Asuntojen kaatuminen uudisti täysin Yhdysvaltojen asuntolainamarkkinat. Osa tästä kehityksestä on asettanut kiinnitysten hankkimiseen tiukempia rajoituksia, samoin kuin runsaasti uusimpia myytäviä asuntoja. Tämä puolestaan ​​on sallinut joidenkin sijoittajien ostaa toisen kiinteistön sijoitus- ja vuokraustarkoituksiin.

Kiinteistöinvestoinneissa on kaksi suurta ajatuskoulutusta ja niiden lähestymistapa: yksi uskoo, että on toivottavaa maksaa kaikki käteisvarat toiselle kodille, kun taas toinen puoli katsoo, että vipuvaikutusta toisen tai jopa kolmas tai neljäs omaisuus - on paljon tuottoisampaa. Tässä on tapauksia molemmille.

Tämä keskustelu on voimakkaasti katettu verkossa, ja useat talousuutisten sivustot ja blogit toteavat, että vipuvaikutus on järkevämpää, kun ostavat sijoituskiinteistöjä. Esimerkiksi Ali Boone of BiggerPockets. com väittää, että tuotot ovat korkeammat ja riskit ovat pienemmät, kun hyödynnetään tällaista sijoitusta. Tämän takana on, että jos kiinteistö lisää arvoa, sijoittaja on laskenut alaspäin, mutta voi saada paljon enemmän kuin alkuperäinen pääoma.

Oletetaan esimerkiksi, että olet laskenut 15% 500 000 dollarin taloon. Alkuinvestointiesi olisi 75 000 dollaria. Kaksi vuotta myöhemmin, jos tuo talo kasvaa arvoon 650 000 dollaria, voit myydä ja saada paljon enemmän kuin alkuperäiset 75 000 dollaria. Tässä skenaariossa sinun tärkein 75 000 dollarin investointi ja lisäsi 75 000 dollaria. Tässä tilanteessa olisitte vaarassa olla paljon vähemmän kuin rahankeräysinvestoinneilla olisi tässä tilanteessa, mutta silti huomattava voitto.

Kerro tämä kaava ja strategia kolme tai neljä ominaisuutta, ja hyvä sijoittaja voi kääntyä varsin voitoksi. Vahvistetulla sijoittajalla on enemmän mahdollisuuksia kuin hänen käteisosto-vastineensa tällaisissa tilanteissa. Rahan ostajat ostavat usein talon suoranaisesti useimmilla rahoilla, joita heillä on käytettävissään investointiin. Vastuullinen sijoittaja sitä vastoin voi monipuolistaa kyseisten rahastojen jakamista useille eri ominaisuuksille, mikä voi kasvattaa sen tuottoa pitkällä aikavälillä.

Laskennan riskit

Kaikilla investoinneilla on oma riski - etenkin asuntomarkkinoiden epävarmuustekijöissä. Ensinnäkin rahan monipuolistaminen sijoituskiinteistöjen kautta on lähestymistapa, jota vakavasti harkittava vain hyvin tietoinen sijoittaja. Nykyisten taloustilojen, asuntomarkkinoiden yleinen terveydentilan yleinen terveydentila ja alue, johon ostamasi on erityisen tärkeää on selkeä käsitys.

Vaikka lainan hankkimisessa on useita etuja sijoituskiinteistön hankkimiseen, asiat saattavat menettää.Oletetaan, että jokainen vuokra-asunto heikkeni arvokkaasti. Vipuva sijoittaja on nyt paljon enemmän kuin hän koskaan laski. Jos väärät markkinat jopa vähän, voit menettää massiivisesti, etenkin muutamien kiinteistöjen kanssa. Vaikka hyötyä tässä on se, että pankki varmasti menettää enemmän kuin sinä, luottotietosi saattaa kärsiä vakavasti. Suurten tuottojen mahdollisuudet houkuttelevat monia tällaisiin strategioihin, mutta sitä olisi tarkasteltava selkeästi kaikkien riskien suhteen. Tämä strategia edellyttää tietenkin myös, että voit käydä läpi asuntolainaprosessin - useissa tapauksissa useamman kerran - mikä on toinen asia harkita.

Rahoitusoikeuden hankintakohde

Raha sijoittajat voivat jättää koko kiinnityshakuprosessin pois ja tehdä nopeasti investoinnin, jos he näkevät mahdollisuuden, mikä on erittäin edullista. Toinen etu maksaa käteistä kiinteistön etukäteen on, että sinun ei tarvitse maksaa korkoa. Vaikka korkotaso on niinkin alhainen kuin se on, se on aina pitkällä aikavälillä kalliimpaa maksaa kaikenlaisia ​​etuja, kuin ei ole mitään.

Monet sijoittajat, joilla on varoja, hankkimalla omaisuutta käteisellä on järkevää, varsinkin jos uskot markkinoiden nousevan suuresti lähivuosina. Oletetaan esimerkiksi, että ostat kotiin suoranaisesti 400 000 dollaria ja istu siihen, kunnes näet, että hetki on oikea myyntiin. Jos olet oikeassa nousussa, ja koti arvostaa arvoltaan 500 000 dollaria, se on 100 000 dollarin suora voitto sijoittajalle, eikä sinun tarvitse harkita maksamaan pankkikorkoja tai lainanottamaa lainaa. Kotona asuvan 100 prosentin oman pääoman ansiosta sijoittaja voi myös helpommin ottaa lainaa vastaan ​​tulevaisuudessa, mikäli sitä tarvitaan. Kotitalouden ostaminen suoraan käteisellä voi myös luoda välittömän kassavirran sijoittajalle. Jotkut sijoittajat näyttävät luomaan liikkuvat tulot niiden ominaisuuksiin, ja oikea tyyppi vuokralaiset voivat tarjota tämän.

Kiinteistöjen maksuvalmiusriskit

Kaikkien omaisuusesi yhdistäminen yhteen sijoitukseen on erittäin riskialtista. Siksi tämä lähestymistapa ei ehkä ole paras strategia sijoittajalle, jolla on rajoitettu määrä rahaa käytettäväksi pitkällä aikavälillä.

Vaikka koti voi lisätä arvoa, se voi yhtä nopeasti paeta, ja menettämäsi rahat ovat täydellisiä. Diversifiointi on yksi investointien perustavanlaatuisista käskeistä. Useimpien omaisuuserien yhdistäminen yhteen omaisuusluokkaan voi antaa suuren tappion. Satoja tuhansia dollareita sijoitetaan yhteen omaisuusluokkaan ja sitoo likviditeettiäsi, kunnes sinulla on myyjä.

Bottom Line

Molemmat strategiat tarjoavat etuja, mutta erilaisille sijoittajille. Yksi tärkeä asia on huomata, että joko strategia edellyttää huomattavaa määrää kertakäyttöisiä sijoitustuloja. Jopa leveraged ostajia, jotka levittävät sijoituksensa useisiin kiinteistöihin, on otettava riski siitä, että kaikki nämä kiinteistöt heikkenevät.Lisäksi kun hankit uutta kotiä käteistä, älä käytä eläkesäästöä tai hätärahastoa.

Sijoittajalle, jolla on runsaasti rahaa valmiina sijoittamaan, riskialttius on se, mikä tosiasiallisesti johtaa päätöksentekoon täällä. Sijoituskiinteistöjen velkaantuneet positiot aiheuttavat epäilemättä suuremmat tuotot, mutta vähemmän mukana olleelle tai houkuttelevalle sijoittajalle, joka edelleen etsii oman pääoman ja tuoton, rahankeruu saattaa olla parempi vaihtoehto.