Kiinteistöt! Se on tapa tehdä rahaa … tai jotkut väittävät. Pinnalla tuntuu tykkää kuin varma panos; todellisuudessa se on yleensä enemmän päänsärky kuin sen arvoinen. Haasteet alkavat varhaisessa vaiheessa, ja ne liittyvät lähes aina aikaa ja rahaa. Katsotaanpa kuusi suurta. . Haaste 1: Kiinteistön löytäminen

Koko kirjat ovat kirjoittaneet hyvän vuokra-asunnon löytämisestä. Tähän aiheeseen on kiinnitetty niin paljon tekstiä sen tärkeän merkityksen vuoksi. Osta väärä omaisuus ja et koskaan ansaitse rahaa. Muista, että kiinnityslevyn ostaminen edellyttää, että sinulla on taitoja, aikaa, työkaluja ja rahaa tarvittavien korjausten tekemiseen. Jos et ole kiire, tämä voi olla keino saada kaupasta investointisi. Jos sinulla on jo kokopäiväinen työ ja perhe, aika on rahaa, ja joka minuutti on käytetty vuokrauksen korjaamiseen, on minuutti, jota ei käytetä kannattavampaan tai nautinnolliseen toimintaan. (Voit selvittää, mitä tekijöitä sinun pitäisi painaa etsittäessä tuloja tuottavaa kiinteistöä, lue
10 parhaan ominaisuuden kannattavasta vuokra-omaisuudesta .

Haaste 2: Yksikön valmistelu

Laitteen vuokraaminen edellyttää usein vähimmäisvaatimusta, mattoa ja maalia. Molemmat kohteet vaativat aikaa ja rahaa. Ikkunan näytöt, kannen tahra ja nurmikon ylläpito ovat muita yleisiä tarpeita. Joka kerta kun vuokralainen lähtee, nämä asiat on tarkistettava, loppujen lopuksi tuore maali ja uusi matto menevät pitkälle kohti vuokra-omaisuuden näyttämistä hyvältä.

Haaste 3: Vuokralaisten löytäminen

Internet tarjoaa nopean ja edullisen tavan etsiä mahdollisia vuokralaisia. Tietenkin usein saat sen, mitä maksat. Mainoksen näyttäminen hyvämaineisessa julkaisussa tuottaa usein parempia vastaajaryhmiä. Sen sijaan, että oppilaat haluavat säästää rahoja, kasvatat todennäköisyyttä saada perheitä ja vastuullisia vanhempia aikuisia. Joka kuukauden mainoksen näyttäminen vie pienen purra ulos lompakosta. Asianmukaisesti seulomalla vuokrasiasi suorittamalla luoton tarkistus ja taustan tarkistus vie toisen purra. Investointi kannattaa aikaa ja rahaa, sillä asianmukaiset seulonta kasvattaa kertoisi vastuullisten vuokralaisten saamisesta. Vastuullinen vuokralaiset maksavat laskunsa ajallaan, huolehtivat omaisuuttasi ja eivät vaadi sinulta kalliita ja aikaa vieviä häätöprosesseja. (Lisätietoja on kohdassa
Vihjeitä mahdolliselle vuokranantajalle .)

Haaste 4: Hassles

Jopa suuret vuokralaiset ja täydelliset vuokrausominaisuudet tulevat iskuilta. Rikkoutuneet putket, täytetyt viemärit, rikkoutuneet autotallin ovijouset, lemmikit ja kämppät ovat vain muutamia haasteista. Myös hyvät vuokralaiset haluavat sinun täyden huomionne, kun jätevesi takaa kotiinsa tai kaapeliyhtiö vahingossa katkaisee puhelinlinjat.
Huonoja vuokralaisia ​​on vielä suurempi haaste. Päivittäiset puhelut ja myöhästyneet tai maksamattomat vuokrasopimukset voivat lisätä hässäkkää. Siirtymäpäivä on toinen haastava aika. Seinien, lattian, mattojen ja muiden osien vahingoittuminen voi johtaa kiistoihin ja kalliisiin korjauksiin. Koska jokainen hetki hukkaan väittämä on hetki, kun talo istuu vapaana, olet usein parempana harhata luoti ja maksaa korjaukset itse.

Five Mistakes Kiinteistösijoittajien tulisi välttää enemmän. ) Haaste 5: Ylläpito

Suurien komponenttien ylläpito on iso lipputuote. Uudet laitteet maksaisivat satoja dollareita; uusi katto tai ajotieltä voi maksaa tuhansia dollareita. Jos vuokra on 500 dollaria kuukaudessa ja katto on 5 000 dollaria, voit löytää itsesi menettää rahaa nopeasti. Lisää matto, maali ja uusi liesi sekä vuokralaiset, jotka eivät kestä pitkään aikaan, ja omaisuus voi menettää rahaa vuosia.
Haaste 6: Korot

Mitä korkoilla on mitään tekemistä? Paljon! Kun hinnat laskevat, on usein halvempaa ostaa kuin vuokrata! Alentaminen vuokra pysyvän kilpailukykyinen voi laittaa todellinen kramppi kykysi tehdä buck. (Lue lisää
Vuokra tai osta? .) Miten rahaa tehdään

Kun kaikki haasteet, jotka täytyy voittaa, voi pikku kaveri tehdä buck? Kyllä, mutta se vaatii suunnitelman. Seuraavassa esitetään neljä kannattavaa lähestymistapaa:
1. Duplex

Tilojen jakaminen ostamalla dupleksi on usein kannattava yritys. Elämällä puolet kiinteistöstä ja vuokraamalla puolet, ainakin voit vuokralaisten vuokrata maksaa (tai kaikki) asuntolainasta. Koska olet sivustossa ja aikoo hoitaa omaisuuden joka tapauksessa, ylimääräinen raha on bonus. Tietenkin kaikki haasteet ovat edelleen voimassa, ja sivustossa asuminen tarkoittaa, että olet aina käytettävissä ja on läheisessä yhteydessä vuokralaisiin. Suunnittele asianmukaisesti ja näytä huolellisesti. 2. Go Basic

Vuokrataan rikki asunto, jolla ei ole mukavia mukavuuksia, tekemällä niin vähän ylläpitoa kuin mahdollista ja pitämättä näkyvyyttä johtaa voittoon. Jos et usko sitä, tutustu off-campuksen asuntoon missä tahansa yliopistokaupungissa maassa. Se ei kuulosta kovin hyvältä, mutta puhdas, perustava, riisuttu omaisuus (ei kattotuulettimia, ilmastointi jne.) Pitää prosessin yksinkertaisena. Neljä seinää ja lattiaa ovat vähintään kunnossapitovaatimukset ja muutamia asioita, jotka voivat rikkoa tai vaurioitua. Houkuttelemalla vuokralaisia ​​valtion tukemiin ohjelmiin, kuten 8 §: n asuntoihin, saadaan taattu tulo. Haasteena täällä on taipumus olla, että vastineeksi muutamia käsi käsirahoja saat usein karkea vuokralaisten luokka ja kiinteistö, joka kuluu kovasti. 3. Pitkän aikavälin omistukset

Monet kiinteistösijoittajat kertovat, että he pohjimmiltaan rikkovat jopa vuokrasta ja kuluista. Heidän lähestymistapaansa on ostaa edullinen kiinteistö, anna vuokralaisten maksaa asuntolainasta ja myydä sitten 30 vuotta ja ottaa rahaa. Vaikka se on järkevä lähestymistapa, voitot ovat todennäköisesti pieniä.Kun kiinteistöjen poistot kirjataan käytöstä sen käytön aikana, myyntivoiton myyntivoittovero voi olla voimakas. Se voi olla kannattavaa, mutta silti vaatii aikaa ja vaivaa, jota olisi ehkä käytetty paremmin muualla. (Toista ottakaa, tarkista Top 5 Must-Haves käämityskentille .) 4. Hard Core

Vakavat vuokranantajat ottavat vakavan lähestymistavan. Ne sisältävät, ostavat 10 yksikköä ja tekevät merkittävän osan työstä itse. Se on elämäntapapäätös, joka vaatii vakavaa aikaa ja energiaa, sekä osto- ja myyntistrategia, jolla maksimoidaan verotulojen arvonalentumiset ja minimoidaan tulot. (Katso lisätietoja kohdasta Yrityksesi liittäminen? ) Päätelmä: lähestymistapa sinulle?

tulossa vuokranantajan arvoinen vaivaa? Vain sinä voit päättää. Varmista, että katsot ennen kuin hyppäämme ja menemme uuteen pyrkimykseen realistisilla odotuksilla ja vankalla pelisuunnitelmalla. Tunnistamalla, mitä olet tekemässä ennen kuin teet sen, voit olla paremmin valmistautunut siihen, mitä kohtaat ja todennäköisemmin nautit kokemuksesta. (Tutustu myös
Investopedia Special Feature: Real Estate: Crash to Cash .