Ajattelemalla ensimmäisen kotisi ostamista? Sinun on tallennettava vähintään yhtä paljon ennakkomaksusta ja sulkemisesta. Mutta myös monia asioita - liittovaltion ja valtion avustukset, verohyvitykset ja muut vaihtoehdot - voit tutkia, jotka on suunniteltu helpottamaan ensimmäisten ostajien varaa ensimmäiseen kotiinsa. Itse asiassa, vaikka olet omistanut kodin aiemmin, voit saada nämä ohjelmat, jos täytät tietyt ohjeet.

Lue, miten voit hyödyntää tällaisia ​​vaihtoehtoja. Ensimmäisen kerran Homebuyerin määritelmä Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysosaston (HUD) mukaan - asunto-osakeyhtiö Ensimmäinen kotiinkuvaaja on joku, joka täyttää jonkin seuraavista ehdoista:

Yksilö, joka ei ole omistanut päätoimipaikkaa kolmen vuoden ajanjaksolla, joka päättyy kiinteistön hankintapäivänä. Myös henkilön puolisoa pidetään ensimmäistä kertaa kotivakuutuksena, jos jompikumpi henkilö täyttää edellä mainitut kriteerit.

Yksinhuoltaja, joka on omistanut vain kodin entisen puolison kanssa naimisissa.

• Siirretty kotitalo, joka on omistanut vain puolison.
• henkilö, jolla on vain pääasiallinen asuinpaikka, joka ei ole pysyvästi kiinnitetty pysyvään säätiöön sovellettavien säännösten mukaisesti.
• Yksilö, joka on omistanut vain kiinteistön, joka ei ole valtion, paikallisten tai mallirakenteiden mukainen, ja jota ei voida noudattaa pienemmäksi kuin pysyvän rakenteen rakentamisen kustannukset.
• Niin kauan kuin olet kelvollinen ensimmäisenä kotivakuutuksena edellä kuvatulla tavalla, seuraavat vaihtoehdot voivat auttaa unelmiesi uuden kodin ostamisen todellisuudesta.

Tax Credit Vs. Verotuksen vähennys

Verotuksellisista eduista ensimmäinen on veronpidätyksen ja verohyvityksen välinen ero. "Monet uskovat, että nämä termit ovat keskenään vaihdettavissa", sanoo Lisa Greene-Lewis, sertifioitu kansallinen kirjanpitäjä San Diegossa, Calif. . "Verovähennys vähentää verotettavaa tuloa, mutta todellinen verohelpotuksesi perustuu veroluokkaan. Verohyvitys on dollari-dollarin vähennys veroista, joita veloitat."

--3-- >

Tämä tarkoittaa sitä, että säästät paljon enemmän luotolla. "100 dollarin verohyvitys vähentäisi verovelvollisuutesi 100 dollaria, kun taas verovähennys 100 dollaria alentaisi veroja 25 dollarilla, jos olet 25 prosentin verokannassa "

.

Ensimmäisen ajastimen hyppyjen napauttaminen Hionta HUD: ssä. Ensimmäinen paikka näyttää Vaikka HUD ei anna apurahoja suoraan yksityishenkilöille, se myöntää rahaa sellaisille järjestöille, jotka on tarkoitettu ensimmäistä kertaa asunnon ostoon. aloittaa tarkastelemalla HUD: n resurssien luetteloa.

Katso IRA: ta.

Jokainen ensikäden kodinosturi voi kestää 10 000 dollaria heidän elinaikanaan perinteisestä tai Roth IRA: staan ​​maksamatta 10 prosentin rangaistusta varhaisesta peruuttamisesta. "Kuitenkin liittovaltion hallituksen määritelmä ensimmäistä kertaa kotivakuutus on joku, joka ei ole omistanut henkilökohtaisen asuinpaikan kolmessa vuodessa", sanoi Dean Ferraro, Mission Viejo, Calif., Ilmoittautunut edustaja valtuutettu edustamaan veronmaksajia ennen Internal Revenue Service (IRS). Joten vaikka oletko omistanut kodin aiemmin, jos täytät liittovaltion kriteerit, voit käyttää näitä varoja ennakkomaksuun, sulkemiseen jne. Jos sinulla on perinteinen IRA, sinun on maksaa tulovero irtosi rahoista. Roth IRA: n tilejä ei kohdisteta ylimääräisiin veroihin, koska ne rahoitetaan jo verotettuun rahastoon. Koska jokaisella ihmisellä on 10 000 kruunua elinikäistä summaa, joka voidaan peruuttaa rangaistuksettomalta IRA: staan, pari voi vetää enintään 20 000 dollaria yhdessä maksamaan ensimmäistä kotiään. Varmista, että käytät rahaa 120 päivän kuluessa tai se tulee 10%: n rangaistuksen alaiseksi, Ferraro varoitti.

Kokoa valtion ohjelmat. Monet valtiot - esimerkiksi Illinois, Ohio ja Washington - tarjoavat ennakkomaksuja ensimmäistä kertaa kotikäynnyttäjille, jotka ovat oikeutettuja. Tyypillisesti näiden ohjelmien tukikelpoisuus perustuu tuloihin ja sillä voi olla myös rajoituksia siitä, kuinka kalliita kiinteistöjä voi ostaa. Ne, jotka ovat oikeutettuja, saattavat saada rahoitustukea alentumisiin ja sulkemiseen liittyviin kuluihin sekä kustannuksiin, jotka liittyvät kuntoutukseen tai omaisuuden parantamiseen.

Tiedä Native American -vaihtoehdoista.

Ison-Amerikan ensimmäiset kotiinkuvat voivat hakea 184 §: n lainaa. "Ei-rahaa alas VA-lainan lisäksi tämä on paras liittovaltion tukemaa lainaa", sanoi Ferraro. Tämä laina vaatii 1. 5%: n laina-up-takuupalkkion ja vain 2. 25%: n ennakkomaksun yli 50 000 dollarin lainoista (lainojen alapuolella on 1,24%). Toisin kuin perinteinen lainan korko perustuu lainanottajan luotto-pisteet, tämän lainan korko perustuu vallitsevaan markkinakorkoon. 184 §: n lainoja voidaan käyttää vain yhden perheen asuntoihin (1-4 yksikköä) ja ensisijaisen asuinpaikan osalta.

Unohda liittovaltion verohyvitys. Saatat tietää jonkun, joka hyötyi liittovaltion ensimmäisestä homebuyer verohyvityksestä, mutta se päättyi 1.7.2010.

Kaikkien Homebuyersin verotukselliset edut

Ensimmäisen kodin ostaminen tekee myös oikeutesi veroon etuja jokaiselle homebuyerille, olipa heidän ensimmäinen koti vai ei. Asuntolainan korko vähennys.

"IRS: n avulla voit vähentää kiinnostuksenne, jonka maksat lainanantajasi", sanoi Greene-Lewis. Asuntolainojen korko on yksi suurimmista vähennyksistä niille, jotka erottavat ja voivat tehdä suuren eron filersille. Sinulle olisi ilmoitettava kiinnostuksesta, joka maksetaan lainanantajallesi 1098 lomakkeella, joka lähetetään vuosittain tammikuussa ja / tai helmikuun alussa.

Pisteiden tai lainojen perimismaksujen vähennys.

Asuntolainan saamiseksi maksetut maksut voidaan soveltaa vähennykseen Greene-Lewisin mukaan."Pisteitä ilmoitetaan myös lomakkeessa 1098 lainanantajastasi tai selvitysvelvollesi vuoden lopussa", hän totesi lisäämällä siihen, että säännöt siitä, miten vähennät pisteitä, ovat erilaiset ensimmäisen oston tai jälleenrahoituksen osalta. Kiinteistöveron vähennys.

Kiinteistöverovähennykset ovat saatavissa valtion ja paikallisten kiinteistöverojen perusteella, jotka perustuvat kodin arvoon. Vähennetty summa on kiinteistön omistajan maksama määrä, mukaan lukien maksut, jotka suoritetaan escrow-tilillä selvityksen tai sulkemisen yhteydessä. "Löydät 1098 lomakkeesta maksetut kiinteistöverot kiinnitysyhtiöltäsi, jos kiinteistöverosi maksetaan kiinnitysyhtiön välityksellä", sanoi Greene-Lewis. "Muussa tapauksessa sinun tulee ilmoittaa kiinteistöveron määrä, jonka olet maksanut kiinteistöverolaskelmassa ilmoitetusta vuodesta. " Asumislämpöhyvitys.

Asuntoja, jotka asentavat aurinkopaneeleja, geotermisia lämpöjärjestelmiä ja tuuliturbiineja - tai energiatehokkaita ikkunoita tai lämmitys- ja ilmastointilaitteita - voivat saada verohyvityksen, joka voi olla enintään 30 prosenttia kustannuksista. Tarkista IRS: n energiakannustinluettelo, jotta voit nähdä, täyttäkääkö se. Kun olet ottanut huomioon kaikki verotukselliset edut ja vähennykset, jotka ovat oikeutettuja, varmista, että etsit kiinnitysyritystä, joka parhaiten sopii tarpeisiisi.

Bottom Line Kotitalouskustannukset ylittävät maksamatta olevat maksut ja kuukausittaiset kiinnitysmaksut. Varmista, että otat huomioon sekä ensimmäistä kotivakuutusta että muita veroetuuksia ja vähennyksiä päätettäessä, sinulla on varaa ostaa koti ja kuinka paljon voit maksaa yhdestä.

"Varmista, että otat huomioon kustannusten sulkemisen, kustannusten siirtämisen, kotitarkastuksen, vakuusmaksut, kotivakuutukset, kiinteistöverot, korjaus- ja huoltokulut, mahdolliset asunnon omistajien liittymismaksut ja paljon muuta", sanoo JD Crowe, , Georgia suurin ei-pankki lainanantaja ja presidentti Mortgage Bankers Association of Georgia.

Tietäen, että sinulla on todella varaa kotiin valitset, antaa sinulle parhaan mahdollisuuden elää siellä tulevina vuosina. , katso:

Ylösvihjeitä ensimmäistä kertaa Homebuyersille.

)