Voi olla houkuttelevaa ostaa uusi koti ennen nykyisen asuinsijan myyntiä. Kotitalouksien hankkimiseen liittyy monia ilmeisiä riskejä, ennen kuin myydään toinen, mukaan lukien kiinnitysten säilyttäminen kahdessa kodeissa samanaikaisesti. Kuitenkin on useita vähemmän näkyviä yksityiskohtia harkittava, kun tehdään tämä valinta.

Huonoin tapauksin

Murphyn laissa todetaan, että mikä tahansa, joka voi mennä pieleen, menee pieleen. Vaikka tämä on pessimistinen näkymä elämästä, on tärkeää harkita realistisia pahin tapauksia, jotka saattavat syntyä, jos päätät ostaa talon ennen kuin myydät omasi. Jos esimerkiksi odottamaton työpaikkahäviö tai terveysongelma tekisi mahdottomaksi tehdä kaksi talonmaksua kuukausittain, sinun ei todennäköisesti pitäisi ostaa uutta kotia ennen kuin myyt nykyisen talosi. Jos sinulla on hätärahasto vähintään kuuden tai kahdentoista kuukauden kulut, sen pitäisi riittää maksamaan molemmat kiinnitykset niin, että sinut katetaan, jos odottamaton tapahtuu.

Yhdessä tai molemmissa kodeissa voi syntyä odottamattomia ongelmia, jotka lisäävät kuluja. Kalliita rakennekysymyksiä, kuten uuden katon tarve, saattavat tulla nykyisen kotiisi tarkastuksen aikana. Jos sinun on korjattava tämä ennen kuin voit myydä kotiasi, nämä kalliit ongelmat voivat vakavasti vaarantaa taloudellisen tilanteen.

Oma pääoma nykyisessä kotihassasi

Nykyisen kotisi kertynyt oman pääoman määrä on myös tärkeä asia tämän päätöksen tekemisessä. Jos olet rakentanut merkittävän osuuden nykyiseen kotiisi, saatat joutua taloudelliseen tyynyyn, joka todennäköisesti on tarpeen hoitaa kaikki riskit, joihin liittyy kaksi kiinnitystä. Minimaalinen omavaraisuusaste nykyisessä kotiympäristössä voi osoittaa, että et ole taloudellisesti riittävän varma ottamaan toisen asuntolainan. Jos asuntolainasi on tällä hetkellä veden alla, silloin on todennäköisesti vaikeaa olla hyväksytty kiinnityksiin kahdessa erillisessä kodeissa.

Kiinteistömarkkinoiden arvioiminen

On tärkeää ymmärtää, kuinka kilpailukykyinen kiinteistömarkkinat on alueella, jossa aiot ostaa talosi sekä alue, jolla aiot ostaa myydä kotiisi. Tarjonta ja kysyntä taloustiede vaikuttavat sekä osto- että myyntitapahtumiin. Jos kiinteistömarkkinat eivät ole kilpailukykyisiä alueella, jossa aiot ostaa taloa, voi olla järkevää odottaa ostamaan kotiin, kunnes myyt nykyisen, koska alueella on oltava riittävästi asuntoja.

Asiat tulevat entistä monimutkaisemmiksi alueella, jossa on kilpailevia kiinteistömarkkinoita, varsinkin jos olet löytänyt hyvän arvon kodin alueella.Tässä tilanteessa olisi järkevää arvioida markkinoita alueella, jolla asut. Jos nykyinen koti on ollut markkinoilla pitkään aikaan, voi olla aika alentaa kotiasi hintaa nopeamman myynnin helpottamiseksi. Tarkkaile lähiympäristösi koteja ja läheisiä alueita kiinnittäen erityistä huomiota kotihinnoitteluun ja siihen aikaan, jonka he ovat olleet markkinoilla, jotta voit ymmärtää, kuinka kauan kestää koteja omalla alueella. myydä.

Kotitalouteen liittyvät kulut

Kodin perushinnan lisäksi on otettava huomioon useita lisäkustannuksia. Näihin kuuluvat koti- ja maanmittausmenot, verot ja muut sulkemiskustannukset. Nämä kustannukset voivat olla erityisen hankalia, koska ne on tehtävä etukäteen. Muista sisällyttää nämä määrittäessään, kuinka paljon se todella maksaa ostaa talon ennen kuin voit myydä nykyisen asuinsijan.

Kotitalouteen liittyvien kustannusten osuus

Kuten kodin ostamisen yhteydessä, kotiin myydään monia piilokustannuksia. Saatat joutua maksamaan eräistä sulkemiskustannuksista, kiinteistönvälittäjän palkkioista, siirtoveroista, kotivakuutuskuluista ja muista siirtokuluista. Sinun on maksettava nämä kulut riippumatta siitä, haluatko ostaa uuden kodin ennen kuin myyt nykyisen kodin. Muista, että sinun on maksettava nämä kulut, jotka maksat uudesta kotisi.

Omistat kotisi ulkona

Jos omistat nykyisen kodin suoranaisesti, riskejä, jotka liittyvät kodin ostamiseen ennen kuin myydät nykyisen, ovat jonkin verran vähentyneet. Taloudellisesti päätöksestäsi tulee kysymys siitä, miten aiot maksaa uuden kodin, kun sinulla on suuri määrä rahaa, joka on sidottu nykyiseen kotiisi. Voit päättää ottaa kiinnityksen uuteen kotiin, kun olet odottanut myymästä nykyistä kotiasi ja käytä sitten kotimaahyödykkeensi tuottoa asuntolainasi.

Riskinsietokyvyn määrittäminen

Termiä "riskinsietokyky" käytetään usein keskustelemaan siitä volatiliteetin määrästä, jonka sijoittaja haluaa sietää saadakseen rahoituksen. Riskintoleranssi on kuitenkin avain päätöksen tekemiseen siitä, ostaako uusi koti ennen kuin myydät omasi. Jos sinulla on ongelmia, kun otat lisäriskiä, ​​ostaessasi uuden kodin ennen kuin myydät nykyisen, ei todennäköisesti ole oikea päätös sinulle.

Päätöksen tekeminen

Lopullinen päätös siitä, ostaako koti ennen myyntitilisi myyntiä, on vain sinun. Vain sinä voit arvioida nykyisen taloudellisen aseman ja riskin suuruuden olet valmis olkapäähän. Ennen kuin teet tämän päätöksen, kouluta itseäsi alueesi kiinteistömarkkinoilla. Huomaa, että fyysisesti kaksi koteja säilytetään ja kodin säilyttämistä, jota yrität myydä siirrettävässä kunnossa, voi olla erityinen haaste etenkin, jos ne ovat kahdessa eri maassa. Varmista, että otat kaikista tunteista, jotka olette saattaneet päästä pois tästä päätöksestä, ja ymmärtää todelliset taloudelliset seuraukset, jotka liittyvät kahden koteihin samanaikaiseen omistamiseen.