Valmiuslauseke määrittelee ehdon tai toimen, joka on täytettävä, jotta kiinteistösopimuksesta tulee sitova. Valmius tulee osaksi sitovaa myyntisopimusta, kun molemmat osapuolet (eli myyjä ja ostaja) suostuvat ehtoihin ja allekirjoittavat sopimuksen. Näin ollen on tärkeää ymmärtää, mitä olet tekemässä, jos valmiussuunnitelmasi sisältyy kiinteistösi sopimukseen. Tässä esitämme laajalti käytettyjä valmiuslausekkeita kotisopimuksissa ja miten ne voivat hyödyttää sekä ostajia että myyjiä.

Kiinteistöjen sopimukset

Kiinteistökauppa alkaa tyypillisesti tarjouksella: ostaja esittää ostotarjouksen myyjälle, joka voi joko hyväksyä tai hylätä ehdotuksen. Usein myyjä counters tarjous ja neuvottelut jatkuvat vasta, kun molemmat osapuolet pääsevät sopimukseen. Jos jompikumpi osapuoli ei hyväksy ehtoja, tarjous tulee mitätöitymään, ja ostaja ja myyjä menevät omalla tavallaan ilman minkäänlaista velvoitetta. Jos molemmat osapuolet suostuvat tarjouksen ehtoihin, kuitenkin ostaja tekee vakuuskelpoisen rahan talletuksen - hyvään osoitukseen osoitettu summa, joka on tyypillisesti 1% myyntihinnasta. Varat ovat escrow-yhtiön hallussa, kun sulkemisprosessi alkaa.

Joskus kiinteistövakuudelle on asetettu valmiuslauseke ja se sisältyy kiinteistösopimukseen. Valmiussuojalauseke antaa osapuolille pääsyn sopimukseen tietyissä olosuhteissa, joista on neuvoteltava ostajan ja myyjän välillä. Valmiustilanteissa voi olla yksityiskohtaisia ​​yksityiskohtia, kuten aikataulua (esim. "Ostajalla on 14 päivää aikaa tarkastella kiinteistöä") ja erityisehtoja (esim. "Ostajalla on 21 päivää 30 vuoden tavanomaisen lainan hankkimiseksi 80 prosenttiin hankintahinnasta korko korkeintaan 4. 5% "). Kaikki valmiuslausekkeet olisi ilmaistava selkeästi, jotta kaikki osapuolet ymmärtäisivät ehdot.

Jos varausehtoja ei täytetä, sopimus tulee tyhjäksi, ja yksi osapuoli (useimmiten ostaja) voi palauttaa ilman oikeudellisia seurauksia. Toisaalta, jos olosuhteet ovat täyttyneet, sopimus on laillisesti täytäntöönpanokelpoinen ja osapuoli rikkoo sopimusta, jos hän päätti palata takaisin. Seuraukset vaihtelevat siitä, että vakavasta rahasta on menetelty oikeusjuttuihin. Jos esimerkiksi ostaja hylkää ja myyjä ei löydä toista ostajaa, myyjä voi hakea erityistä suorituskykyä , mikä pakottaa ostajan ostamaan kotiin.

Valmiuslausekkeiden tyypit

Valmiussuositukset voidaan kirjoittaa lähes kaikkiin tarpeisiin tai huolenaiheisiin. Seuraavassa on useimpia nykyisiä kotiostosopimuksia:

Arvioitu varasuunnitelma

Arviointivarmuus suojaa ostajaa, jota käytetään varmistamaan, että kiinteistöä arvostetaan vähimmäisarvolla.Jos kiinteistö ei arvioida vähintään määrättyä summaa, sopimus voidaan irtisanoa ja monissa tapauksissa todellinen osto palautetaan ostajalle. Arviointivaraus voi sisältää ehtoja, jotka sallivat ostajan ostavan ostoksen, vaikka se olisi alle määritetyn määrän, tyypillisesti tietyn määrän päivää sen jälkeen, kun ostaja on saanut arviointinarvon. Myyjällä voi olla mahdollisuus laskea hinta arviointimäärästä. Valmiustilanteessa määritetään julkaisupäivämäärä , jonka kuluessa ostajan on ilmoitettava myyjälle kaikista arvioinnin kohteena olevista ongelmista. muussa tapauksessa varausta pidetään tyydyttävänä ja ostaja ei voi peruuttaa kauppaa.

Rahoitusvarat

Rahoitustapahtuma (jota kutsutaan myös "asuntovakuuksiksi") antaa ostajalle aikaa hakea ja saada rahoitusta omaisuuden hankkimiseksi. Tämä tarjoaa merkittävän suojan ostajalle, joka voi irtisanoa sopimuksen ja palauttaa vakavan rahansa, jos hän ei pysty hankkimaan rahoitusta pankilta, asuntolainojen välittäjältä tai muusta yksityisestä luotonannosta. Rahoitustilanteessa ilmoitetaan tietty määrä päiviä, jolloin ostaja tarvitsee rahoitusta. Ostaja on tähän päivään saakka päättänyt sopimuksen (tai pyytää laajennusta, jonka myyjän on sovittava kirjallisesti); muussa tapauksessa ostaja luopuu automaattisesti ennakoimattomuudesta ja joutuu ostamaan kiinteistön - vaikka lainaa ei olekaan vakuutettu.

Talo myytävänä

Vaikka useimmissa tapauksissa on helpompi myydä ennen toisen kiinteistön ostamista, ajoitus ja rahoitus eivät aina toimi näin. Taloturva-asiat antavat ostajalle tietyn määrän aikaa myydä ja solmia nykyisiä kotejaan uuden rahoittamiseksi. Tämäntyyppinen ennakoiva tapa suojaa ostajia, koska jos olemassa oleva koti ei myy vähintään käypää hintaa, ostaja voi irtisanoa sopimuksen ilman oikeudellisia seurauksia. Talon myyntitapahtumat voivat olla vaikeita myyjälle, joka voi joutua luopumaan toisesta tarjouksesta odottaessaan varauksen lopputulosta. Myyjällä on oikeus peruuttaa sopimus, jos ostajan koti ei myydä määrätyn määrä päiviä.

Tarkastusvaatimus

Tarkastusvaatimus (jota kutsutaan myös "due diligence contingency" -toimeksiannoksi) antaa ostajalle oikeuden tarkastaa koti tietyssä määräajassa, kuten 5-7 päivää. Se suojaa ostajaa, joka voi irtisanoa sopimuksen tai neuvotella korjauksista ammatillisen kotitarkastajan havaintojen perusteella. Tarkastaja tutkii kiinteistön sisä- ja ulkotilat, mukaan lukien sähkö-, pinta-, vesi-, rakenne- ja ilmanvaihtoelementit. Tarkastaja toimittaa ostajalle selvityksen, josta ilmenevät tarkastuksen aikana havaitut ongelmat. Tarkastusvaatimuksen täsmällisistä ehdoista riippuen ostaja voi:

• Hyväksyä raportin ja kauppa siirtyy eteenpäin
• hylätä raportti ja palauta sopimus (ja anna varmaa rahaa takaisin)
• Pyydä aikaa jos tarvitset toisen tarkastelun
• Pyydä korjauksia tai käyttöoikeussopimusta (jos myyjä suostuu, kauppa siirtyy eteenpäin, jos myyjä kieltäytyy, ostaja voi palata takaisin kauppaan ja saada vakuudelliset varat takaisin) < A

korjauskertoimen kustannukset sisältyvät joskus tarkastusvarojen lisäksi.Tämä määrittelee maksimi dollarin määrän tarvittaviin korjauksiin. Jos tarkastus osoittaa, että korjaus maksaa enemmän kuin tämä dollari, ostaja voi päättää sopimuksen purkamisesta. Monissa tapauksissa korjauksen kustannukset perustuvat tiettyyn prosenttiin myyntihinnasta, kuten 1-2%. Kick-Out-lauseke

Karkotuslauseke on myyjän lisäämien varoitusten takia antama suoja suojaa talon myyntiä vastaan. Vaikka myyjä suostuu talon myyntitilanteeseen, hän voi lisätä kick-out-lausekkeen, jossa ilmoitetaan, että myyjä voi edelleen myydä omaisuutta. Jos toinen pätevä ostaja tehostaa, myyjä antaa nykyiselle ostajalle tietyn määräajan (esim. 72 tuntia) talon myyntitilanteen poistamiseksi ja sopimuksen pitämisestä elossa; muuten myyjä voi peruuttaa sopimuksen ja myydä uudelle ostajalle.

Bottom Line

Kiinteistöjen sopimus on laillisesti täytäntöönpanokelpoinen sopimus, jossa määritellään kunkin osapuolen roolit ja velvoitteet kiinteistökaupassa, ja vakuudelliset velvoitteet liittyvät sopimuksiin. On tärkeää lukea ja ymmärtää sopimuksesi huomioiden kaikki määritetyt päivämäärät ja määräajat. Koska aika on keskeinen, yksi päivä (ja yksi jätetty määräaika) voi olla kielteinen ja kallis vaikutus kiinteistökauppaan.

Tietyissä valtioissa kiinteistöalan ammattilaiset saavat valmistella sopimuksia ja mahdollisia muutoksia, mukaan lukien valmiuslausekkeet. Muissa valtioissa näiden asiakirjojen on kuitenkin oltava laillistettuja asianajajia. On tärkeää noudattaa valtion lakia ja määräyksiä. Yleensä, jos työskentelet ammattitaitoisen kiinteistöalan ammattilaisen kanssa, hän voi ohjata sinut prosessin läpi ja varmistaa, että asiakirjat on valmistettu oikein (asianajaja tarvittaessa). Jos et työskentele asiamiehen tai välittäjän kanssa, ota yhteyttä asianajajaan, jos sinulla on kysyttävää kiinteistösijoituksista ja valmiuslausekkeista.