Sijoittajat pystyvät alentamaan vuokra-asuntoja ja seuraamaan tulojen tuottamisen kustannuksia säästämään rahaa liittovaltion veroihin. Sisäinen tulovirasto kannustaa lisää investointeja tuloja tuottavaan taloudelliseen toimintaan, kuten kiinteistöjen vuokraukseen, sallimalla yksityishenkilöiden tai yritysten vähentää pääomakustannuksia verosta. Tuloja tuottavalla omaisuudella omistajat tai sijoittajat vähentävät nämä kulut useiden vuosien aikana. Tätä prosessia kutsutaan poistoiksi.
Hyväksytyt kiinteistöt
Vuokra-omaisuuden arvon alentamiseksi veroista on täytettävä seuraavat kriteerit:
1. Sinun täytyy omistaa kiinteistö.
2. Sinun on käytettävä kiinteistöä liiketoimintaan tai tuloja tuottaviin tarkoituksiin.
3. Kiinteistöllä on oltava "määritettävä käyttöikä".
4. Kiinteistöjen on kestettävä yli vuoden.
Vaikka omaisuutesi pidettäisiin velkainstrumenttien vakuudeksi, kuten pankkilainaa, sinun on pidettävä omaisuutta veropelkistämiseen.
Kiinteistöjen poistoa mittaavat tekijät
IRS: n mukaan on kolme tekijää, jotka määrittävät, kuinka paljon voidaan vähentää vuosittain:
1. Sijoittajan perusta kiinteistössä.
2. Kiinteistön palautumisaika.
3. Valittu poistomenetelmä.
Minkälainen poisto sinulle
Kun vähennät omaisuutta, pienennät verotettavaa tuloa liittovaltion veroissa. Näin säästät rahaa verolaskelmiin ja saatat jopa siirtää itsesi alemmaksi veroluokaksi. Poistot kuitenkin lisää kiinteistöjen myyntivoittoja, kun ne myydään. Tämä johtuu siitä, että se vähentää myynnin myyntivoiton perustan.
Miten rahoittaa ulkomaisia kiinteistöjä
Jos et maksa rahaa, kiinteistöjen rahoittaminen ulkomailla todennäköisesti maksaa enemmän kuin kotona. Katso paikallisia lakeja ja varmista, että oikeutesi on suojattu.
Onko mahdollista lyhentää kiinteistöjä?
Lyhyen myynnin perinteinen ajatus myy jotain, jota sinulla ei ole, jotta voit ostaa sen takaisin halvemmalla hinnalla. Helpoin esimerkki ovat varastot. Osakkeen lyhyt myynti edellyttää lainanottoa välittäjältä myytäessä niitä ja kun hinnat laskevat, ostavat osakkeita takaisin palatakseen välittäjälle ja pitävät voitot.
Voidaanko käyttöpääomaa vähentää?
Oppia käypään ja pitkäaikaiseen omaisuuteen kohdistuvien menojen ja poistojen välinen ero ja miten käyttöpääomaa voidaan arvioida mahdollisen devalvaation varalta.