Päätös ostaa talon aina vaatii monia näkökohtia. Ensinnäkin sinun on määritettävä sopivin paikka elää ja arvioida asuntojen kohtuuhintaisuus. Useimmissa tapauksissa sinun on selvitettävä, kuinka paljon taloa sinulla on varaa ja lainanottokustannuksia, kun otetaan huomioon taloudellinen profiili.

2015 esitteli mahdollisuuksia ja haasteita kotiinkäyttäjille. Vaikka joidenkin lainanottajien korot olivat historiallisilla alamäkeillä, noin 4% ja alle, asuntokanta kasvoi, mikä vähentää kohtuuhintaisten asuntojen määrää.

Edellisvuoden haasteista huolimatta markkinatilanteet, lainat ja korkotaso todennäköisesti merkitsevät sitä, että sinulla on mahdollisuus hankkia koti vuonna 2016, jos aiot tehdä ostosi vuoden alussa.

Asuntomarkkinat ostajien hyväksi

Asuntojen osalta lainanantajat pitävät ostajan velka-tulosuhdetta. Kohtuuhinta tarkoittaa, että ostaja käyttää enintään 28% hänen tuloistaan ​​tai hänen kokonaisvelastaan ​​kattaakseen asuntovakuudelleen ja muille ei-asumisvelkojensa. Vuoden 2015 loppuun mennessä alle 63 prosenttia pörssiyhtiöistä laski edulliseen luokkaan, mikä laski kotimyynnin vähenemistä huolimatta kallioperään. Keskeytetty palkankorotus lisäsikin asiaa, eikä sen odoteta muuttuvan vuonna 2016. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan tasolle, ja useamman asunnon omistajan odotetaan myyvän viime vuoden aikana kasvaneet pääoman korotukset. Kun lisää taloja on myytävänä, ostajat voivat odottaa vähemmän kilpailua, kun he löytävät tarjouksia.

Historialliset matalat hintatasot

Ihmiset, jotka ovat ostaneet koteja vuonna 2015 ja jotka täyttävät tiettyjä taloudellisia kriteerejä, kuten hyvää luottoa ja 10-20 prosenttia käteistä laskien, saivat historiallisesti alhaisia ​​korkoja. Vaikka Yhdysvaltain keskuspankin odotetaan lisäävän korkoja vuonna 2016, ostajat voivat ostaa asuntoja edullisin ehdoin, jos he tekevät sen alkuvuodesta. Mahdolliset lainanottajat maaseudulla ja vajaakuntoiset alueet voivat hakea edelleen U.S. maatalousministeriön vakuutettuja lainoja. USDA-lainat tarjoavat ostajille tietyillä alueilla ei-rahanalennusluottoja. Tämä voi olla win-win -tapahtuma joillekin kodinostuottajille, koska useammat kodeissa maaseudulla kuuluvat edulliseen luokkaan kuin kaupungeissa.

Paperityön kysymykset

Vuoteen 2016 mennessä kotiinkäyttäjät voivat odottaa lakeja, jotka on suunniteltu kouluttamaan heitä ja suojelemaan heitä kyseenalaisilta lainauskäytännöiltä täysimittaisesti. Uudet lait astuivat voimaan lokakuussa 2015 ja vaativat lainanantajia antamaan lainahakijoille lomake, joka ilmoittaa lainan kokonaiskustannukset, mukaan lukien verot ja vakuutukset, kolmen päivän kuluessa lainan hakemisesta. Lainanantajan on myös annettava hakijoille täsmälliset tiedot siitä, miten heidän lainamaksunsa voivat muuttua ajan myötä.Tämän tiedon tarkoituksena on auttaa ostajia tekemään perusteltuja päätöksiä, varsinkin kun he ovat vertailuostoksia kiinnityksiä varten. Lisäksi lainanantajien on toimitettava ostajat suljettavilla asiakirjoillaan tarkistamalla kolme päivää ennen sulkemista. Uusien sääntöjen ansiosta ostajien on helpompi tehdä tietoon perustuvia päätöksiä nopeasti, mikä kaikki on tarkoitettu onnistuneiden kiinteistökauppojen helpottamiseen.

Työntekijän menestys alkuvuodesta 2016

Kuluttajien taloudellisen suojelun toimiston (CFPB) avulla ostajien on helpompi määritellä valmiutensa ostaa asuntoja. Nämä työkalut mahdollistavat mahdollisten ostajien vertailla korkotasoja, arvioimaan kuukausittaisten kiinnitysmaksujen sisällyttämistä budjetteihinsa, ymmärtämään sulkemisprosessin ja näkemään lomakkeet, joiden on allekirjoitettava etukäteen. Kaiken kaikkiaan ennennäkemätön kuluttajansuojan taso tekee talon hankkimisesta helpomman, vähemmän pelottavan prosessin, mikä vaikuttaa positiivisesti mahdollisten omistajien mahdollisuuksiin sukeltaa ja ostaa.