Kun monet nuoret aikuiset lykkäävät avioliittoa, amerikkalaisten ostamat talot yhdellä tulolla ovat merkittäviä. Ellie Maen kiinnitysohjelmistoyrityksen mukaan jopa 47 prosenttia vuosituhannen asunnon ostajista oli viime vuonna naimaton.

Talon ostaminen yhtenä tulonlähteenä on mahdollista

Koska yksittäiset kiinnelainottajat ovat riippuvaisia ​​yhdestä palkasta ja yhdestä luottoprofiilista lainan saamiseksi, vakuusmenettelyn suorittaminen voi olla hieman hankalampi. Kuitenkin mitä enemmän ymmärrät, mitä prosessi merkitsee, sitä paremmin teidän kertoimet ovat saada lainanantaja sanoa "kyllä. "Tässä on neljä tärkeää asiaa, jotka voivat auttaa.

Tarkista luottosi

Kun haet kiinnitystä itsellesi, lainanantajat tarkastelevat vain yhtä luottoprofiilia: sinun. On sanomattakin selvää, että sen täytyy olla hyvässä kunnossa.

On aina hyvä tarkastella luottoraporttia etukäteen, mutta tämä koskee erityisesti soittajien ostajia. Voit saada maksuttoman kopion kerran vuodessa kaikista kolmesta luottoluokituslaitoksesta osoitteessa www. annualcreditreport. com. Varmista, että siinä ei ole virheitä, jotka näyttävät olevan suurempi riski kuin todella. Jos näet jotain, ota välittömästi yhteys luottotietojärjestelmään, jotta se voi tutkia puolestasi. (Lisätietoja on kohdassa Tarkista luottoriski .)

Haluat myös välttää tekemästä jotain, joka voisi vahingoittaa luottotietojasi, kuten suuren luottokortin oston ennen tai kun olet hakenut asuntolainaa. Ja mieti kahdesti, ennen kuin peruutat vanhat luottokortit. Saatat ajatella, että autat syytäsi, mutta lasket keskimäärin ikäsi ja alentatte hyvityksen hyötysuhdetta, kaksi asiaa, jotka voisivat vahingoittaa hakemustasi.

Katso hallituksen ohjelmat

Perinteinen asuntolaina vaatii tyypillisesti 20%: n ennakkomaksun, mikä voi olla vaikea tehdä vain yhden henkilön säästämisen perusteella. Jos sinulla on siihen varaa ja olet ajatellut tavanomaisen kiinnityksen hakemista yksittäisenä henkilönä, ota aikaa vertailla korkotasoja ja asuntolainatyyppejä, jotta vähennät viime kädessä koron määrää.

Jos et kuitenkaan tahdo maksaa ennakkomaksua, vaihtoehtona tavanomaiselle kiinnitykselle harkitaan valtion vakuutettua lainaa. Valtion vakuuttamilla lainoilla on paljon pienempi vaatimus - ja joskus ei ollenkaan. Esimerkiksi suosittu liittovaltion asuntotalletuksen (FHA) kiinnitysohjelma vain määrää 3,5%: n ennakkomaksun. Ja jos olet veteraani tai aktiivinen sotilasjäsen, Veteran's Administration (VA) -lainan avulla voit rahoittaa koko ostohinnan, kunhan se ei ylitä arviointia.

On kuitenkin joitain varoituksia.FHA-asuntolainalla sinun on maksettava ennakkomaksu (joka voidaan rahoittaa) ja kuukausipalkkio. VA-lainoilla ei ole vakuutusmaksua, mutta ne arvioivat "rahoitusmaksun", joka voidaan jakaa lainan aikana tai maksaa käteisellä.

Vaikka alhaiset alentamisvaatimukset voivat auttaa avaamaan kodin omistajuuden, heillä on riskejä. Esimerkiksi maksaminen 3,5% alas ei anna sinulle paljon pääomapuskuria, jos osakemarkkinat osuvat heti ostoksen jälkeen. Laske hieman enemmän, sano 10% lainan määrästä, antaa sinulle hieman mielenrauhaa.

Suojaa tulosi

Tämä ensimmäinen kuukausittainen kiinnitysmaksu voi olla hämmästyttävä nuoremmille omistajille, jotka eivät ole tottuneet tällaiseen suuriin laskuihin. Yksittäisten kodin ostajien luottamus on yksi tulonlähde maksaa lainanantajalle, on hyvä ottaa suojaa.

Jos työnantaja ei tarjoa työkyvyttömyysvakuutusta tai tarjoa paljain luiden suunnitelmaa, sinun kannattaa harkita entistä selkeämpää kattavuutta. Näin saat apua maksamaan laskuja, jos koet sairauden tai onnettomuuden.

Asuntolainan henkivakuutuksen nimellä erikoistunut tuote voi myös auttaa huolehtimaan kiinnitysmaksuista, jos sinusta ei pääse työskentelemään. Sen tarkoituksena on vain auttaa asuntolainojen maksamista (jotkut toimintalinjat ovat paljon joustavampia), joten se ei ole kattava taloudellinen ratkaisu. Silti, koska sillä on tyypillisesti löysempi merkintäprosessi, se on vaihtoehto niille, joilla on riskialttiimpia työpaikkoja tai heikkoa terveyttä, joilla on vaikeuksia löytää kohtuuhintaisia ​​työkyvyttömyyssuojauksia.

Laita jonkun muun lainaan

Kun lainanottaja on lainanottaja voi joskus auttaa kodin ostajia selvittämään merkintäsitoumuksen, varsinkin jos sinulla ei ole pitkää luottotietoja. Lainanantaja tarkastelee lainanottajan tuloja, varoja ja luottotietoja - ei vain sinun - arvioitaessa sovellusta.

Vaikka hän voi tehdä sinulle suuren suosion liittämällä sinut lainaan, varmista, että lainanottaja tietää seuraukset. Jos sinulla on vaikeuksia tehdä laina maksuja, pankki voi mennä jälkeen lainanottaja myös. Jos et halua huolehtia siitä, sinun on odotettava, kunnes voitte saada lainan itse.

Bottom Line

Alhaisten alentamisohjelmien ansiosta sinun ei tarvitse olla hyvin kallistettuna, jotta saat kiinnityksen itse. Kuitenkin se vaatii kuohuviiniä koskevan luottoraportin ja varmistaa, että sinulla on riittävät tulotulot. Myös valtion vakuuttamat lainat ja yhteislimiitit voivat olla avuksi. (Lisätietoja on kohdassa Itsenäinen ammatinharjoittaja? 5 askelta asuntolainan saamiseksi .)