Jos olet markkinoilla ostaa kiinteistöjä ulkomaille, on todennäköistä, että et pysty tarjoamaan paikallista kiinnitystä kiinteistön rahoittamiseen. Myös paikoissa, joissa asuntolaina on olemassa, ehdot voivat olla paljon epäedullisempia kuin tavallisesti kotona. Riippuen maasta, voit maksaa korkeamman koron ja paljon suuremman ennakkomaksun - 30, 40 tai jopa 50% kiinteistön arvosta. Lisäksi saatat joutua ottamaan henkivakuutuksen lainan määrästä - nimittäen pankin edunsaajana. Riippuen maasta - ja kuinka vanha olet - tämä voisi olla kauppaedustaja, koska joissakin maissa vakuutuksenantajat asettavat ikärajat, jotka voivat ottaa henkivakuutuksen.

Koska USA: n ulkomaisten ostajien kiinnelainat eivät yleensä ole saatavissa - ja useimmat U.S.-pankit eivät saa lainata ostoksia ulkomaille - mitkä ovat vaihtoehtoja, jos haluat ostaa talon ulkomailta? Tässä tarkastellaan kolmea tapaa rahoittaa ulkomainen kiinteistösi osto.

Cash

He sanovat, että käteisvarat ovat kuninkaita, ja tämä voi varmasti olla totta, kun kyse on ostamaan omaisuutta ulkomailta. Et voi vain sulkea kauppaa nopeammin, mutta todennäköisesti saat myös parhaan hinnan alennuksilla, päivityksillä - tai molemmilla.

Yleensä maksaminen käteisellä on suositeltavaa vain, jos kyseessä oleva kiinteistö on jo rakennettu - eikä rakennusvaiheessa. Jos maksat käteisenä etukäteen jotain, jota ei ole vielä rakennettu, on aina olemassa riski, että kehittäjä voi loppua rahoista tai joutua johonkin muuhun ongelmaan, joka joko viivästyttää tai estää projektin loppuunsaattamisen. Näissä tilanteissa voi olla kovaa tai ainakin aikaa vievää saada rahat takaisin.

Kehittäjien rahoitus

Riippuen maasta, voit saada kehittäjärahoituksen, jos ostat paljon, kotisivustosi tai esisekoitustuotteen kehityksessä. Kehittäjärahoitukseen liittyy tyypillisesti vähän paperityötä, eikä ikärajoituksia tai henkivakuutusvaatimuksia ole. Toinen perk: joskus kehittäjien rahoitus on koroton.

Yhden tyyppisen kehittäjärahoituksen avulla maksat kiinteistä päivämääristä, kuten 10% kun allekirjoitat ostosopimuksen, 10% kuuden kuukauden kuluttua, vielä 10% 12 kuukauden kuluttua ja loppu hankkeen päättyessä. Määräaikojen sijasta toisessa järjestelyssä maksut suoritetaan rakennusvaiheiden mukaan, kuten 10%: n alennus, 20%, kun säätiö on valmis, 20% ensimmäisen kerroksen jälkeen jne. suorittavat säännöllisesti maksuja kuukausittain. Jos ostat Costa Ricassa esimerkiksi 50 000 euron erän, saatat maksaa kuukausittain esimerkiksi 1 200 dollaria kuukaudessa neljän vuoden ajan riippuen korosta, jos sellainen on.

Itseohjautuva IRA

Jos nähtävilläsi on ulkomailla sijaitseva talo ja aiot käyttää sitä yksinomaan vuokra- tai sijoituskiinteistöinä, saatat pystyä käyttämään itsestäsi suunnatun IRA: n varoja ostoksen tekemiseen . IRS ei täsmennä, minkä tyyppisiä investointeja sallitaan itseohjautuvassa IRAssa, ja siinä mainitaan vain, mikä on ei sallittua, mukaan lukien keräilyesineet (esim. Taideteokset, leimasimet ja antiikkiesineet), tietyt kolikot ja henkivakuutus .

Toisin kuin perinteiset IRA: t, joissa sijoitusvaihtoehdot ovat tyypillisesti vain varastot, joukkovelkakirjat ja sijoitusrahastojen varat, itseohjautuvasta IRA: sta saatavat varat voidaan sijoittaa laajempaan omaisuuteen, mukaan lukien kiinteistöt - joko kotimaassa tai ulkomailla. Koska kiinteistöä on käsiteltävä kiinteistösijoituksena, et voi asua kotona, ennen kuin olet tarpeeksi vanha aloittaaksesi jakamisen tililtä. Et voi käyttää sitä lomille, ja jos yrität kiertää lakia vuokraamalla sen itsellesi, IRS ei ole tyytyväinen. Kun odotat eläkkeelle siirtymistä, voit kuitenkin käyttää itseohjautun IRA-rahastoja maksamaan omaisuutta ja ylläpitokustannuksia.

Verolainsäädäntö on monimutkainen ja muuttuu ajoittain. On aina hyvä ajatus työskennellä pätevän verovirkailijan ja / tai kiinteistönvälittäjän kanssa varmistaaksesi, että ymmärrät sekä ulkomaisten kiinteistöjen sijoittamiseen liittyvät riskit että vaikutukset itseohjautuvalla IRA: lla. Katso lisätietoja kohdasta House Your Retirement Self-Directed Real Estate IRA: t ja Itseohjautuva IRA: Oikea siirtyminen sinulle?

Bottom Line

Jos ostat maata ulkomailta, muista, että transaktiokustannukset saattavat lisätä melkoisesti kiinteistön kokonaiskustannuksia. Yksi suurimmista maksuista on siirto- tai leimavero: monissa maissa kannettava vero, joka voi lisätä myyntihintaan yli 10%. Saatat myös päätyä maksamaan asianajajan, notaarin ja rekisteröintimaksut sekä osuutesi kiinteistönvälittäjän palkkioista.

Ennen kuin haluat ostaa merentakaisia ​​kiinteistöjä, on tärkeää tarkistaa paikalliset lait ja varmistaa, että sinulla on jopa mahdollisuus ostaa kiinteistöjä. Vaikka voit ostaa kiinteistöjä tietyssä maassa, saattaa olla rajoituksia siitä, minkä tyyppisiä kiinteistöjä ulkomaalaiset voivat ostaa. Esimerkiksi Filippiineillä voit ostaa yksikön osakehuoneistohankkeessa - niin kauan kuin 60% yksiköistä omistaa Filipinos. Ulkomaalaiset eivät kuitenkaan yleensä pysty omistamaan taloa tai maata.

Saattaa olla myös sääntöjä siitä, mitä tapahtuu, jos haluat myydä kiinteistön. Esimerkiksi Malesiassa ulkomaalaiset ovat tervetulleita ostamaan omaisuutta, mutta jos he koskaan myyvät sitä, rahat on pidettävä Malesian pankkitilillä.

Kun ostat kodin ulkomailta, on äärimmäisen tärkeää varmistaa, että tapahtuma toteutetaan tavalla, joka suojaa omistusoikeuksiasi. Yhdysvalloissa asunnon ostajat saavat kiinteistön; Tämä ero ei kuitenkaan ole yhtä selkeä kaikissa maissa. Pätevän kiinteistönvälittäjän ja asianajajan konsultointi auttaa varmistamaan, että prosessi menee mahdollisimman joustavasti, omaisuusoikeutesi ovat suojattuja ja kaikki tarvittavat paperityöt ovat valmiit.