Ostaminen vs. vuokraus San Franciscon lahden alueella on sekasorto. Jos kaupunki ansaitsee listan kärkipaikan, se haluaa sijoituksen olevan jotain kadehdittavaa, kuten "USA: n parhaat kaupungit" (Charleston, SC, matkailu ja vapaa-aika), "Fittest Cities in America" ​​(Washington, DC , American Fitness Index) tai "America's Best Cities Foodies" (Houston, matkailu ja vapaa-aika). Valitettavasti, vaikka San Francisco epäilemättä johtaa lukuisiin "parhaisiin" listoihin, on epäilyttävä erottelu ensimmäisestä listasta "Apartment Cities" -listan "10 suurimmista vuokrista" -listasta. com (lue raportti). Keskimääräinen vuokra kahden makuuhuoneen huoneisto on $ 4, 550 kuukaudessa kaupungin lahden, joka tulee ulos (gulp) 54, 600 dollaria vuodessa - lähes neljä kertaa kansallisen koron.

Kaupunki on myös kallis ostajille. Keskimääräinen kotimyyntihinta on 1 dollari. 18 miljoonaa, kiinteistönvälittäjä Trulian tietojen mukaan. Vertailun vuoksi nykyisten asuntojen keskimääräinen myyntihinta koko U.ssa on 234 dollaria, 900 - noin 20% San Franciscosta. Korkeat hinnat ympäri, on vaikea tietää, onko vuokraaminen tai ostaminen on järkevää. Seuraavassa on muutamia huomioita, joiden avulla voit tehdä päätöksen. (Lisätietoja: Kuinka paljon rahaa sinun täytyy elää San Franciscossa? )

Osto vs. vuokraus: Vuokra-suhde

Hinta-vuokrasuhde antaa vihjeitä siitä, onko vuokraus vai ostaminen parempaa taloudellista merkitystä tietyillä kiinteistömarkkinoilla. Laskettaessa jakaa keskimääräinen myyntihinta vertailukelpoisen kodin keskimääräisen vuokran perusteella. Yleensä markkinat suosivat ostajia, jos suhde on alle 15 ja vuokralaiset, jos suhde on yli 20 (suhteet 15-20 voivat mennä molempiin suuntiin). Edellä mainittujen lukujen mukaan San Franciscossa hinta-vuokraus olisi 21,6 (1,18 miljoonaa dollaria jaettuna 54, 600), mikä tarkoittaa, että on parempi vuokrata. Kuitenkin, vaikka hinta-vuokraus-suhde on hyvä lähtökohta, se ei kerro koko tarinaa.

Aikaasiat

Taloudellisesti puhuttaessa ehkä tärkein asia on, kuinka kauan sinä aiot asua kotona. Yleensä on järkevää ostaa, jos olet siellä vähintään viisi tai seitsemän vuotta - aika, joka kestää, että saat takaisin etukäteen maksetut korot lainan hankkimisesta ja kotiinmyynnistä aiheutuvista kustannuksista. Vähintään viisi vuotta ja luultavasti pääset menettämään rahaa.

Asuntolainan korot

Jopa pieni asuntolainojen vaihtokurssi voi vaikuttaa suuresti kotitalouksien kokonaiskustannuksiin. Esimerkiksi 500, 000, 30 vuoden kiinnitys 4 prosentin korolla maksaisi 287 dollaria, 478 lainan laina-aikana. 5 prosentin korolla maksat 373 dollaria, 023 korkoa - yli 90 000 dollaria enemmän. On selvää, että asuntolainakorko, jonka voit saada, on tärkeä tekijä päättäessään vuokrata tai ostaa.

Vuokra tai osta laskin

Trulia's Rent tai Buy-laskin auttaa sinua päättämään, onko parempi vuokrata tai ostaa vertailemalla kunkin kustannuksia. Käyttäjät voivat muokata tuloksia syöttämällä tavoitekohtaisen vuokran, tavoitehintahinnan, kodin pituuden, tuloveroasteen ja asuntolainakoron. Parametrien muuttaminen voi vaikuttaa tulokseen ja kaventaa asteikon vuokrasta ostaa tai päinvastoin. Oletetaan esimerkiksi kohdekohtainen kuukausimaksu 4 550 dollaria (San Franciscon mediaani-vuokrasopimus kahden makuuhuoneen huoneistolle), kohdehintahinta 1 dollari. 18 miljoonaa euroa (kaupungin mediaani-myyntihinta), 25 prosentin tulovero ja 4. 15 prosenttia asuntolainojen korko. Ajanparametrin muuttaminen, laskin osoittaa, että se on 6% halvempaa vuokrata, jos aiot asua kotona kolme vuotta, kun taas se on 22% halvempaa ostaa, jos aiot pysyä seitsemän vuotta.

New Kid on Block

Uusi asumisvaihtoehto on tulossa San Franciscon lahden alueella, jossa yhdistyvät vuokrauksen joustavuus ja omistajan pitkän aikavälin edut. San Franciscossa toimiva käynnistys Verbhouse käynnistää vuokrasopimuksen, jonka avulla ohjelmapäälliköt ("Verbees") siirtyvät unelmakoteihinsä nyt, mutta eivät ole velvollisia ostamaan myöhemmin. Verbees lukitsee vuokran ja hankintahinnan jopa viisi vuotta, tekee kuukausittaiset maksut ja rakentaa oman pääoman omistajuutta, mikä voi poistaa suuren ennakkomaksun tarpeen, kun on aika rahoittaa.

Ohjelma on suunniteltu pyrkiville asunnon omistajille, joilla ei ole ennakkomaksua tai joilla on pieniä luottoongelmia, jotka voidaan korjata lähivuosina. "Verbhouse uskoo, että kodinomistajien emotionaaliset, sosiaaliset ja taloudelliset edut ovat kaikkien saatavilla", Verbhouse toimitusjohtaja Marjorie Scholtz sanoo. "Kotitalous on monien kaupunkilaisten ulottumattomissa, joten Verbhouse kehitti erittäin tarpeellisen ratkaisun. "

Verbhouse on San Franciscossa omakohtaisen vuokra-asunnon vaihtoehto. Kerrostalot: Miten prosessi toimii kertoo lisää tästä luokasta.

Bottom Line

Vaikka San Francisco Bayn alue on kallis, vuokraus- tai ostopäätöksen ei pitäisi perustua pelkästään talouteen, vaan myös sinun mieltymyksiisi. Jotkut kannattamattomien vuokrausten ei-taloudellisista eduista ovat suuremmat joustavuudet, mukavuudet, joista luultavasti ei ole varaa kotiin (uima-allas, tenniskentät, kuntosalit, katolla olevat hangoutit jne.) Ja vuokranantaja, joka huolehtii suurimmasta osasta korjaukset ja kunnossapito. Omistamisen edut sisältävät toisaalta muun muassa suurempaa vakautta, mahdollisuutta mukauttaa kotisi ja enemmän yksityisyyttä.

Taloudellisten tekijöiden lisäksi on tärkeää miettiä näitä elementtejä ja päättää, mikä on sinulle paras: joustavuus tai vakaus, mukavuudet tai räätälöinti, vähemmän työtä tai yksityisyyttä. Jos et vieläkään pysty tekemään mieltäsi, voi olla hyödyllistä keskustella kokeneen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka auttaa sinua arvioimaan San Franciscon lahden alueen vuokraus- ja ostoprofiilien etuja ja haittoja.(Lisätietoja on kohdassa Vuokra tai osta? .)