a:

Federal Housing Administration (FHA) -luotot perustettiin edistämään omistusoikeutta. Näillä lainoilla on alhaisemmat maksuvaatimukset ja vapaammat vakuutusstandardit kuin useimmat tavanomaiset kiinnitykset. FHA-lainat ovat niiden ilmoitetun päämäärän vuoksi enimmäkseen vain asunnon ostajat, jotka aikovat miehittää taloja, joihin he ostavat. FHA-lainaa ei tyypillisesti voida käyttää toisen kodin, vuokra-asunnon, loma-asunnon tai sijoituskiinteistön rahoittamiseen. Yleissääntöä on kuitenkin muutamia poikkeuksia lukuun ottamatta.

Nykyisen FHA-lainan uudelleenrahoittaminen

Oletetaan, että henkilö ostaa kodin ensisijaisena asuinpaikkansa ja käyttää FHA-lainaa oston rahoittamiseen. Tie alas, hän siirtyy ulos kotona, mutta jatkaa omistustaan ​​ja vuokraa sen tuloja varten. Toisin sanoen talo muuttuu sijoituskiinteistöksi. Korot laskevat, ja omistaja haluaa jälleenrahoittaa parempaa kauppaa.

Vaikka hän ei enää asu talossa, FHA: n säännöt antavat hänelle mahdollisuuden jälleenrahoittaa toiseen FHA-lainaan. Vielä parempi, FHA: n virtaviivaistaminen on varsin helpoin lainoista sulkea. He eivät tarvitse työtä tai tulotarkastusta, ei luottopistetarkistuksia eikä kotiarviointia. Ainoa asia on se, että asunnonomistaja on tehnyt nykyiset FHA-lainat ajoissa.

Duplexin hankinta

Ainutlaatuinen tapa käyttää FHA-lainaa tulo-omaisuuden hankkimiseen on ostaa duplex. Omistaja asuu yhdessä yksikössä, jolloin se on omistuksessa oleva omaisuus ja siten FHA-kelpoisuusehdot, ja hän vuokraa toisen tuloyksikön. Mielenkiintoinen sijoittaja kuuma vuokraus markkinoilla joskus ansaitsee tarpeeksi vuokratulot tällä menetelmällä asua kotona ilmaiseksi. FHA saa jopa 96. 5% arvioidusta duplex-arvosta, mikä tarkoittaa, että ostaja voi laskea vain 3,5%.