Ricossa ilman minkäänlaisia ​​maahanmuuttopapereita tai haasteita, jotka tulevat ostamaan kiinteistöjä ulkomaille. Paikallisen talouden vauhdittamiseksi ja mantereen kotiinkuluttajien houkuttelemiseksi Puerto Rican lainsäätäjät hyväksyivät lain 22, joka on verotuksellisen lain mukainen laki, joka antaa U.S.-kansalaisille verovapautuksia koroista, osingoista ja myyntivoitoista. Sinun on asuttava Puerto Ricossa vähintään 183 päivää vuodessa, jotta verotukselliset mahdollisuudet voidaan hyödyntää. Kiinteistökehittäjät jatkavat rakentaa ylellisiä osakehuoneistoja saarella, etenkin San Juan -alueella ja Puerto Ricon pohjoisella rannikolla.

Puerto Ricon talouden elpyminen on ollut hidasta pitkäaikaisen taantuman jälkeen. Työttömyys jatkuu edelleen noin 12 prosentilla vuoteen 2015 mennessä, ja tuhannet Puerto Ricans -matkat siirtyvät Yhdysvaltojen mantereelle etsimään työpaikkoja. Taloudelliset olosuhteet Puerto Ricossa saattavat tuntua synkältä, mutta mahtavat kodinostuottajat ovat hyödyntäneet mahdollisuuksia ostaa ranta-asuntoja kilpailukykyiseen hintaan kiinteistömarkkinoilla, joita sijoittajat sanovat olevan rebound.

Kaksikieliset kiinteistöalan ammattilaiset

Sinun täytyy ymmärtää ja puhua espanjalaisia ​​melko hyvin edustaa itseäsi Puerto Ricoon liittyvissä kiinteistökaupoissa. Englanti ja espanja ovat saaren virallisia kieliä, mutta useammat ihmiset Puerto Ricossa puhuvat espanjaa kuin englantia. Jos olet menossa yksin ostamaan minkä tahansa kiinteistön Puerto Ricoon tuntematta espanjalaista hyvin, saatat olla vaikea esittää kysymyksiä, etkä voi ymmärtää, milloin kiinteistöalan ammattilaiset selittävät tärkeitä yksityiskohtia kiinteistöistä, kiinteistösijoituksista ja lainoista. Yksinkertaisin ratkaisu on haastatella kiinteistöalan ammattilaisia ​​- ostajien edustajia, lainanantajia ja asianajajia - sekä palkata ammattitaitoisia henkilöitä, jotka puhuvat sujuvaa englantia espanjaa lisäksi.

Listalleotto Välittäjä ostajan edustaja

Ostajan edustajan palkkaaminen on Yhdysvalloissa vakiintunut käytäntö, mutta Puerto Ricossa monet kotivoittajat työskentelevät suoraan listautumisvälittäjien ja niiden myyjäasiakkaiden kanssa. Voit vuokrata ostajan edustajan edustamaan sinua, mutta harkitse viraston välisen sopimuksen allekirjoittamista ja neuvotteluja siitä, että olet valmis maksamaan - tavallisesti 2-4 prosenttia - ennen työskentelyä. Puerto Ricossa ei kaikkia listautumisvälittäjiä ja omaisuudenhoitajan (FSBO) kiinteistöjä maksa ostajan edustajien palkkioita. Sellaisenaan, ilman ennakkomaksua, edustaja voi rajoittaa ominaisuuksia, joita hän näyttää sinulle.

Listojen löytäminen

Jos aloitat rannalla olevan condo-haun verkossa, saatat odottaa löytävän uusimmat listat Puerto Rican monista listautumispalveluista.Tietokantaa ei kuitenkaan päivitetä usein, ja monet välittäjät listavat kiinteistöjä Point2Homesin myynnissä. com. Voit myös selata välittäjä- ja FSBO-condo-listoja luokitelluista mainosivustoista. Kun nämä tiedot on syötetty tietokantoihin tai lähetetty verkossa, niitä päivitetään harvoin, ja saatat löytää itsesi soittamalla näennäisesti aktiivisista luetteloista, jotka on jo myyty. Yksi eduista työskennellessä ostajan edustajan kanssa on, että hän voi lajitella käytettävissä olevat ominaisuudet etsimään aktiivisia listoja sinulle.

Sopimukset ja talletukset

Pörssi välittäjät suojaavat myyjäasiakkaidensa etuja, joten on yleistä huomata, että kiinteistösopimukset Puerto Ricossa suosivat myyjien etuja. Kiinteistösijoittajat vaativat yleensä ostajilta 5 prosentin palauttamattomia talletuksia tekemään myyntisopimuksia. Vaikka sinulla on ostajan agentti, on tärkeää palkata asianajaja tarkistaa kaikki tarvittavat paperit ja lisätä tarvittava kieli, joka suojaa etuja ennen kuin allekirjoitat sopimukset uuteen rantaan condo Puerto Ricossa.